Ce qu'il faut savoir avant de souscrire à une SCPI
Sommaire
1. Les différents types de SCPI disponibles à la souscription
2. Les avantages de la souscription à une SCPI
3. Les risques de souscrire à une SCPI
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Réaliser un investissement en SCPI, c'est la solution pour investir dans la pierre, sans se soucier de la gestion de son patrimoine immobilier. Types de SCPI, avantages, risques, avant de vous lancer, prenez le temps de mieux connaître ce placement ! Et pour vous aider à faire votre choix, Netinvestissement détaille pour vous tout ce qu'il faut savoir avant de souscrire à une SCPI.
Les différents types de SCPI disponibles à la souscription
Les SCPI (ou Société Civile de Placement Immobilier) sont des sociétés de placements collectifs à capital variable ou fixe dont l'objet est d'acquérir des biens immobiliers et d'en assurer la gestion.
Les parts de SCPI sont commercialisées par des sociétés de gestion de portefeuille, agréées par l'AMF. Il existe actuellement trois grandes catégories de SCPI :
- Les SCPI de rendement dont l'objectif, comme son nom l'indique, est la recherche de performances via le versement régulier de dividendes. La société investit dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des locaux d'activités, plus rarement dans l'immobilier résidentiel ;
- Les SCPI fiscales visant à investir dans l'immobilier d'habitation neuf ou rénové afin de profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière (loi Malraux, loi Pinel, déficit foncier, etc.) ;
- Les SCPI de plus-values dont la mission consiste en l'acquisition et à la détention de biens immobiliers à fort potentiel de plus-value.
Les avantages de la souscription à une SCPI
La SCPI constitue une option de placement efficace. Elle présente en effet de nombreux avantages pour les investisseurs :
- Un faible ticket d'entrée : il est possible d'investir en SCPI avec quelques milliers d'euros. Ce placement reste donc bien plus accessible que l'acquisition d'un bien immobilier classique ;
- Une diversification de votre patrimoine : la SCPI permet d'accéder à des marchés immobiliers professionnels et commerciaux ;
- Une gestion déléguée du bien ;
- Une rentabilité attractive, associée à une mutualisation des risques ;
- Une transmission de patrimoine facilitée, sans les inconvénients liés à l'indivision ;
- Une fiscalité attractive dans le cas d'un placement en SCPI fiscale.
Les risques de souscrire à une SCPI
L'investissement en SCPI présente un certain nombre de risques :
- Une liquidité limitée : étant investi en immobilier, ce placement est considéré comme peu liquide ;
- L'absence de garantie sur le capital investi ;
- Des revenus variables en fonction des conditions de location des immeubles ;
- Une exposition aux risques du marché immobilier pouvant impacter la valeur des actifs de la SCPI.
En cas de souscription à crédit, il est nécessaire d'évaluer ses risques au regard de l'importance de l'emprunt réalisé.
Dans tous les cas, avant la souscription de parts de SCPI, il est indispensable de lire avec attention les documents fournis par la société de gestion.
Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. Le montant de votre investissement dépend de votre patrimoine, de votre horizon d'investissement et de votre appétence aux risques. Dans tous les cas, mieux vaut être accompagné par un spécialiste en SCPI. Les chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement sont à votre disposition. N'hésitez pas à les contacter.
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