Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?
Sommaire
1. Comment investir en SCPI à crédit ?
2. Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?
3. Comment augmenter davantage l'effet de levier ?
Votre simulation
gratuite & personnalisée
Investir dans l'immobilier par le biais de l'achat de parts de SCPI représente une stratégie associée à de nombreux avantages, notamment grâce à la mutualisation des risques liée à ce type d'investissement. Afin d'optimiser encore davantage votre placement, il est possible d'acheter vos parts à crédit et de profiter alors d'un effet de levier. Quel est le principe d'un effet de levier ? Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ? Nous répondons à toutes ces questions.
Comment investir en SCPI à crédit ?
Afin d'acheter vos parts en SCPI, vous pouvez investir au comptant, mais également par le biais d'un emprunt bancaire. Pour ce faire, il vous suffit de vous rapprocher de votre banque afin de faire une demande de crédit immobilier, qui peut permettre de financer un investissement immobilier locatif. La somme prêtée en vue de l'achat de parts de SCPI dépendra de votre capacité de remboursement.
Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?
Qu'est-ce que l'effet de levier offert par l'achat de parts de SCPI à crédit ?
On appelle « effet de levier » la différence entre le rendement du placement que vous avez choisi et le coût engendré par le crédit immobilier. Et dans le cas précis d'un investissement par le biais de parts SCPI, l'effet de levier correspond à la différence entre le taux de rendement des SCPI et le taux d'emprunt de votre emprunt.
Quels sont les taux permettant de profiter d'un effet de levier ?
Le taux d'emprunt associé à un investissement en SCPI se situe aux alentours de 3,6 % sur 20 ans. Quant au rendement des parts de SCPI, il peut aller jusqu'à 6 %, avec une moyenne située entre 4 et 5 %.
L'effet de levier correspond donc au rapport entre taux de rendement et taux d'emprunt. Plus ce rapport est important et plus votre investissement vous rapportera. En effet, la perte liée aux intérêts de crédit est entièrement couverte par le taux de rendement des SCPI, mais vous pouvez également augmenter votre capacité d'investissement et ainsi profiter de revenus supplémentaires.
Comment augmenter davantage l'effet de levier ?
L'effet de levier varie en fonction de différents critères :
- Le taux d'emprunt accordé par votre banque ;
- La durée de votre crédit ;
- La SCPI que vous avez privilégiée et le taux de rendement qui lui est associé. Cette variable demeure probablement la plus importante, bien plus que le taux d'emprunt de votre crédit.
Première chose à prendre en compte : plus la durée de votre crédit sera longue et plus l'effet de levier sera important. En effet, plus votre crédit est long et plus les mensualités sont faibles. Les loyers touchés chaque mois contrasteront encore davantage avec le montant de la mensualité que vous devrez verser.
S'ajoute à cela la déduction des intérêts d'emprunt, puisque les loyers sont assimilés à des revenus fonciers. De fait, cette déduction réduit de manière très importante l'impact fiscal de votre investissement. Afin de profiter de cette déduction, vous devez opter pour le régime réel.
N'hésitez pas à contacter notre équipe de chefs de projets patrimoniaux pour en parler plus en détails.
Comment investir avec Netinvestissement ?
Laissez-vous guider
1. Comparez
Découvrez notre sélection de placements et comparez leurs caractéristiques.
2. Choisissez
Grâce à notre outil exclusif d'aide à la décision, découvrez la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre situation.
3. Lancez votre projet
Demandez un rendez-vous gratuit avec un chef de projet patrimonial et recevez une réponse sous 24h.
