Comment obtenir un financement pour des SCPI ?
Sommaire
1. Comment obtenir un financement pour des parts de SCPI ?
2. Quels sont les avantages d'un financement de SCPI à crédit ?
3. Limiter le financement en SCPI par le démembrement
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Vous souhaitez acheter des actions dans une SCPI ? Saviez-vous que plusieurs types de financements sont possibles ? Obtenir un financement afin d'investir en SCPI demeure plus facile qu'il n'y paraît, notamment par le biais d'un crédit auprès de votre banque. Nous vous présentons les différents types de financement de SCPI, dont le crédit, afin d'acheter vos parts. Besoin de davantage de renseignements ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous accompagner.
Comment obtenir un financement pour des parts de SCPI ?
Pour votre investissement dans la « pierre papier », vous vous demandez comment obtenir un financement lors de l'achat de parts de SCPI ? Saviez-vous qu'il est bien entendu possible de les acquérir au comptant (anticipez néanmoins une sortie de trésorerie d'environ 5 000 ? minimum), mais également par le biais d'un crédit bancaire ?
Pour ce faire, la part de ce financement est déterminée avec un conseiller afin d'optimiser au mieux votre opération bancaire. Si votre capacité de remboursement le permet, votre crédit pour l'achat de parts de SCPI pourra couvrir la totalité de votre acquisition ou vous pourrez lui associer un apport de trésorerie.
Quels sont les avantages d'un financement de SCPI à crédit ?
Si vous vous demandez comment obtenir un financement de SCPI et que vous songez au crédit, sachez que celui-ci possède de nombreux avantages :
- Il permet de faire financer une grande partie de votre achat par les locataires de la SCPI : les remboursements de votre emprunt étant partiellement couverts par les loyers.
- Les intérêts de votre crédit peuvent être déduits des loyers, ce qui limite la taxation de vos revenus issus de la SCPI.
À savoir : il est tout à fait possible de prévoir un financement à 100 % de l'achat de parts de SCPI par le biais d'un crédit. Vous investissez sans apport et vous financez votre patrimoine avec un apport d'épargne raisonnable grâce aux loyers perçus.
Limiter le financement en SCPI par le démembrement
Vous pouvez également opter pour la technique du démembrement pour votre financement. Pour ce faire, l'acquisition porte uniquement sur la nue-propriété des parts. Cela implique plusieurs éléments :
- Vous ne pouvez percevoir aucun loyer pendant toute la période du démembrement ;
- Le coût d'acquisition des parts est moins important : dans le cadre d'un démembrement sur 10 ans, cela représente 67 % de la valeur des parts ;
- À la fin de votre investissement, vous deviendrez propriétaire des parts en pleine propriété (nue-propriété et usufruit), mais sans avoir à payer d'impôt sur l'usufruit dont vous ne disposiez pas au départ.
Vous souhaitez savoir comment obtenir le meilleur financement pour l'achat de parts SCPI ? Nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94. Nos conseillers en gestion de patrimoine sont en mesure de vous accompagner dans votre investissement grâce à leur expertise des placements financiers et immobiliers. Contactez-nous.
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