<h2>Pourquoi acheter des parts de SCPI ?</h2><p>Acheter des parts d'une SCPI (société civile de placement immobilier) consiste en un investissement dans l'immobilier par le biais d'un placement permettant de constituer des revenus supplémentaires, de faire fructifier son épargne, mais aussi d'éventuellement transmettre un patrimoine à ses proches.</p><p>La <a href="/">SCPI</a> de rendement est accessible à tous et représente une alternative intéressante à l'investissement immobilier classique. Parmi ses avantages, on trouve le fait de pouvoir bénéficier d'un rendement stable et donc de revenus réguliers.</p><h2>Achetez directement des parts de SCPI auprès d'une société de gestion</h2><p>Il est tout à fait possible d'acheter directement des parts de SCPI auprès de la société de gestion elle-même. Vous verrez que les stratégies d'investissement ne sont pas les mêmes d'une SCPI à une autre, que ce soit par rapport aux actifs, à la localisation ou même en termes de rendement. N'hésitez donc pas à comparer les SCPI avant d'acheter directement des parts.</p>

<h2>Achetez directement vos actions SCPI au comptant</h2><p>L'achat d'actions SCPI au comptant correspond en général à deux types de profils :</p><ul><li>Des investisseurs qui disposent d'une épargne importante et qui souhaitent la faire fructifier grâce à des placements disposant de rendements attractifs ;</li><li>De petits épargnants désireux de constituer un patrimoine et de pouvoir profiter d'un investissement progressif.</li></ul><h2>Achetez directement des parts de SCPI avec l'accompagnement d'un intermédiaire</h2><p>D'autres solutions sont également possibles pour l'achat de parts dans une SCPI :</p><ul><li>Vous pouvez passer par des plateformes spécialisées qui proposent toutes les SCPI du marché, de la SCPI de rendement à la SCPI fiscale.</li><li>Il est également possible de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). C'est une solution rassurante si vous débutez en matière d'investissements immobiliers. En général, un audit vous sera proposé afin de connaître votre profil en tant qu'investisseur ainsi que vos objectifs.</li><li>Les banques permettent aussi d'acheter des parts dans des SCPI. À savoir néanmoins, les SCPI proposées sont en lien avec l'établissement bancaire que vous aurez choisi.</li><li>Enfin, il est aussi possible d'acquérir des parts de SCPI dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie. Vous bénéficiez d'un prix d'acquisition intéressant et le délai de possession peut être moindre que lors d'un achat de SCPI direct.</li></ul><p>À savoir : l'achat d'actions en SCPI représente un placement financier qui reste exposé aux risques spécifiques à l'immobilier ainsi qu'à la conjoncture économique. Il est notamment conseillé de diversifier votre portefeuille de SCPI si vous en avez la possibilité.</p><h2>Achetez directement vos actions SCPI de gré à gré ou sur le marché secondaire</h2><p>Dans le cadre des SCPI à capital fixe, l'achat et la revente de parts n'est possible que de gré à gré, en direct avec un associé existant ou un futur associé désirant entrer dans la SCPI. La liquidité et le prix de vos parts dépendent donc de la demande potentielle sur cette SCPI.<br/>Dans le cas d'une SCPI à capital variable, l'achat et la revente sont possibles à tout moment puisque les entrées/sorties au capital sont constantes. Cela assure donc une meilleure liquidité (attention tout de même en cas de sclérose du marché).</p>

Vous souhaitez savoir comment acheter directement des actions SCPI ? Nous vous présentons les différents types d'investissements.

Désirez-vous découvrir comment acquérir des parts de SCPI directement? Nous vous détaillons ici les divers investissements présents dans cette typologie.

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Achetez directement des actions SCPI

<h2>L'analyse des performances : qu'est-ce que le TD et le TRI ?</h2><p>Lorsque l'on analyse les performances des SCPI, deux notions principales entrent en ligne de compte : le taux de distribution (TD) et le taux de rendement interne (TRI).</p><ul><li><strong>Le taux de distribution</strong> correspond au montant du dividende brut que vous recevez en tant qu'investisseur, rapporté au prix de la part sur l'année au 1er janvier. C'est une donnée ponctuelle, dont la performance varie selon les années. Il est donc important de considérer le taux de distribution sur la durée et non sur une année seulement.</li><li>Pour une meilleure analyse des performances, fiez-vous davantage au <strong>taux de rendement interne</strong>. Le TRI permet en effet de se faire une idée de la rentabilité du placement sur 5, 10 ou 15 ans : il prend en compte les prix d'achat et de revente de votre part ainsi que les rendements que vous avez perçus sur une période précise.</li></ul>

<h2>Au-delà de l'analyse des performances : quelles sont les autres notions à prendre en compte ?</h2><p>En plus de l'analyse des performances des SCPI, vous pouvez prendre d'autres notions en compte afin de faire le bon choix :</p><h3>La capitalisation</h3><p>On considère qu'une « bonne » capitalisation est autour de 500 millions d'euros pour une SCPI. Néanmoins, gardez également à l'esprit que plus une SCPI est importante et plus elle dispose de biens à entretenir, ce qui a forcément un impact sur le rendement.</p><h3>Le capital fixe ou variable</h3><ul><li>Une <strong>SCPI à capital fixe</strong> ferme les souscriptions une fois que le capital est atteint. Fiez-vous au nombre de parts en attente de cession afin de savoir si une SCPI à capital fixe est attractive.</li><li>Une <strong>SCPI à capital variable</strong> reste ouverte à l'achat et à la vente de parts. Le prix des parts demeure ainsi relativement stable puisqu'il n'y a pas de revente sur le marché secondaire. Elle offre également plus de liquidité.</li></ul><h3>La composition du patrimoine de la SCPI</h3><p>En plus de l'analyse des performances de la SCPI qui vous intéresse, vous pouvez également vous intéresser à la composition de son patrimoine. Vous le trouverez dans son rapport annuel qui contient la liste des actifs ainsi que tous les détails relatifs à ceux-ci : surface, date d'acquisition ou de construction, entre autres.</p><p>Un patrimoine diversifié est un signe que celle-ci vous assurera de meilleurs rendements, car les risques sont mutualisés.</p><h3>Les taux de vacance locative et d'occupation financier</h3><ul><li><strong>Le taux de vacance (actifs inoccupés)</strong> n'est pas le même selon les SCPI. S'il est normal qu'une SCPI de plus de 10 ans affiche un taux de vacance proche des 10 % du fait de la nécessité d'éventuels travaux, une SCPI récente devrait avoir un taux de vacance de 0 %.</li><li><strong>Le taux d'occupation financier (TOF)</strong> représente le rapport entre les loyers perçus et ceux que la SCPI pourrait percevoir si l'ensemble de son patrimoine était loué. C'est un indicateur à étudier sur le long terme, mais qui vous permet de disposer d'informations importantes sur la solidité de la SCPI qui vous intéresse.</li></ul>

Pourquoi il est important de suivre l'analyse des performances et des risques SCPI avant d'investir son argent.

Comprendre l'importance de considérer l'analyse des performances et des risques SCPI avant de placer votre capital est essentiel. C'est un aspect clé pour investir sereinement dans les SCPI.

L'analyse des performances : qu'est-ce que le TD et le TRI ?#Au-delà de l'analyse des performances : quelles sont les autres notions à prendre en compte ?

Analyse des performances et des risques SCPI

<h2>La SCPI, un investissement immobilier avantageux à de nombreux égards</h2><p>L'investissement dans la pierre-papier revêt de multiples avantages pour les particuliers et offre plus de facilités que les placements immobiliers directs (acquérir des biens pour les gérer soi-même). Pourquoi est-ce intéressant d'acheter des parts de <a href="/">SCPI</a> ?</p><ul><li><strong>Une gestion sans prise de tête</strong>. L'investissement en SCPI permet de profiter d'une gestion déléguée à la société, qui s'occupe de tout : recherche des biens à acquérir, gestion locative, revente, etc. Il s'agit, en somme, d'une forme d'investissement locatif sans les inconvénients traditionnels de ce type de projet.</li><li><strong>Un investissement accessible</strong>. Il est possible d'acquérir des parts de SCPI pour quelques centaines d'euros. Dans une SCPI à capital variable, un investisseur peut aussi acheter des parts à n'importe quel moment.</li><li><strong>Des placements diversifiés en vertu d'un parc immobilier varié</strong>. L'investissement en SCPI permet de répartir son épargne sur différents actifs, par ailleurs difficilement accessibles aux investisseurs particuliers : immeubles de bureaux, locaux commerciaux, commerces, etc.</li><li><strong>Des revenus locatifs réguliers</strong>, versés sous forme de revenus fonciers. N'oubliez pas que les gains générés par les parts de SCPI doivent être <a href="/dans-quelle-case-declarer-ses-revenus-de-scpi">déclarés aux impôts</a>, même s'il s'agit de pierre-papier !</li><li><strong>Un placement rentable</strong>. Les SCPI ont enregistré une rentabilité moyenne de 4,50% en 2022 selon l'ASPIM. Pour identifier les SCPI de rendement les plus rentables du marché, il est recommandé de <a href="/quels-sont-les-avantages-de-faire-appel-a-un-courtier">passer par un courtier</a> qui connaît parfaitement les sociétés civiles.</li><li><strong>Un risque mutualisé</strong> en raison de la grande diversité du parc immobilier d'une SCPI. Une manière de compenser les éventuelles pertes dues à des loyers impayés ou à une période de vacance locative.</li></ul><h2>Investir dans une SCPI : quels avantages fiscaux ?</h2><p>Si vous cherchez à bénéficier d'avantages fiscaux, il existe un type de placement immobilier dédié : les SCPI fiscales. Ces sociétés civiles ont vocation à s'appuyer sur les dispositifs de défiscalisation immobilière (Pinel, Denormandie, Malraux) pour faire bénéficier aux associés d'une réduction d'impôt.</p>

<h2>La SCPI : des précautions à prendre avant de choisir ce type de placement</h2><p>Néanmoins, tout n'est pas rose dans le monde des sociétés civiles de placement immobilier. Les points négatifs ne sont pas nombreux, mais doivent être pris en compte par les investisseurs. Quels sont les principaux inconvénients des SCPI ?</p><ul><li><strong>Des revenus variables</strong>. Il faut bien garder en tête que la rentabilité d'une SCPI n'est jamais assurée, ni le dividende garanti. Celui-ci dépend de l'efficacité de la société, de la diversité du parc immobilier et des placements choisis. Avant d'acheter des parts de SCPI, il est donc nécessaire de <a href="/quelles-questions-poser-sur-des-scpi-afin-d-en-savoir-plus">se poser les bonnes questions</a>.</li><li><strong>Un risque de perte en capital</strong>, par exemple en cas de mauvaise gestion. Il s'agit, avant d'acquérir des parts, de s'assurer de la bonne santé de la SCPI de rendement ciblée, notamment en s'intéressant à sa <a href="/quelle-est-la-valeur-de-realisation-d-une-scpi">valeur de réalisation</a> - un excellent indicateur pour les investissements en SCPI.</li><li><strong>Un risque de liquidité</strong>. De fait, la liquidité d'un placement en SCPI n'est jamais garantie : il n'est pas toujours possible de revendre ses parts. Les capitaux peuvent rester bloqués durant un long moment. C'est pourquoi l'investissement en SCPI est plutôt considéré comme un placement à long terme : 8 à 10 ans au minimum.</li><li>En somme, l'investissement en SCPI revêt à la fois des avantages (significatifs) et des inconvénients (notables). Il est important de tenir compte des uns et des autres avant de se lancer dans l'acquisition de parts dans une société civile de placement immobilier.</li></ul>

Les avantages et les inconvénients d'une SCPI doivent être pris en compte par les investisseurs qui souhaitent se lancer. Voici ce qu'il faut savoir.

Découvrez les points forts et faiblesses des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Un moyen d'investissement exceptionnel et un outil de diversification de patrimoine efficace. La SCPI offre aux investisseurs l'opportunité d'acheter des parts dans un parc immobilier et de profiter de revenus réguliers pour ensuite les revendre.

La SCPI, un investissement immobilier avantageux à de nombreux égards#Investir dans une SCPI : quels avantages fiscaux ?#La SCPI : des précautions à prendre avant de choisir ce type de placement

Avantages et inconvénients d'une SCPI de rendement

<h2>Les différents types de SCPI disponibles à la souscription</h2><p>Les SCPI (ou Société Civile de Placement Immobilier) sont des sociétés de placements collectifs à <a href="/">capital variable</a> ou fixe dont l'objet est d'acquérir des biens immobiliers et d'en assurer la gestion. </p><p>Les parts de SCPI sont commercialisées par des sociétés de gestion de portefeuille, agréées par l'AMF. Il existe actuellement trois grandes catégories de SCPI :</p><ul><li>Les SCPI de rendement dont l'objectif, comme son nom l'indique, est la recherche de performances via le versement régulier de dividendes. La société investit dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des locaux d'activités, plus rarement dans l'immobilier résidentiel ; </li><li>Les SCPI fiscales visant à investir dans l'immobilier d'habitation neuf ou rénové afin de profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière (loi Malraux, loi Pinel, déficit foncier, etc.) ; </li><li>Les SCPI de plus-values dont la mission consiste en l'acquisition et à la détention de biens immobiliers à fort potentiel de plus-value.</li></ul><h2>Les avantages de la souscription à une SCPI</h2><p>La SCPI constitue une option de placement efficace. Elle présente en effet de nombreux avantages pour les investisseurs : </p><ul><li>Un faible ticket d'entrée : il est possible d'investir en SCPI avec quelques milliers d'euros. Ce placement reste donc bien plus accessible que l'acquisition d'un bien immobilier classique ; </li><li>Une diversification de votre patrimoine : la SCPI permet d'accéder à des marchés immobiliers professionnels et commerciaux ; </li><li>Une gestion déléguée du bien ; </li><li>Une rentabilité attractive, associée à une mutualisation des risques ; </li><li>Une transmission de patrimoine facilitée, sans les inconvénients liés à l'indivision ; </li><li>Une fiscalité attractive dans le cas d'un placement en SCPI fiscale.</li></ul>

<h2>Les risques de souscrire à une SCPI</h2><p>L'investissement en SCPI présente un certain nombre de risques : </p><ul><li>Une liquidité limitée : étant investi en immobilier, ce placement est considéré comme peu liquide ;</li><li>L'absence de garantie sur le capital investi ;</li><li>Des revenus variables en fonction des conditions de location des immeubles ;</li><li>Une exposition aux risques du marché immobilier pouvant impacter la valeur des actifs de la SCPI. </li></ul><p>En cas de souscription à crédit, il est nécessaire d'évaluer ses risques au regard de l'importance de l'emprunt réalisé. </p><p>Dans tous les cas, avant la souscription de parts de SCPI, il est indispensable de lire avec attention les documents fournis par la société de gestion. </p><p>Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme. Le montant de votre investissement dépend de votre patrimoine, de votre horizon d'investissement et de votre appétence aux risques. Dans tous les cas, mieux vaut être accompagné par un spécialiste en SCPI. Les chefs de projets patrimoniaux Netinvestissement sont à votre disposition. N'hésitez pas à les contacter.</p>

Vous envisagez de souscrire à une SCPI ? Netinvestissement vous présente les points essentiels à connaître avant de vous lancer.

Vous projetez d'intégrer une SCPI ? Netinvestissement vous propose de découvrir toutes les informations cruciales à comprendre avant de franchir le pas.

Les différents types de SCPI disponibles à la souscription#Les avantages de la souscription à une SCPI#Les risques de souscrire à une SCPI

Ce qu'il faut savoir avant de souscrire à une SCPI

<h2>Primovie, 1ère SCPI en termes de collecte en 2022</h2><p>Avec 723,5 millions d'euros collectés en 2022, la société civile de placement immobilier à <a href="/">capital variable</a> Primovie monte sur la première marche du podium. Au 31 décembre 2022, sa capitalisation atteignait, quant à elle, 4 960 millions d'euros. </p><p>Spécialisée dans les actifs immobiliers dédiés à la santé et à l'éducation, Primovie appartient à la société de gestion Primonial REIM France. En léger recul en 2022, cette dernière occupe 10,34 % du marché, contre 17,4 % en 2021. Cette baisse tend d'ailleurs à se confirmer au premier trimestre 2023, avec ??9,35 % des parts du marché seulement.</p><h2>Pierval Santé, sur la deuxième marche du podium</h2><p>SCPI de rendement, Pierval Santé s'est spécialisée dans l'acquisition d'un parc immobilier destiné à la santé et à l'éducation. Grâce à cette stratégie gagnante, les investisseurs lui ont confié 639,9 millions d'euros en 2022 pour l'acquisition de biens immobiliers. </p><p>C'est toutefois légèrement moins qu'en 2021, où la société avait rassemblé 773 millions d'euros. La capitalisation de ses parts représente, quant à elle, pas moins de 2 861 millions d'euros.</p>

<h2>Épargne foncière, une irrésistible ascension</h2><p>Contrairement à ces deux concurrents, Épargne foncière a connu en 2022 une année record en termes de collecte. Gérée par La Française REM, la SCPI a attiré près de 219 millions d'euros en 2021, contre 578 millions en 2022, soit une hausse de près de 164 % en un an. </p><p>Fin 2022, les parts de la SCPI, spécialisée dans les bureaux, représentaient 5 157 millions d'euros. </p><p>Bon à savoir : Corum, premier gestionnaire d'immeubles en termes de collecte en 2022<br/>En 2022, la société de gestion Corum frappe fort avec une collecte nette de plus d'un milliard d'euros pour l'ensemble de ses SCPI. Cela représente une augmentation de 53,5 % par rapport à 2021. Au premier trimestre 2023, les fonds de Corum ont d'ailleurs confirmé cette tendance avec 335 millions d'euros de collecte nette, soit 14 % des fonds rassemblés par l'ensemble des SCPI à capital variable et fixe, hors SCPI fiscale.</p><h2> Classement SCPI en termes de collecte : Épargne Pierre, solide 4e place</h2><p>La société de gestion Atland Voisin propulse cette SCPI à prépondérance de bureaux sur la 4e place du classement. Après une belle année 2021 à 388 millions d'euros, la société civile de placement immobilier progresse de 32 % et affiche une collecte globale de 514 millions d'euros.</p><h2>Activimmo, en net progression</h2><p>Après une honorable 7e place en 2021, Activimmo se hisse cette fois à la 5e place du classement des SCPI en termes de collecte. Propriétaire de locaux d'activités et d'entrepôts logistiques, la société gérée par Alderan, tire son épingle du jeu avec une collecte nette de 480,70 millions d'euros en 2022. En 2021, elle affichait un résultat bien inférieur, à seulement 249 millions d'euros. </p><p>Vous voulez vous lancer dans l'investissement immobilier SCPI ? Faites confiance aux chefs de projets patrimoniaux .</p>

En 2022, la pierre-papier a connu une croissance exceptionnelle. Netinvestissement vous présente le classement des SCPI qui ont le plus collecté de fonds.

Découvrez le classement des SCPI ayant récolté le plus de fonds lors de l'année record de 2022. Dans une année qui a vu une hausse de 37% des investissements immobiliers, certains acteurs ont surpassé la concurrence en termes de collecte. Netinvestissement vous révèle tout sur ces SCPI.

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Classement de la collecte des SCPI en 2022

<h2>Investir en SCPI : combien coûte une part de SCPI ?</h2><p>Si vous souhaitez investir dans une société civile de placement immobilier <a href="/">SCPI</a>, vous devez acquérir une ou plusieurs parts du capital de cette société. Pour ce faire, vous pouvez vous rapprocher directement de la SCPI qui vous intéresse ou passer par un intermédiaire, tel qu'un conseiller en gestion de patrimoine.</p><p>Lorsque vous désirez acquérir une part de <a href="/qu-est-ce-qu-une-scpi-tout-savoir-sur-la-societe-civile-de-placement-immobilier">SCPI de rendement</a>, le prix dépend de la loi de l'offre et de la demande ou du tarif fixé par la société de gestion elle-même. Les tarifs sont variables en fonction de nombreux critères, dont les taux associés au marché immobilier.</p><h2>Combien va vous coûter une part de SCPI de rendement ?</h2><p>En moyenne, le prix d'une part est compris entre 150 et 1500 ?1. Il est néanmoins conseillé d'acheter plusieurs parts afin de disposer d'un <a href="/quelle-est-la-composition-ideale-d-un-portefeuille-de-scpi">portefeuille SCPI</a> plus conséquent. Mais quelle que soit la SCPI choisie, cela demeure un investissement très intéressant.</p><p>Quant à la revente, le prix des parts peut être déterminé selon deux critères :</p><ul><li>L'offre et la demande : les ordres d'achat et de revente de parts SCPI sont en général confrontés chaque mois afin de fixer un prix de marché ;</li><li>Le choix de la société civile de placement immobilier elle-même (des <a href="/quel-role-et-quelles-responsabilites-pour-les-gestionnaires-de-scpi">gestionnaires de SCPI</a>) en fonction de la valeur du patrimoine qu'elle détient.</li></ul>

<h2>Combien coûte une part de SCPI : la question de la rentabilité</h2><p>Au fil des années, le coût des parts de SCPI a eu tendance à augmenter, du fait de la rentabilité de ce type de placement. De nombreux investisseurs ont acheté des parts, ce qui a eu pour conséquence de faire augmenter les prix. Il faut néanmoins garder à l'esprit que l'investissement en SCPI est un placement sur le long terme et qu'il est conseillé de diversifier vos achats de parts afin de ne pas miser sur une seule <a href="/quel-est-le-point-commun-entre-scpi-et-opci">société civile de placement immobilier</a>.</p><h2>Combien coûte une part de SCPI : quels sont les frais d'entrée ?</h2><p>Le prix des parts de SCPI inclut les frais d'entrée. On trouve deux types de frais :</p><ul><li><strong>Les frais de souscription</strong> : un peu comme des frais de notaire, par exemple, ils dépendent de chaque société de gestion.</li><li><strong>Les frais de gestion de la SCPI</strong> : c'est de cette manière que la SCPI se rémunère afin de pouvoir assurer la gestion annuelle de son parc immobilier, ainsi que le fonctionnement de la structure.</li></ul><p>Lorsque l'on parle de <a href="/quelle-est-la-difference-entre-une-scpi-et-un-opcvm">rendement net d'une SCPI</a>, on évoque la rentabilité calculée sur le prix de la part, frais de souscription inclus et loyers versés, frais de gestion de la SCPI déduits.</p><p>Sources :</p><p>1 : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-SCPI-societe-civile-placement-immobilier</p>

Vous vous demandez combien coûte une part de SCPI ? Voici des renseignements sur le coût des parts de SCPI en moyenne et comment investir.

Interrogez-vous sur le tarif d'une part de SCPI ? Découvrez des informations sur le prix moyen des parts de SCPI et des conseils pour y investir. Apprenez-en davantage sur le coût associé à l'achat ou à la revente d'une part de SCPI, et comment il peut varier en fonction du type de SCPI. Devenez un investisseur averti grâce à nos renseignements précis.

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Combien coûte une part de SCPI ?

<h2>Existe-t-il un temps minimal pour conserver ses parts SCPI ?</h2><p>Il n'y a pas de délai minimal fixe vous imposant de conserver vos parts de <a href="/">SCPI</a> de rendement. Notez qu'il n'en va pas de même pour les SCPI fiscales, qui sont un cas particulier, avec des modalités associées à chaque dispositif. Ainsi, si vous souhaitez récupérer vos fonds afin d'investir dans une autre SCPI ou dans un autre type de placement, vous en avez la possibilité à tout moment, dans la mesure où il existe des offres de rachat de vos parts de SCPI.</p><h2>Combien de temps conserver ses parts SCPI idéalement ?</h2><p>Il est conseillé de conserver ses <a href="/tout-savoir-sur-le-taux-de-rotation-des-scpi">parts de SCPI</a> de 8 ans à 10 ans minimum et de privilégier un <a href="/faut-il-investir-dans-une-scpi-en-2023">investissement</a> sur le long terme, comme vous miseriez sur un investissement dans des immeubles ou des <a href="/quel-est-le-classement-des-scpi-de-bureaux-en-2023">bureaux</a>. Si vous avez acheté vos parts de SCPI en <a href="/quel-avenir-pour-les-scpi-en-2023">2023</a>, attendez 2033 idéalement.</p><p>La raison ? Lorsque vous achetez des parts dans <a href="/analyse-des-performances-et-des-risques-scpi">des SCPI</a>, vous payez des frais. Ces frais s'appliquent au moment de l'achat, mais également lors de la vente. Ainsi, si vous ne conservez pas vos parts suffisamment longtemps, vous risquez de payer des frais plus importants que votre gain. De plus, si vous avez acheté vos parts à crédit, les intérêts ou les coûts du remboursement anticipé peuvent venir grever d'autant plus vos gains.</p>

<h2>Comment revendre ses parts de SCPI ?</h2><h3>Revente de parts de SCPI à capital fixe</h3><p>Concernant la revente de parts de SCPI à capitale fixe, celle-ci peut se faire sur le marché secondaire. Celui-ci regroupe les propositions de vente de la part des sociétés de gestion et les offres d'achat de parts des clients. Comme sur tous les marchés, le tarif évolue en fonction de l'offre et de la demande.</p><p>Afin de revendre vos parts de SCPI à capital fixe, vous devez transmettre un formulaire de vente à la SCPI concernée, en indiquant le nombre de parts à céder ainsi que le prix de vente désiré. Si vous préférez ne pas passer par le marché secondaire, vous pouvez également effectuer une vente de gré à gré, directement auprès d'un acheteur.</p><h3>Revente des parts d'une SCPI à capital variable</h3><p>Il n'existe pas de marché secondaire pour les SCPI à capital variable. Vous devez vous adresser directement à la société de gestion lorsque vous pensez que c'est le moment de revendre vos parts. Le prix de rachat est fixe dès le départ et la vente est rendue possible uniquement s'il y a des demandes de souscriptions.</p>

Vous souhaitez savoir combien de temps vous devez conserver vos parts SCPI ? Nous vous renseignons sur la durée de votre investissement.

Vous vous interrogez sur la durée appropriée de conservation de vos parts SCPI ? Eclaircissons vos doutes sur la durée d'investissement. Découvrez si un délai de détention minimum est applicable à vos parts de SCPI et quand, comment et pourquoi maximiser votre investissement en les revendant.

Existe-t-il un temps minimal pour conserver ses parts SCPI ?#Combien de temps conserver ses parts SCPI idéalement ?#Comment revendre ses parts de SCPI ?

Combien de temps conserver ses parts SCPI ?

<h2>Quel montant investir dans des SCPI ?</h2><p>Cet <a href="/">investissement immobilier</a> est accessible à un grand nombre d'investisseurs. Il est, en effet, possible d'acheter des parts de SCPI pour quelques centaines d'euros sur des plateformes de crowdfunding. Toutefois, celles-ci appliquent bien souvent des frais élevés et des conditions spécifiques. </p><p>Nous vous conseillons de placer au moins 10 000 euros par SCPI de rendement ou SCPI fiscale. Ce montant vous permet de diversifier votre patrimoine et d'amortir les frais fixes liés à l'investissement.</p>

<h2>Comment savoir ce que je dois investir dans des SCPI ?</h2><p>L'investissement dans une société civile de placement immobilier est un investissement à long terme. Vous devez donc être prêts à immobiliser votre argent sur plusieurs années. Pour bien évaluer le montant à investir, plusieurs précautions s'imposent. </p><h3>Déterminer le montant de son investissement en fonction de ses objectifs</h3><p>Ces derniers comprennent : </p><ul><li>Le niveau de risque souhaité ; </li><li>Le rendement attendu par l'investisseur ; </li><li>La durée du placement ; </li><li>La composition de votre patrimoine. </li></ul><p>En définissant vos objectifs avec soin, vous pouvez évaluer avec précision le montant à investir dans une SCPI. La plupart des experts conseillent de ne pas mettre plus de 20 à 30 % de ses actifs dans ce type de placement. </p><h3>Évaluer sa capacité d'investissement et d'endettement</h3><p>Pour savoir combien investir dans les SCPI, vous devez, tout d'abord, évaluer votre épargne disponible. </p><p>Si vous envisagez de financer l'achat des parts de SCPI via l'emprunt, il est indispensable de calculer votre taux d'endettement. Il s'agit du ratio entre vos charges financières et vos revenus nets mensuels. Celui-ci ne devrait pas dépasser 33 %. De cette manière, vous êtes en mesure de déterminer votre capacité d'investissement. </p><p>Bon à savoir : attention à bien anticiper les éventuelles variations de revenus, notamment à la baisse. Tenez également compte de l'augmentation de vos charges à court et moyen terme. </p><h3>Prendre en compte les frais des SCPI</h3><p>Pour évaluer le montant de votre investissement en SCPI, vous devez tenir compte des frais d'acquisition et des frais de gestion locative du parc immobilier. Les premiers sont facturés par la société de gestion au moment de la revente des parts au terme de votre investissement. Ils représentent entre 9 et 12 % de la valeur de vos parts. Les seconds sont prélevés sur les loyers perçus. Ils correspondent à 8 à 12 % de leur montant selon les SCPI. </p><p>Enfin, n'oubliez pas les taxes foncières, la fiscalité et les charges liées à l'entretien du patrimoine immobilier. Bien que ces taxes et frais soient gérés et payés par la société de gestion, ils peuvent impacter le rendement de votre investissement. </p><h3>Identifier les risques et étudier les rendements des SCPI</h3><p>Pour savoir combien investir dans la pierre-papier, vous devez évaluer le rapport entre le rendement potentiel et les risques. </p><p>Si le taux de redistribution moyen des SCPI est attractif (4,53 % en 2022), vous ne devez pas ignorer les risques liés à ce placement collectif. La vacance locative des biens immobiliers peut diminuer vos dividendes. De la même façon, la dégradation du patrimoine impacte le potentiel de revalorisation de vos parts et de vos plus-values futures. </p><p>Pour répondre à la question "Combien dois-je investir dans des SCPI" de façon précise, mieux vaut contacter un conseiller en gestion de patrimoine .</p>

La pierre-papier attire les investisseurs. Mais une question récurrente demeure : combien dois-je investir en SCPI ? Netinvestissement y répond.

Évaluez le montant idéal à investir dans les SCPI afin d'obtenir les meilleurs rendements. Passez en revue les avantages offerts par cet investissement, comme la diversification de patrimoine et la réduction des risques. Chez , nous répondons à vos questions sur ce sujet.

Quel montant investir dans des SCPI ?#Comment savoir ce que je dois investir dans des SCPI ?

Combien dois-je investir dans des SCPI ?

<h2>Combien peut vous rapporter un investissement en SCPI ?</h2><p>Première chose à savoir, la <a href="/">SCPI</a> de rendement est associée à une rentabilité plutôt attractive. Néanmoins, afin d'y voir plus clair, il est important de savoir comment est calculé ce rendement. Pour ce faire, vous devez prendre deux facteurs en compte :</p><ul><li><strong>Le rapport locatif </strong>: il correspond au rapport entre le loyer versé par la société civile de placement immobilier pour chaque part détenue et le prix d'achat de chaque part. Généralement, on estime que ce rapport locatif se trouve aux alentours des 5 % nets de frais lorsqu'il s'agit de SCPI de rendement. À savoir, il n'est pas le même pour les SCPI fiscale et de plus-value.</li><li><strong>L'augmentation de la valeur des parts</strong> : si vous avez acheté votre part de SCPI 500 ? et que son rendement était de 5 %, vous pouviez bénéficier de 25 ? de revenu annuel. Néanmoins, si la part est vendue 600 ? à un moment donné et que le rapport locatif est toujours de 5 %, vous profitez d'un rendement augmenté puisque celui-ci est fixé par rapport au prix de la part. Le rendement réel est donc plus important que lors de votre achat.</li></ul><p>À savoir : le rendement moyen d'une SCPI est estimé entre 3,5 % et 6 %. Néanmoins, il faut savoir également que la rentabilité globale dépend aussi de la manière dont vous voulez faire votre investissement : à crédit, en démembrement ou avec des liquidités, par exemple.</p>

<h2>Connaitre le TRI pour savoir combien peut vous rapporter un investissement en SCPI</h2><p>Si vous vous posez la question de savoir combien rapporte un investissement SCPI, vous devez prendre en compte le TRI, le taux de rentabilité interne. En effet, un investissement en SCPI se conçoit sur le long terme, il est donc primordial que vous vous intéressiez à son historique afin de profiter d'une vision plus globale de sa rentabilité.</p><p>Afin de calculer le <strong>TRI</strong>, vous devez ajouter les dividendes et revalorisations dont ont pu profiter les associés au cours des dix années qui viennent de s'écouler. Il vous suffit ensuite de diviser ce chiffre par dix pour obtenir un résultat sur une année. Attention cependant de bien garder à l'esprit que les performances passées ne peuvent en aucun cas présager de ce que va vous rapporter votre investissement en SCPI dans les années à venir.</p><p>Quant au <strong>TDVM</strong>, le taux de distribution sur valeur de marché, il se calcule en divisant les dividendes par le montant d'achat des actions. Il permet ainsi de lisser le tarif des parts de SCPI à capital fixe échangé sur le marché secondaire.</p><p>Vous souhaitez en savoir davantage sur les investissements immobiliers et les placements financiers ? Vous aimeriez pouvoir nous poser des questions quant au futur rendement de votre investissement et savoir combien rapporte un investissement SCPI ? Contactez-nous. Nous sommes également joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94.</p>

Combien rapporte un investissement en SCPI ? Voici tout ce qu'il faut savoir sur le rendement associé à des investissements en SCPI.

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Combien peut vous rapporter un investissement en SCPI ?#Connaitre le TRI pour savoir combien peut vous rapporter un investissement en SCPI

Combien rapporte un investissement en SCPI ?

<h2>Acheter des parts de SCPI comptant ou par le biais d'un emprunt ?</h2><p>Vous pouvez tout simplement acquérir des parts de <a href="/">SCPI</a> en achetant celles-ci comptant, directement auprès de la société de gestion, auprès de votre banquier, d'une plateforme en ligne ou encore d'un conseiller en gestion de patrimoine. L'achat s'effectue alors uniquement dans le cadre de la création ou de l'augmentation de capital.</p><p>Il est également envisageable d'acheter des parts de SCPI à crédit. Celui-ci peut prendre la forme d'un prêt immobilier ou d'un crédit à la consommation. Deux avantages à ce système : vos futurs revenus fonciers paieront une partie des remboursements et les intérêts d'emprunt seront déductibles du revenu imposable.</p><h2>Comment acheter des parts de SCPI en nue-propriété ?</h2><p>Si vous décidez d'acheter uniquement la <a href="/donation-en-nue-propriete-de-parts-de-scpi-tout-savoir-sur-le-sujet">nue-propriété</a> d'une part de SCPI, vous profitez non seulement d'une décote sur le prix d'achat, mais également d'une absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Concrètement, votre <a href="/faut-il-encore-investir-dans-la-scpi">investissement</a> consiste à acquérir la nue-propriété des parts de SCPI tandis qu'une autre personne bénéficie de l'usufruit.</p><p>À savoir : vous n'avez pas la possibilité de financer l'achat de nue-propriété de parts de SCPI à crédit.</p>

<h2>Achetez vos parts de SCPI via un intermédiaire ou sur le marché secondaire</h2><p><a href="/est-il-rentable-d-investir-dans-une-scpi">Investir dans une SCPI</a> peut aussi se faire par le biais d'un intermédiaire tel qu'un gestionnaire immobilier, qui achète les parts pour vous. Vous n'avez pas besoin de faire de choix, vous vous faites conseiller et payez uniquement des frais qui viennent s'ajouter à la valeur d'achat de chaque part. Comptez une moyenne de 10 % du total de votre investissement pour les frais.</p><p>Vous pouvez également vous tourner vers le marché secondaire ou vous rapprocher directement d'un vendeur, pour un accord de gré à gré, et ce, uniquement pour les SCPI à capital fixe. À savoir, cette solution s'applique surtout si vous recherchez à acheter quelques parts seulement, car le nombre d'<a href="/quel-est-le-principe-des-actions-scpi">actions</a> est souvent réduit.</p><h2>Quid de l'assurance-vie pour acheter des parts dans une SCPI ?</h2><p>Si vous souhaitez investir dans une <a href="/qu-est-ce-qu-une-scpi-de-performance">SCPI de performance</a>, vous pouvez également le faire par le biais d'un contrat d'assurance-vie. En effet, certains organismes d'assurance proposent une souscription associée à des frais d'entrée moins onéreux et sans délai de carence. Il en va de même lors d'une vente : la cession prend effet immédiatement. Vous n'aurez pas besoin d'attendre qu'un potentiel acquéreur se fasse connaître. Autre avantage, vous profitez du cadre fiscal de l'assurance-vie concernant les plus-values.</p><p>À savoir : le choix peut paraître assez limité concernant les SCPI proposées. De plus, les assureurs ont la possibilité de retenir jusqu'à 15 % des revenus d'une SCPI et donc de ne reverser que 85 %.</p>

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Comment acheter des parts dans une SCPI ?

<h2>Qu'est-ce que le démembrement ?</h2><p>Le démembrement de propriété consiste à séparer l'usufruit de la nue-propriété. Concrètement, lors d'un achat de parts de <a href="/">SCPI</a> en démembrement :</p><ul><li><strong>L'usufruit</strong> appartient à l'usufruitier, qui a donc le droit de percevoir les loyers de son investissement immobilier.</li><li><strong>La nue-propriété</strong> appartient quant à elle au nu-propriétaire, qui demeure le propriétaire des parts.</li></ul><p>À savoir : lors de l'achat en nue-propriété, il n'y a pas de frais supplémentaires lors du remembrement. Le prix de départ évolue à la hausse.</p><h2>Comment acheter des parts en SCPI selon le type de démembrement ?</h2><p>On trouve deux types de démembrement, très différents l'un de l'autre : le démembrement viager et le démembrement temporaire.</p><h3>Démembrement viager</h3><p>Acheter des parts de SCPI en démembrement viager consiste à séparer l'usufruit de la nue-propriété jusqu'à ce que l'un ou l'autre disparaisse. Concrètement, ce type de démembrement se passe en général dans un cadre familial, au sein duquel les parents conservent l'usufruit tandis qu'ils donnent la nue-propriété aux enfants ou aux petits-enfants.</p><h3>Démembrement temporaire</h3><p>L'achat de parts de SCPI en démembrement temporaire implique que l'usufruit et la nue-propriété soient séparés pendant une période donnée, de cinq ou dix ans voire plus. Lorsque le démembrement est terminé, le nu-propriétaire récupère la propriété totale ainsi que les loyers.</p><p>Cette option peut être intéressante à l'achat, puisque les parts de SCPI sont moins onéreuses qu'en pleine propriété.</p><p>À savoir : l'investissement par le biais d'un achat de parts de SCPI en démembrement implique un blocage pendant la période de celui-ci, et ce, que l'on investisse en nue-propriété ou en usufruit.</p>

<h2>Pourquoi acheter des parts de SCPI en démembrement ?</h2><h3>Transmettre son patrimoine</h3><p>Acheter des parts de SCPI en démembrement peut représenter un moyen efficace de transmettre son patrimoine sans avoir à régler de frais de succession. Les enfants demeurent nus-propriétaires jusqu'au décès des parents, et récupèrent ensuite l'intégralité du patrimoine, sans que celui-ci ne tombe dans la succession si des donations ont été prévues en amont pendant la durée du démembrement.</p><h3>Placer de l'argent</h3><p>Tout comme lorsque vous investissez au comptant dans l'achat de parts au sein d'une SCPI, acheter des parts de SCPI en démembrement permet également de placer de l'argent. Vous achetez des parts moins chères, pour un investissement facile à rentabiliser. Et si vous êtes déjà assujetti à un certain nombre d'impôts, comme vous ne percevez pas de loyers, vous ne subissez pas de fiscalité supplémentaire.</p><h3>Optimiser sa fiscalité</h3><p>Enfin, l'achat de parts de SCPI en démembrement représente un moyen d'extraire de sa base taxable à l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) les sommes investies dans ce cadre précis.</p><p>À savoir : il convient de garder à l'esprit que l'investissement en démembrement SCPI comporte les mêmes risques qu'un investissement en SCPI classique.</p>

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Qu'est-ce que le démembrement ?#Comment acheter des parts en SCPI selon le type de démembrement ?#Pourquoi acheter des parts de SCPI en démembrement ?

Comment acheter des parts de SCPI en démembrement ?

<h2>Qu'est-ce qu'une SCI ?</h2><p>Si la <a href="/">SCPI et la SCI</a> demeurent des notions assez proches, ce sont deux structures très différentes.</p><p>La SCPI investit dans des biens immobiliers en faisant appel à l'épargne de particuliers, par le biais d'organismes d'assurance ou encore de fonds d'investissement. La SCI, quant à elle, est détenue par une ou plusieurs personnes afin d'acheter un bien immobilier. En général, les SCI demeurent des structures familiales, car elles permettent notamment d'optimiser les frais de succession.</p><h2>Comment acheter des parts de SCPI par le biais d'une SCI ?</h2><h3>Création d'une SCI afin d'acheter des parts de SCPI</h3><p>La première étape consiste à créer la <a href="/qu-est-ce-qu-une-scpi-tout-savoir-sur-la-societe-civile-de-placement-immobilier">SCI</a>, qui doit être soumise à l'IS (impôt sur les sociétés). Deux associés suffisent et le capital social dépend d'un apport numéraire limité à 1000 ?. L'objet social est important, car il doit être assez large pour ne pas empêcher ou limiter l'acquisition, la détention, la gestion ou encore la cession des biens ou droits portant sur des actifs immobiliers.</p><h3>Achat des parts de SCPI</h3><p>La deuxième étape consiste à <a href="/investissement-en-scpi-pour-les-expatries-tout-savoir">investir dans une SCPI</a> grâce à la SCI créée. Cette dernière peut acheter des parts de SCPI par deux moyens différents. Elle peut :</p><ul><li>Utiliser les fonds apportés par les associés en compte courant pour l'<a href="/exemple-de-portefeuille-scpi">investissement</a>, ce qui génèrera une dette en faveur des associés ;</li><li>Décider d'emprunter des fonds auprès d'un établissement bancaire.</li></ul>

<h2>Pourquoi acheter des parts de SCPI avec une SCI ?</h2><p>Acheter des parts de SCPI par le biais d'une SCI présente de nombreux avantages :</p><ul><li>Cela demeure un placement souple et il est possible de diversifier les supports et les <a href="/quel-est-l-objet-d-une-scpi-tout-savoir-sur-le-principe-d-une-scpi">valeurs</a> ;</li><li>Avoir accès au marché immobilier d'entreprise par le biais d'une <a href="/scpi-quel-est-le-delai-de-carence-pourquoi-est-ce-si-important">société civile de placement immobilier</a> permet de profiter de rendements supérieurs à ceux du secteur de l'habitation ;</li><li>Il est possible de transmettre les parts sociales de façon échelonnée, en gardant le contrôle de la société ;</li><li>Il est également possible de démembrer les parts sociales et de les transmettre tout en gardant les revenus.</li></ul><p>En termes de fiscalité, là aussi, l'achat de parts de SCPI en SCI possède des avantages. Les associés ne sont pas imposés lors des remboursements partiels de leur compte courant et les investisseurs bénéficient d'une imposition des revenus à taux réduits : 15 % jusqu'à 38 120 ? puis 25 % au-delà1.</p><p>À savoir : l'achat de parts de SCPI en SCI demeure un placement soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier et c'est une stratégie qui peut s'avérer payante uniquement sur le long terme.</p><p>Sources :</p><p>1 : https://unpi.org/fr/1/43/983/SCPI-Bien-comprendre-le-fonctionnement-et-le-mode-de-gestion-d-une-SCPI-est-essentiel.html</p>

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Comment acheter des parts de SCPI via une SCI ?

<h2>Quel est le principe du marché secondaire des SCPI ?</h2><p>Tous les associés d'une <a href="/">SCPI</a> ont la possibilité de se séparer d'une partie ou de la totalité de leurs parts. C'est sur le marché secondaire qu'ont lieu ces cessions. </p><p>Les échanges se font tout au long de l'année, avec des confrontations d'achat et de vente organisées par les SCPI elles-mêmes.</p><h2>SCPI à capital fixe : comment les acheter sur le marché secondaire ?</h2><p>Pour une SCPI à capital fixe dont le capital est fermé, il est possible de trouver un vendeur sur le marché secondaire. Pour ce faire, il est nécessaire de consulter les ordres d'achat et de vente hebdomadaires ou mensuels.</p><p>En effet, pendant la période de réception des ordres, une SCPI (ou son intermédiaire) est tenue de transmettre à tous les demandeurs :</p><ul><li>Les cinq prix d'achat les plus élevés ;</li><li>Les cinq prix d'achat les plus faibles.</li></ul><p>Ces informations doivent être rendues publiques et doivent être inscrites sur un registre nommé « carnet d'ordre ». Vous devez pouvoir y trouver les quantités demandées et proposées. L'ensemble des ordres satisfaits après détermination du prix d'exécution doivent ensuite être supprimés du registre tandis que ceux qui sont en attente demeurent dans le carnet d'ordre jusqu'à une exécution effective.</p><p>Qu'en est-il en termes de prix ? Acheter des SCPI sur le marché secondaire implique d'ajouter des droits d'enregistrement au prix d'achat, qui correspondent à 5 % du prix d'une part, ainsi qu'une commission de cession (ou d'intervention).</p><p>À savoir : dans le cadre d'une cession de parts sur le marché secondaire, l'exécution de l'ordre se fait automatiquement lorsque le prix d'exécution est au moins équivalent au prix minimum mentionné dans l'ordre de vente.</p>

<h2>SCPI à capital variable : existe-t-il un marché secondaire ?</h2><p>Dans le cas des SCPI à capital variable, on ne trouve pas de réel marché secondaire. Vous pouvez donc souscrire à des parts à tout moment. Le prix d'émission reste donc le tarif d'achat défini par la SCPI et il correspond à plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution.</p><p>C'est la société de gestion qui regroupe les demandes de souscription et de vente et qui fixe le prix de retrait. Il n'y a donc pas de marché secondaire sur lequel acheter des parts. Il n'y a pas d'achat de parts sans compensation par le biais d'une souscription.</p><p>À savoir : il existe une alternative au marché secondaire : la vente directe, dite de gré à gré. Dans ce cadre précis, il n'y a pas d'intervention de la part de la SCPI et le vendeur cherche lui-même des acheteurs potentiels pour ses parts.</p>

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Comment acheter des SCPI sur le marché secondaire ?

<h2>Calculer le rendement des parts de SCPI sur base du taux de distribution</h2><p>Pour calculer le rendement de votre investissement en <a href="/">SCPI</a>, vous pouvez utiliser le taux de distribution. </p><p>Le Taux de Distribution (TD) correspond à la rentabilité annuelle de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2022, il remplace le TDVM. Le TD se calcule de la façon suivante : </p><p>Dividende brut annuel (avant fiscalité et prélèvement libératoire) ÷ prix de souscription au 1er janvier de l'année concernée x 100</p><p>Pour un investissement dans une SCPI de rendement à capital fixe, les investisseurs doivent tenir compte du prix moyen des parts de l'année précédente, sur les marchés primaires et secondaires.</p><p>Prenons un exemple simple pour mieux comprendre le calcul du taux de distribution. Le prix de part de la SCPI au 1er janvier 2023 est de 300 . Sur l'ensemble de l'année, vous percevez un dividende de 15 . Le taux de distribution est donc de (15 ÷ 300) x 100, soit 5%. </p><p>Bon à savoir : pour calculer la rentabilité de vos placements dans la pierre papier, n'oubliez pas de tenir compte des intérêts de votre crédit immobilier.</p>

<h2>Calculer le retour sur investissement dans des SCPI avec le taux de rentabilité interne</h2><p>Les SCPI sont un placement dans l'immobilier locatif à long terme. Pour évaluer votre retour sur investissement, il est donc intéressant de s'intéresser au taux de rentabilité interne. Celui-ci se distingue du taux de distribution. Il tient en effet compte du montant investi, des dividendes perçus et de l'évolution du prix de vos parts. </p><p>Pour calculer votre TRI sur 10 ans, il vous suffit d'additionner le prix de souscription au bout de 10 ans et les dividendes versés pendant cette même période. Divisez ensuite le résultat par le prix d'acquisition initial de vos parts.</p><p>La formule mathématique pour calculer la rentabilité de votre investissement immobilier utilisée est la suivante : </p><p>{[(prix de la part à l'arrivée + revenus perçus pendant la période) ÷ prix de la part au départ](1/n) } - 1 </p><p>Voici un exemple. Vous achetez 10 000  en parts de SCPI en 2010. Le rendement annuel est de 5% pendant 10 ans, soit 500  par an. Au bout de 10 ans, les parts sont réévaluées à 11 000 . Le TRI sur 10 ans est de 4,81%.</p><p>Vous n'êtes pas à l'aise avec les calculs ? Contactez notre équipe de chefs de projets patrimoniaux . Ils vous proposeront des parts de SCPI, en direct ou via une assurance-vie, les mieux adaptées à votre profil et à vos objectifs.</p>

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Calculer le rendement des parts de SCPI sur base du taux de distribution#Calculer le retour sur investissement dans des SCPI avec le taux de rentabilité interne

Comment calculer le retour sur investissement dans des SCPI ?

<h2>Débuter dans les SCPI en choisissant les fonds qui vous intéressent</h2><p>Il existe plusieurs centaines de SCPI différentes, néanmoins celles-ci se divisent en deux grandes familles principales :</p><ul><li><strong>Les SCPI de rendement</strong> : ces sociétés civiles de placement immobilier ont pour objet d'acquérir et de gérer des biens professionnels (de type commerces, bureaux, entrepôts logistiques, ou crèche) et pour objectif de vous verser des revenus tout en vous permettant de mutualiser les risques.</li><li><strong>Les SCPI fiscales</strong> incluent les SCPI de déficit foncier, les SCPI Malraux ainsi que les SCPI Pinel. Elles disposent toutes de leur propre cadre fiscal. Elles offrent la possibilité d'investir dans l'immobilier d'habitation et résidentiel tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés dans l'investissement immobilier direct. Au sein de ces SCPI, il est nécessaire de conserver vos parts pendant <a href="/quelle-est-la-duree-moyenne-du-portage-de-parts-de-scpi">une certaine durée (entre 10 et 12 ans minimum)</a>.</li></ul><h2>Comment débuter dans les SCPI grâce à la bonne méthode d'investissement ?</h2><p>Si vous vous demandez comment débuter dans les <a href="/">SCPI</a>, sans doute souhaitez-vous savoir de quelle manière investir. En effet, plusieurs méthodes d'investissement sont possibles :</p><ul><li><strong>Au comptant</strong> : vous investissez directement dans les SCPI, en mobilisant votre épargne et recevez en échange des versements mensuels ou trimestriels.</li><li><strong>Par le biais d'un crédit immobilier :</strong> vous pouvez tout à fait souscrire un crédit afin d'acquérir des parts de SCPI. Cette opération peut même être recommandée selon votre situation. En effet, les revenus locatifs issus de l'achat de parts permettent de rembourser une grande partie de vos mensualités. De plus, vous pouvez déduire du bénéfice généré les intérêts d'emprunt, l'assurance décès invalidité ainsi que les frais financiers. Votre crédit peut donc éventuellement vous faire bénéficier d'un effet de levier.</li><li><strong>Dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie</strong> : vous débutez dans les SCPI en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. De plus, avec un contrat d'assurance-vie, les rendements de vos parts sont réinvestis, sur le principe de la capitalisation. Vous n'êtes fiscalisé qu'en cas de retrait partiel ou total du capital de votre assurance-vie.</li><li><strong>L'achat de parts de SCPI en démembrement</strong> : cela vous permet d'investir dans les SCPI en achetant vos parts en nue-propriété pendant une période donnée et ainsi de profiter d'une décote de prix.</li></ul>

<h2>Comment débuter dans les SCPI en prenant les bons critères en compte ?</h2><p>Première chose à savoir, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un spécialiste de l'investissement immobilier afin de débuter sereinement dans les SCPI. Vous devez également prendre en compte plusieurs critères différents :</p><ul><li><strong>Les rendements de l'année précédente</strong> ainsi que l'historique des rendements sur les cinq dernières années.</li><li><strong>Le bilan financier de la ou des SCPI</strong> qui vous intéressent : étudiez notamment le niveau de réserve, le report ainsi que l'endettement de fonds.</li><li><strong>Le taux d'occupation du parc immobilier</strong> : recherchez des SCPI associées à un taux d'occupation supérieur à 90 %.</li></ul>

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Désireux de comprendre comment investir dans les SCPI ? Nous proposons des informations essentielles pour l'acquisition de parts de SCPI et pour investir dans l'immobilier en papier.

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Comment débuter dans des SCPI : les choses à savoir

<h2>Comment déclarer vos revenus SCPI par le biais du formulaire 2044 ?</h2><p>Lorsque vous déclarez vos revenus, vous devez également mentionner tous ceux qui sont issus de votre patrimoine immobilier. De fait, les <a href="/">SCPI</a> entrent dans la catégorie des revenus nécessitant une déclaration à part. Ceux-ci doivent être reportés sur le formulaire 2044. Un imprimé fiscal unique (IFU) peut vous être fourni par la société civile de placement immobilier au sein de laquelle vous possédez des parts : celui-ci vous permet de disposer de toutes les informations dont vous avez besoin pour effectuer votre déclaration. Vous devez notamment transmettre certains chiffres :</p><ul><li>Vos revenus bruts (ligne 111) ;</li><li>Les charges déductibles (ligne 112) ;</li><li>Les éventuels intérêts d'emprunt (ligne 113).</li></ul><h2>Déclarer les biens immobiliers d'une SCPI : régime réel ou micro-foncier</h2><p>C'est selon votre situation financière que vous choisirez entre régime réel et régime micro-foncier. Le régime réel demeure le régime par défaut, qui permet de déclarer les intérêts d'emprunt si vous avez choisi d'acheter vos parts de SCPI à crédit. N'hésitez pas à opter pour ce régime dans ce cas précis, car généralement, les intérêts de votre crédit sont supérieurs à l'abattement offert par le régime micro-foncier.</p><p>Ce dernier permet en effet de bénéficier d'un abattement de 30 % sur les revenus bruts, mais uniquement si vous possédez également des biens immobiliers en direct. Il s'agit donc d'un régime adapté aux propriétaires d'immeubles, d'appartements ou d'autres biens immobiliers qui disposent également de parts de SCPI. Si vous n'avez que des SCPI, vous ne pouvez pas y prétendre. De plus, le total de vos revenus fonciers annuels ne doit pas être supérieur à 15 000 ?.</p><p>À savoir : lorsque vous changez de régime fiscal alors que vous aviez choisi le micro-foncier, sachez que vous ne pouvez plus revenir en arrière pendant une durée de trois ans.</p>

<h2>Qu'en est-il de l'impôt sur la fortune immobilière ?</h2><p>Les parts de SCPI que vous possédez font partie de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière ou IFI. Elles représentent un placement immobilier. Si vous êtes soumis à l'IFI, rapprochez-vous de la société civile de placement immobilier afin qu'elle vous transmette votre montant taxable à déclarer. Là encore, les règles sont les mêmes que pour des biens immobiliers, y compris quant à la déductibilité d'un passif dans le cadre d'un investissement par le biais d'un emprunt bancaire.</p><h2>Biens immobiliers à l'étranger : comment déclarer ses revenus ?</h2><p>La SCPI dans laquelle vous avez investi en achetant des parts possède des biens immobiliers à l'étranger ? Pour votre déclaration de revenus, sachez qu'il est établi qu'un actif immobilier doit être taxé à l'endroit où il est construit. Les revenus issus de loyers d'immeubles situés à l'étranger sont donc logiquement exonérés d'impôts en France. Vous devez cependant les déclarer par le biais du formulaire 2047, afin qu'ils soient intégrés dans votre revenu global par l'administration fiscale. La société de gestion au sein de laquelle vous disposez de parts est en mesure de vous fournir le montant à déclarer.</p>

Vous souhaitez savoir comment déclarer les biens immobiliers d'une SCPI ? Voici toutes les informations fiscales à connaître sur le sujet.

Vous cherchez à comprendre comment déclarer les propriétés immobilières d'une SCPI ? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur l'aspect fiscal de cette déclaration.

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Comment déclarer les biens immobiliers d'une SCPI ?

<h2>Comment investir en SCPI à crédit ?</h2><p>Afin d'acheter vos parts en <a href="/">SCPI</a>, vous pouvez investir au comptant, mais également par le biais d'un emprunt bancaire. Pour ce faire, il vous suffit de vous rapprocher de votre banque afin de faire une demande de crédit immobilier, qui peut permettre de financer un investissement immobilier locatif. La somme prêtée en vue de l'achat de parts de SCPI dépendra de votre capacité de remboursement.</p><h2>Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?</h2><h3>Qu'est-ce que l'effet de levier offert par l'achat de parts de SCPI à crédit ?</h3><p>On appelle « effet de levier » la différence entre le rendement du placement que vous avez choisi et le coût engendré par le crédit immobilier. Et dans le cas précis d'un investissement par le biais de parts SCPI, l'effet de levier correspond à la différence entre le taux de rendement des SCPI et le taux d'emprunt de votre emprunt.</p><h3>Quels sont les taux permettant de profiter d'un effet de levier ?</h3><p>Le taux d'emprunt associé à un investissement en SCPI se situe aux alentours de 3,6 % sur 20 ans. Quant au rendement des parts de SCPI, il peut aller jusqu'à 6 %, avec une moyenne située entre 4 et 5 %.</p><p>L'effet de levier correspond donc au rapport entre taux de rendement et taux d'emprunt. Plus ce rapport est important et plus votre investissement vous rapportera. En effet, la perte liée aux intérêts de crédit est entièrement couverte par le taux de rendement des SCPI, mais vous pouvez également augmenter votre capacité d'investissement et ainsi profiter de revenus supplémentaires.</p>

<h2>Comment augmenter davantage l'effet de levier ?</h2><p>L'effet de levier varie en fonction de différents critères :</p><ul><li>Le taux d'emprunt accordé par votre banque ;</li><li>La durée de votre crédit ;</li><li>La SCPI que vous avez privilégiée et le taux de rendement qui lui est associé. Cette variable demeure probablement la plus importante, bien plus que le taux d'emprunt de votre crédit.</li></ul><p>Première chose à prendre en compte : plus la durée de votre crédit sera longue et plus l'effet de levier sera important. En effet, plus votre crédit est long et plus les mensualités sont faibles. Les loyers touchés chaque mois contrasteront encore davantage avec le montant de la mensualité que vous devrez verser.</p><p>S'ajoute à cela la déduction des intérêts d'emprunt, puisque les loyers sont assimilés à des revenus fonciers. De fait, cette déduction réduit de manière très importante l'impact fiscal de votre investissement. Afin de profiter de cette déduction, vous devez opter pour le régime réel.<br/>N'hésitez pas à contacter notre équipe de chefs de projets patrimoniaux pour en parler plus en détails.</p>

Vous vous demandez comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ? Voici ce qu'il faut savoir sur le crédit et les SCPI.

Cherchez-vous des informations pour investir efficacement dans des SCPI à high rendement grâce à un effet de levier ? Découvrez tout ce qu'il y a à comprendre sur le financement par crédit et les SCPI.

Comment investir en SCPI à crédit ?#Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?#Comment augmenter davantage l'effet de levier ?

Comment investir dans des SCPI de performance avec effet de levier ?

<h2>Quel est le principe d'un investissement en SCPI ?</h2><p>L'investissement dans la « pierre papier » par le biais de l'achat de parts de <a href="/">SCPI</a> représente un moyen de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de nombreux avantages. Vous n'avez aucune gestion à prévoir puisque c'est la société civile de placement immobilier qui s'occupe de tout. De plus, le risque, même s'il demeure comme pour tout placement financier, est mutualisé grâce à un investissement collectif. Vous bénéficiez d'un revenu régulier par le biais de loyers versés par la société de gestion, en fonction du nombre de parts que vous possédez.</p><h2>Comment investir dans une SCPI à capital fixe et capital variable ?</h2><p>Si vous souhaitez investir dans une SCPI de performance, vous avez le choix entre deux types de fonctionnement :</p><h3>La SCPI à capital fixe</h3><p>Lors de la création de la SCPI, le gérant détermine un objectif de souscription. Dès que ce montant est atteint, le capital est « fixé » et ne peut ensuite être augmenté régulièrement que sur décision des associés. Si vous souhaitez investir dans une SCPI à capital fixe, il est donc nécessaire de le faire pendant les périodes où des parts sont en vente, soit avant que le capital maximum ne soit atteint, soit lorsque l'un des associés en propose à la vente. De ce fait, le prix d'achat et de vente des parts dépend du marché de l'offre et de la demande propre à la SCPI : c'est-à-dire à quel prix se vendent et s'achètent les parts sur le marché secondaire.</p><h3>La SCPI à capital variable</h3><p>Dans le cas d'une SCPI à capital variable, il est possible d'investir à tout moment. La différence majeure avec la SCPI à capital fixe demeure que dans ce cas précis, les investissements immobiliers sont faits lorsque des capitaux sont disponibles et ce sans limite de temps ou de montant de capital. Ceci peut donc avoir un impact sur la qualité du patrimoine de la SCPI. Contrairement à la SCPI à capital fixe, la valeur des parts n'est pas déterminée par les associés de la SCPI mais par la société de gestion en rapport avec la valeur expertisée chaque année des actifs immobiliers possédés, ce qui rend le prix de la part plus stable. Les « entrées » et les « sorties » étant plus régulières, ce type de SCPI offre également plus de liquidité, tant que le marché se porte bien.</p>

<h2>Investir dans une SCPI de performance : qu'est-ce que la SCPI de rendement ?</h2><p>Les SCPI de rendement correspondent à des SCPI qui disposent uniquement d'un patrimoine immobilier professionnel. L'investissement au sein de ce type de SCPI a avant tout comme objectif de bénéficier de revenus réguliers. Au sein de ce type de société civile de placement immobilier, on trouve donc des actifs tels que des bureaux des locaux commerciaux, des entrepôts logistiques ou de l'immobilier de santé par exemple.</p><p>À savoir : la SCPI fiscale n'a pas le même objectif. Elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux. On parle également de SCPI d'immobilier résidentiel. On trouve différents types de SCPI fiscales : SCPI loi Pinel, loi Malraux ou encore de déficit foncier, pour les investisseurs qui désirent réduire leur base imposable composée de revenus fonciers et la CSG/CRDS en lien avec ceux-ci.</p>

Vous souhaitez savoir comment investir dans une SCPI de performance ? Voici tout ce qu'il faut connaître sur les SCPI de rendement et comment investir.

Êtes-vous à la recherche d'informations pour investir efficacement dans une SCPI performante ? Découvrez ici tous les détails à connaître sur les SCPI de rendement et les étapes pour y investir.

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Comment investir dans une SCPI de performance ?

<h2>Pourquoi opter pour l'investissement en SCPI ?</h2><p>Les SCPI sont des outils d'investissement collectif gérés par des sociétés de gestion professionnelles. Elles permettent aux investisseurs d'acquérir des parts de biens immobiliers diversifiés, tels que des bureaux, des commerces et des logements, sans les contraintes de gestion inhérentes à la propriété directe. D'ailleurs, l'achat de parts de SCPI peut également se faire <a href="/comment-acheter-des-parts-de-scpi-via-une-sci">via une SCI</a>, facilitant ainsi la gestion du patrimoine immobilier de l'investisseur.</p><p>Dans le cas de l'investissement immobilier, comme ici, les revenus générés proviennent des loyers perçus sur ces biens placés en immobilier locatif, et sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Ceux-ci peuvent ainsi <a href="/parts-de-scpi-dans-un-patrimoine-tout-savoir">se constituer un patrimoine</a>, réaliser des projets, augmenter leurs revenus ou bien investir dans d'autres produits d'épargne.</p><p>Enfin, il est important de noter que l'investissement en SCPI peut également être intéressant du point de vue de la succession. Cet investissement en pierre-papier peut en effet être facilement cédé via la <a href="/donation-de-parts-de-scpi-tout-savoir-sur-le-sujet">donation de parts</a> de SCPI, ce qui n'est pas le cas de tous les biens constituant un patrimoine immobilier. Que vous optiez pour une pleine propriété ou une nue-propriété, votre patrimoine pourra ainsi être transmis facilement à qui de droit.</p><h2>Les avantages de l'investissement mensuel en SCPI</h2><p>L'investissement en SCPI fait partie de ce qu'on appelle les placements pierre-papier. Un terme qui désigne toutes les formes de placement financier ayant l'immobilier pour support, quel que soit la somme investie ou la <a href="/combien-de-temps-conserver-ses-parts-scpi">durée de placement</a> Comme de nombreuses solutions d'épargnes, l'investissement en SCPI peut s'effectuer via un seul versement ou via des mensualités, mais alors, pourquoi choisir cette seconde option ? </p><ul><li>Progression régulière : Investir chaque mois vous permet de constituer votre patrimoine immobilier de manière progressive, en adaptant vos versements à votre budget.</li><li>Diversification facilitée : Grâce aux SCPI, vous accédez à un portefeuille immobilier diversifié, réparti sur différents types de biens et de localisations.</li><li>Revenus constants : Les dividendes versés régulièrement vous offrent des revenus stables, contribuant à votre sécurité financière à long terme.</li><li>Maîtrise de la fiscalité : les SCPI proposent une <a href="/">fiscalité avantageuse</a> sont elles un bon investissement), avec des dispositifs comme le régime de la nue propriété, qui permettent d'optimiser la gestion fiscale de vos investissements via un système de parts de biens immobiliers.</li></ul>

<h2>Stratégie d'investissement mensuel en SCPI : les étapes clés</h2><ul><li>Évaluer votre capacité d'investissement : commencez par évaluer votre capacité financière et définissez un montant mensuel que vous pouvez investir sans compromettre votre situation financière actuelle.</li><li>Choisir les SCPI adaptées à votre profil : recherchez des SCPI de rendement gérées par des sociétés de gestion réputées. Analysez leur historique de performance, la qualité de leur portefeuille immobilier et les dividendes distribués aux investisseurs.</li><li>Opter pour des SCPI à capital variable : les SCPI à capital variable offrent une plus grande souplesse dans vos investissements. Vous pouvez souscrire des parts à tout moment, ce qui correspond parfaitement à une stratégie d'investissement mensuel.</li><li>Mettre en place un prélèvement automatique : simplifiez-vous la tâche en mettant en place un prélèvement automatique mensuel. Cela vous garantit de ne pas oublier vos investissements et renforce votre discipline d'investissement.</li><li>Surveiller et ajuster votre stratégie : gardez un oeil sur l'évolution de vos investissements et ajustez votre stratégie si nécessaire. Réévaluez périodiquement vos versements en fonction de votre situation financière et des performances des SCPI.</li></ul><h2>Quelle somme investir chaque mois pour un rendement intéressant ?</h2><p>L'une des questions clés lors de l'élaboration de votre stratégie d'investissement mensuel en SCPI concerne le montant à investir régulièrement. Le choix de cette somme dépend de plusieurs facteurs, tels que votre situation financière, vos objectifs à long terme et le rendement attendu de vos investissements.</p><p>L'approche la plus sage consiste à définir un montant réaliste et durable, en tenant compte de vos revenus mensuels et de vos dépenses courantes. Voici quelques étapes pour vous guider dans cette démarche :</p><ul><li>Analysez vos finances : faites un examen minutieux de vos revenus, de vos charges et de vos dépenses. Calculez un montant que vous pouvez investir chaque mois sans compromettre votre stabilité financière.</li><li>Définissez un pourcentage : certains experts recommandent d'investir entre 10% et 20% de vos revenus mensuels dans les SCPI. Cette approche vous permet de tirer parti de l'effet de levier de l'investissement régulier tout en maintenant une flexibilité budgétaire.</li><li>Progression graduelle : si vous débutez dans l'investissement en SCPI, commencez modestement et augmentez progressivement vos versements au fil du temps. Cela vous permet de vous familiariser avec le fonctionnement des SCPI et d'ajuster votre stratégie si nécessaire.</li><li>Rendement visé : fixez-vous un objectif de rendement réaliste. Les SCPI de rendement offrent généralement un rendement annuel compris entre 4% et 6%. En fonction de ce rendement cible, calculez le montant nécessaire pour atteindre vos objectifs financiers.</li><li>Consultez un conseiller financier : si vous êtes incertain quant au montant à investir chaque mois, il peut être judicieux de consulter un conseiller financier. Celui-ci peut vous aider à élaborer une stratégie en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers.</li></ul><p>En conclusion, investir dans la SCPI chaque mois est une démarche judicieuse pour étendre progressivement votre patrimoine immobilier et sécuriser vos revenus futurs. Grâce à la diversification offerte par les SCPI, l'accès facilité aux biens immobiliers et les avantages fiscaux, cette stratégie vous permet de construire un avenir financier solide. Prenez le temps d'évaluer vos possibilités d'investissement, choisissez des SCPI adaptées et mettez en place une stratégie régulière pour vous rapprocher de vos objectifs financiers à long terme.</p>

Apprenez à investir dans les SCPI de manière progressive et bénéficiez de revenus réguliers.

Découvrez comment investir progressivement dans des SCPI pour assurer un revenu stable et régulier. L'investissement immobilier, notamment via les SCPI, est une méthode efficace d'élargissement patrimonial et de sécurisation des revenus.

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Comment investir efficacement chaque mois dans les SCPI ?

<h2>Comment obtenir un financement pour des parts de SCPI ?</h2><p>Pour votre investissement dans la « pierre papier », vous vous demandez comment obtenir un financement lors de l'achat de parts de <a href="/">SCPI</a> ? Saviez-vous qu'il est bien entendu possible de les acquérir au comptant (anticipez néanmoins une sortie de trésorerie d'environ 5 000 ? minimum), mais également par le biais d'un crédit bancaire ?</p><p>Pour ce faire, la part de ce financement est déterminée avec un conseiller afin d'optimiser au mieux votre opération bancaire. Si votre capacité de remboursement le permet, votre crédit pour l'achat de parts de SCPI pourra couvrir la totalité de votre acquisition ou vous pourrez lui associer un apport de trésorerie.</p><h2>Quels sont les avantages d'un financement de SCPI à crédit ?</h2><p>Si vous vous demandez comment obtenir un financement de SCPI et que vous songez au crédit, sachez que celui-ci possède de nombreux avantages :</p><ul><li>Il permet de <strong>faire financer une grande partie de votre achat</strong> par les locataires de la SCPI : les remboursements de votre emprunt étant partiellement couverts par les loyers.</li><li>Les intérêts de votre crédit peuvent être <strong>déduits des loyers</strong>, ce qui limite la taxation de vos revenus issus de la SCPI.</li></ul><p>À savoir : il est tout à fait possible de prévoir un financement à 100 % de l'achat de parts de SCPI par le biais d'un crédit. Vous investissez sans apport et vous financez votre patrimoine avec un apport d'épargne raisonnable grâce aux loyers perçus.</p>

<h2>Limiter le financement en SCPI par le démembrement</h2><p>Vous pouvez également opter pour la technique du démembrement pour votre financement. Pour ce faire, l'acquisition porte uniquement sur la nue-propriété des parts. Cela implique plusieurs éléments :</p><ul><li>Vous ne <strong>pouvez percevoir aucun loyer</strong> pendant toute la période du démembrement ;</li><li><strong>Le coût d'acquisition des parts est moins important</strong> : dans le cadre d'un démembrement sur 10 ans, cela représente 67 % de la valeur des parts ;</li><li>À la fin de votre investissement, vous deviendrez propriétaire des parts en pleine propriété (nue-propriété et usufruit), mais sans avoir à payer d'impôt sur l'usufruit dont vous ne disposiez pas au départ.</li></ul><p>Vous souhaitez savoir comment obtenir le meilleur financement pour l'achat de parts SCPI ? Nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94. Nos conseillers en gestion de patrimoine sont en mesure de vous accompagner dans votre investissement grâce à leur expertise des placements financiers et immobiliers. Contactez-nous.</p>

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Comment obtenir un financement pour des SCPI ?

<h2>Comment se renseigner sur des SCPI ? Nos informations</h2><p>Vous souhaitez savoir comment vous renseigner sur des <a href="/">SCPI</a> ? Nous pouvons dans un premier temps vous donner les informations essentielles sur le sujet. Parmi les premières choses à connaître lorsque l'on se renseigne sur l'achat de parts, on trouve les avantages des SCPI. </p><p>Ceux-ci sont multiples :</p><ul><li><strong>Vous partagez les risques</strong> : au sein d'une SCPI, les risques sont mutualisés grâce à un grand nombre de biens immobiliers différents et de locataires.</li><li><strong>Vous n'avez aucune contrainte de gestion</strong> : contrairement à un achat de bien immobilier que vous mettriez en location, en investissant en SCPI, vous n'avez pas à vous occuper de la gestion. La société de gestion réalise les investissements, assure la gestion locative, l'entretien, les travaux ainsi que toutes les formalités administratives.</li><li><strong>Vous profitez d'un rendement élevé</strong> : se renseigner sur les SCPI, c'est bien entendu également en savoir davantage sur le rendement que vous pouvez espérer. Un placement en SCPI implique 100 % d'immobilier et les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse. Le rendement des SCPI, même s'il est variable, demeure proche des 4,5 %1 depuis 10 ans.</li></ul><h2>Comment se renseigner sur l'achat de parts en SCPI ?</h2><p>Vous pouvez vous rapprocher d'un courtier ou d'un conseiller en gestion de patrimoine afin d'en savoir plus sur l'achat de parts en SCPI. Parmi les éléments à connaître, on trouve le fait que le marché des parts soit différent selon le type de SCPI :</p><ul><li><strong>La SCPI à capital variable</strong> : vous pouvez effectuer des demandes d'achat et de vente de parts en continu ;</li><li><strong>La SCPI à capital fixe</strong> : vous avez la possibilité d'acheter et de revendre des parts sur le marché secondaire selon des dates fixes.</li></ul><p>À savoir : n'hésitez pas également à vous renseigner afin de connaitre les modalités de financement vous permettant d'investir en SCPI : au comptant, à crédit, dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie, en démembrement de propriété afin de profiter d'une décote à l'achat de vos parts de SCPI, entre autres.</p>

<h2>Comment se renseigner sur les SCPI : faites appel à nos conseillers</h2><p>Nous vous proposons de bénéficier de l'accompagnement de vrais experts. Tous nos chefs de projets patrimoniaux sont diplômés, expérimentés et à votre écoute. Nous sommes présents partout en France et vous permettons d'accéder à une sélection de solutions de placements financiers et immobiliers.</p><p>Vous souhaitez vous renseigner plus précisément sur les SCPI et d'autres solutions d'investissements immobiliers ? Vous aimeriez pouvoir bénéficier de l'accompagnement d'un conseiller pour vos achats de parts de SCPI ? Contactez-nous. Nous sommes également joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94.</p>

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Comment se renseigner sur des SCPI ?

<h2>Comment investir dans les SCPI actuellement avec l'IA ?</h2><p>Il faut avant tout savoir que l'investissement dans les <a href="/">SCPI</a> avec l'aide de l'IA demeure difficile, car très peu de solutions sont encore disponibles. Si divers algorithmes ont été mis en place en matière de placements, pour le moment, ils demeurent très simples et relativement limités. Il existe quelques robots adaptés au trading en Bourse ou à la cryptomonnaie, mais rien n'a encore été proposé en matière de SCPI qui soit spécifiquement tourné vers les investissements par le biais de l'IA.</p><h2>Intelligence artificielle : qu'en pensent les investisseurs ?</h2><p>Un récent sondage réalisé par HelloSafe a permis de faire ressortir certaines tendances, dont le fait que 62,6 % des Français déclarent avoir confiance dans les technologies basées sur l'IA en tant qu'outil d'aide à l'investissement. Ce sont les plus jeunes parmi les personnes interrogées qui demeurent les plus optimistes : les personnes de 26 à 35 ans se déclarent très confiantes à 42,9 %, alors que les plus de 56 ans n'ont pas du tout confiance à 35,8 %.</p><p>Parmi les personnes interrogées, les bénéfices associés à l'intelligence artificielle retenus en matière d'investissement sont les suivants : l'optimisation des performances d'investissement, l'accès à des informations en temps réel, une meilleure analyse ainsi que la gestion du risque. Cependant, l'IA n'est pas vu que sous un angle positif lorsqu'il s'agit d'investir puisqu'elle génère également des craintes quant à la sécurité des données financières, au manque de transparence ou encore d'interprétation humaine.</p>

<h2>Des questions sur comment utiliser l'IA pour vos investissements en SCPI ?</h2><p>Vous souhaitez en savoir davantage sur les investissements immobiliers et les placements financiers ? Vous aimeriez nous poser des questions sur la manière d'utiliser l'IA pour de futurs placements en SCPI ? Est-ce que Netinvestissement utilise l'IA pour ses placements en SCPI ?</p><p>Contactez-nous dès à présent : nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94. Nous sommes en mesure de vous conseiller afin de vous aider à investir : avec nous, vous avez le choix parmi les meilleures solutions du marché.</p>

Vous souhaitez savoir comment utiliser l'IA pour investir dans les SCPI ? Voici nos informations sur l'intelligence artificielle et les placements.

Désirez-vous comprendre l'application de l'intelligence artificielle dans l'investissement en SCPI ? Découvrez notre guide sur l'utilisation de l'IA pour renforcer vos placements.

Comment investir dans les SCPI actuellement avec l'IA ?#Intelligence artificielle : qu'en pensent les investisseurs ?#Des questions sur comment utiliser l'IA pour vos investissements en SCPI ?

Comment utiliser l'IA pour investir dans les SCPI ?

<h2>Quels sont les composants du rendement d'une SCPI ?</h2><p>Le rendement d'une SCPI provient principalement des dividendes générés par les loyers des biens immobiliers détenus au sein du parc immobilier de la SCPI. Les personnes qui optent pour <a href="/">l'investissement</a> en SCPI reçoivent donc leur part de ces dividendes en fonction du nombre de parts qu'ils détiennent. Le rendement est exprimé sous la forme d'un pourcentage, calculé en divisant les dividendes annuels par le montant total investi.</p><h2>Comment la fiscalité impacte-t-elle le rendement ?</h2><p>La fiscalité joue un rôle crucial dans la détermination du rendement réel des SCPI, car les dividendes perçus sont soumis à l'imposition, et le taux d'imposition dépend du régime fiscal applicable à la SCPI. Les SCPI de rendement par exemple sont imposées au barème progressif de l'impôt sur le revenu, sans oublier les prélèvements sociaux (17,2% en 2023) tandis que les SCPI fiscales peuvent offrir des avantages fiscaux spécifiques, mais avec des conditions strictes (type SCPI Pinel). Il existe même des SCPI paneuropéennes qui offrent des cadres d'imposition favorables aux investisseurs.</p><p>Les investisseurs doivent également tenir compte de la plus-value potentielle à la revente des parts de SCPI : celle-ci est également soumise à la fiscalité sur les plus-values immobilières, dont le taux dépend de la durée de détention.</p>

<h2>Quels sont les facteurs influençant le rendement réel ?</h2><p>Plusieurs facteurs impactent le rendement réel d'une SCPI :</p><ul><li>Taux d'occupation : un taux élevé d'occupation des biens immobiliers entraîne des loyers plus stables et donc un rendement plus constant.</li><li>Gestion : une gestion efficace réduit les coûts et maximise les revenus, ce qui se reflète dans le rendement.</li><li>Typologie des biens : la nature des biens détenus par la SCPI (bureaux, commerces, résidentiel) affecte la rentabilité.</li><li>Localisation : des biens situés dans des zones attractives attirent des locataires solvables, maintenant ainsi le rendement.</li><li>Frais et charges : les frais de gestion, les charges d'entretien et autres coûts impactent directement le rendement net.</li></ul><h2>Comment estimer le rendement réel avant d'investir ?</h2><p>Avant d'investir en SCPI, une analyse approfondie est essentielle : consultez les rapports annuels de la SCPI pour obtenir des informations sur les dividendes passés et le taux d'occupation, prenez en compte les frais associés à l'investissement ainsi que les implications fiscales en fonction de votre régime fiscal personnel, etc. </p><p>Si tout cela ne vous semble pas complètement clair ou que vous avez besoin de compléments d'information, n'hésitez pas à vous tourner vers des professionnels de la gestion de patrimoine. Ils seront en mesure de vous éclairer et de vous donner les meilleurs conseils pour optimiser vos placements en fonction de votre situation. </p><p>En conclusion, le rendement réel d'une SCPI est influencé par divers facteurs, allant des dividendes aux aspects fiscaux et aux spécificités de l'assurance vie. Pour maximiser votre investissement en SCPI, il est crucial de comprendre ces éléments, de choisir judicieusement votre SCPI et de surveiller régulièrement sa performance, mais aussi de vous entourer de professionnels qui pourront répondre à vos questions et vous orienter au mieux dans vos choix d'épargne.</p>

Le rendement des SCPI démystifié : explorez les facteurs clés qui influencent vos gains en investissement immobilier.

Découvrir le rendement effectif d'une SCPI est une étape essentielle quand on envisage l'investissement dans l'immobilier locatif pour générer du revenu, préparer la retraite ou réaliser des objectifs financiers. Appréhendez les différentes composantes de cette structure, notamment, le taux des dividendes, la fiscalité y afférente, ainsi que l'option d'investissement via une assurance vie.

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Comprendre le rendement réel des SCPI

<h2><strong>Quel régime d'imposition pour les revenus de SCPI ?</strong><strong> </strong></h2><p>Dès lors que vous avez choisi un investissement immobilier dans la pierre-papier et que vous possédez des parts de <a href="/">SCPI</a> (une société de gestion qui achète et administre des biens immobiliers), vous avez l'obligation de déclarer vos revenus fonciers. Ceux-ci sont soumis au régime micro-foncier ou au régime réel.</p><ul><li>Le <strong>régime micro-foncier</strong>, qui donne droit à un abattement forfaitaire de 30 %, n'est accessible que si vous réunissez trois conditions : un montant annuel inférieur à 15 000 ? de revenus déclarés, pas de revenus issus d'un dispositif de défiscalisation immobilière et des revenus complémentaires émanant d'un investissement immobilier résidentiel classique (c'est-à-dire détenu en direct). En somme, le fait de détenir uniquement des parts de SCPI n'ouvre pas droit à ce régime.</li><li>Le <strong>régime réel</strong> permet de déduire des revenus fonciers un ensemble de charges : frais de gestion, intérêts de l'emprunt éventuellement souscrit par la SCPI ou intérêts d'emprunt relatifs à l'achat de parts de SCPI à crédit par l'investisseur.</li><li>Notez que la fiscalité des SCPI vous autorise à opter pour le régime réel même lorsque vous êtes éligible au micro-foncier. Ce choix s'applique durant trois années consécutives à l'ensemble des revenus fonciers.</li></ul><h2><strong>Dans quelle case déclarer vos revenus fonciers issus des parts de SCPI ?</strong><strong> </strong></h2><p>Pour savoir quelle case de la déclaration d'impôts remplir, vous devez vous référer au régime d'imposition.</p><h3>Pour les revenus imposés au régime micro-foncier</h3><p>Dans le <strong>formulaire 2042 de la déclaration</strong>, vous devez inscrire <strong>dans la case 4BE</strong> le montant des revenus fonciers bruts indiqué dans l'imprimé fiscal unique (IFU) que votre SCPI vous a transmis. L'abattement forfaitaire est appliqué automatiquement par l'administration fiscale. Si vous touchez des revenus fonciers de source étrangère qui donnent droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français, c'est <strong>la case 4BK</strong> qu'il faut remplir.</p><h3>Pour les revenus fonciers imposés au régime réel</h3><p>Dans le cadre du régime réel, il y a plusieurs montants à reporter sur la déclaration d'impôts pour les revenus issus d'une SCPI. Dans le <strong>formulaire 2044</strong>, vous devez remplir les champs suivants :</p><ul><li>Revenus bruts (ligne 111)</li><li>Frais et charges (ligne 112)</li><li>Intérêts d'emprunt (ligne 113)</li><li>Revenus nets (ligne 114)</li><li>Ces informations sont indiquées dans l'imprimé fiscal unique. Le montant des revenus nets doit ensuite être reporté au niveau du <strong>formulaire 2042</strong>, <strong>dans la</strong> <strong>case 4BA</strong>. Quant à la <strong>case 4BL</strong>, elle est réservée aux revenus fonciers de source étrangère (dans les mêmes conditions que précédemment).</li></ul>

<h2><strong>Les autres revenus de la SCPI à déclarer aux impôts</strong></h2><p>Les revenus locatifs ne sont pas les seuls à faire l'objet d'une déclaration aux impôts. Les sociétés de gestion des SCPI peuvent générer d'autres revenus qui sont reversés aux associés et que l'administration fiscale reporte préalablement sur la déclaration : il s'agit donc de vérifier ces montants (en se fiant à l'IFU) et, au besoin, de les corriger. Quels sont ces revenus ?</p><ul><li>Les plus-values liées à la vente d'immeubles par la SCPI ou à la revente de parts de SCPI par l'associé (<strong>formulaire 2042 C, case 3VZ</strong>).</li><li>Les revenus financiers issus des placements de trésorerie réalisés par la SCPI. Pour ces revenus, le contribuable peut choisir l'imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu ou le prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (<strong>formulaire 2042, case 2BH ou case 2CG</strong>).</li><li>En résumé, l'investissement immobilier en SCPI ne vous dispense pas de déclarer vos revenus fonciers. Mais attention à choisir la bonne case ! Pour éviter de commettre des erreurs, il est recommandé de se faire accompagner par un spécialiste en matière de revenus de SCPI - comme Netinvestissement.</li></ul>

Les revenus fonciers de SCPI sont imposables, au même titre que tout investissement immobilier. Dans quelle case déclarer ses revenus de SCPI ?

Chaque année, les détenteurs de parts d'une SCPI doivent déclarer leurs revenus locatifs. Saviez-vous où les indiquer dans votre déclaration d'impôts ? Cela concerne aussi les gains de la vente de ces parts, ou autres revenus issus de cette forme de placement. Découvrons ensemble la case spécifique pour inscrire ces montants.

Quel régime d'imposition pour les revenus de SCPI ?#Dans quelle case déclarer vos revenus fonciers issus des parts de SCPI ?#Les autres revenus de la SCPI à déclarer aux impôts

Dans quelle case déclarer ses revenus de SCPI ? Le guide

<h2>Comment savoir dans quelle SCPI investir ?</h2><p>Vous souhaitez réaliser un <a href="/">investissement immobilier</a> en pierre papier ? Le choix de votre SCPI dépend en premier lieu de vos objectifs patrimoniaux. </p><p>Les SCPI de bureaux, les SCPI santé et éducation ou les SCPI spécialisées dans les immeubles résidentiels interviennent sur des marchés distincts. Elles font donc face à des locataires, des fluctuations et des risques différents. </p><p>Votre profil investisseur et votre taux marginal d'imposition (TMI) sont aussi des facteurs clés à étudier avant d'investir en SCPI. </p><p>Enfin, il est indispensable d'observer les performances et la solidité de la société. Pour cela, vous devez analyser au minimum : </p><ul><li>Son taux de distribution, c'est-à-dire son rendement ;</li><li>Ses actifs immobiliers : leur nature et leur localisation géographique ; </li><li>Sa capitalisation ou la valeur de ses parts ; </li><li>Son taux d'occupation financier : il s'agit du ratio entre les loyers facturés et les loyers potentiels si l'ensemble du parc immobilier était loué ; </li><li>Les frais facturés par la société de gestion : ils comprennent les frais d'entrée et les frais de gestion. </li></ul><p>Pour une approche personnalisée de votre investissement locatif, nous vous conseillons de faire appel aux chefs de projets patrimoniaux . Ils pourront ainsi vous présenter notre sélection de SCPI adaptées à votre profil et à vos objectifs.</p><h2>Quelles sont les différentes formes de SCPI où investir ?</h2><p>En fonction de vos objectifs, vous pouvez acheter des parts de trois grandes catégories de SCPI : </p><ul><li>Les SCPI de rendement : la société investit dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des locaux d'activités et distribue des dividendes réguliers à ses investisseurs. L'objectif ici reste la performance.</li><li>Les SCPI fiscales : leur mission consiste à réaliser l'acquisition de biens immobiliers d'habitation neufs ou rénovés. Elles vous permettent de profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière (loi Malraux, loi Pinel, déficit foncier, etc.).</li><li>Les SCPI de plus-values ou capitalisation : elle investit dans un parc immobilier avec une recherche de potentielle plus-value à termes. </li></ul><p>Bon à savoir : vous pouvez acheter vos parts de SCPI à crédit ou en nue-propriété. Dans ce dernier cas, vous profitez d'une décote sur le prix d'acquisition et de l'absence de fiscalité.</p>

<h2>Quelles sont les meilleures SCPI dans lesquelles investir en 2023 ?</h2><p>Si vous recherchez avant tout du rendement, Corum Origin propose un taux de distribution de plus de 6 % et affiche une excellente diversification de ses actifs immobiliers. De la même façon, Cour d'Europe (de Sogenial), Pierval Santé (Euryale AM), Epsilon 360 (Epsilon Capital) et Cristal Rente (Inter Gestion) ont toutes annoncé des rendements supérieurs à 5 % en 2022. </p><p>Pour un investissement solide dans l'immobilier locatif, la SCPI de bureaux Epargne Foncière de La Française REM a su se forger une belle réputation au fil des années. </p><p>Enfin, si vous souhaitez opter pour un placement responsable, Novaxia Neo, de Novaxia Investissement est ce qu'il vous faut. Spécialisée dans le recyclage urbain, cette SCPI labellisée ISR privilégie un patrimoine immobilier à fort impact social et environnemental.</p>

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Comment savoir dans quelle SCPI investir ?#Quelles sont les différentes formes de SCPI où investir ?#Quelles sont les meilleures SCPI dans lesquelles investir en 2023 ?

Dans quelle SCPI investir ?

<h2>Quelles sont les SCPI avec les actifs immobiliers les plus importants ?</h2><p>Certaines SCPI se démarquent par la taille impressionnante de leur parc immobilier. Ces acteurs majeurs de la pierre papier gèrent un portefeuille varié d'immeubles, allant des bureaux aux commerces en passant par les résidences de santé. Parmi elles, on retrouve des noms tels que Pierval Santé, Immorente, Epargne Foncière ou Primovie. </p><p>Ces SCPI de rendement capitalisent sur un patrimoine immobilier conséquent pour offrir des performances attractives aux investisseurs. En achetant des <a href="/">parts dans ces sociétés</a>, vous maximisez donc vos chances de faire un bon investissement immobilier, même s'il n'existe aucune garantie.</p><h2>Quels avantages offrent ces SCPI aux investisseurs ?</h2><p>Investir dans des SCPI avec des actifs immobiliers importants présente plusieurs avantages :</p><ul><li>Diversification sans contraintes : en acquérant des parts de SCPI, vous accédez à un large éventail de biens immobiliers, répartis géographiquement et par type d'actifs. Cela réduit les risques liés à la concentration sur un seul bien.</li><li>Rentabilité attractive : grâce à la taille de leur parc immobilier, ces SCPI ont la capacité de générer des revenus locatifs stables et conséquents, ce qui se traduit par des dividendes intéressants pour les investisseurs.</li><li>Gestion professionnelle : les SCPI disposent d'équipes de gestionnaires expérimentés qui s'occupent de la sélection des biens, de la gestion locative, et des éventuelles rénovations, libérant ainsi les investisseurs de ces tâches.</li></ul>

<h2>Comment fonctionne la fiscalité pour ces SCPI ?</h2><p>Du point de vue de la fiscalité, investir dans des SCPI avec des actifs immobiliers importants présente des particularités :</p><ul><li>Les revenus issus des dividendes sont soumis à l'impôt sur le revenu, au statut revenus fonciers ; ils bénéficient donc de la possibilité de déduire intérêts d'emprunt et taxes du bénéfice imposable.</li><li>Les SCPI sont également soumises à la contribution sociale généralisée (CSG) et à la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS).</li><li>Il existe des SCPI dites "fiscales" qui offrent des avantages fiscaux spécifiques en échange d'un engagement de détention sur le long terme, contribuant ainsi à la dynamique du marché immobilier.</li></ul><h2>Comment choisir la meilleure SCPI avec des actifs immobiliers importants ?</h2><p>Lors de la sélection d'une SCPI avec des actifs immobiliers conséquents, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères :</p><ul><li>Historique des performances : analysez les rendements passés et la régularité des dividendes distribués par la SCPI.</li><li>Qualité du parc immobilier : renseignez-vous sur les types d'immeubles détenus et leur emplacement. Un parc diversifié et bien situé est gage de pérennité.</li><li>Frais et charges : comparez les frais de souscription, les frais de gestion et les éventuels frais annexes.</li><li>Taux d'occupation : un taux d'occupation élevé témoigne de la bonne gestion de la SCPI et de la demande pour ses biens immobiliers.</li></ul><p>En conclusion, investir dans des SCPI avec des actifs immobiliers importants représente une manière efficace de diversifier son portefeuille et de bénéficier des avantages de l'investissement immobilier sans les contraintes directes. Ces véhicules offrent rentabilité et professionnalisme, bien que la fiscalité et le choix de la SCPI demandent une réflexion approfondie. Avant d'investir, il est recommandé de consulter un conseiller financier comme un chef de projet patrimonial Netinvestissement pour une analyse personnalisée de votre situation.</p>

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Quelles sont les SCPI avec les actifs immobiliers les plus importants ?#Quels avantages offrent ces SCPI aux investisseurs ?#Comment fonctionne la fiscalité pour ces SCPI ?#Comment choisir la meilleure SCPI avec des actifs immobiliers importants ?

Découvrez les SCPI les plus imposantes en actifs immobiliers

<h2>Avantages durables des SCPI</h2><p>Dans un paysage financier en perpétuelle mutation, les SCPI continuent de faire preuve de résilience et offrent des avantages significatifs aux investisseurs, qui peuvent ainsi se tourner vers l'investissement immobilier via l<a href="/">'investissement</a> en SCPI, et donc sans avoir à acquérir et à gérer de biens immobiliers eux-mêmes. Voici quelques-uns des avantages de cette solution d'épargne :</p><ul><li>Diversification accrue : la diversification du patrimoine demeure un élément crucial dans la gestion de vos investissements. Les SCPI permettent d'accéder à un éventail diversifié de biens immobiliers, allant des bureaux aux commerces en passant par les logements, contribuant ainsi à réduire les risques liés à une exposition unique.</li><li>Gestion professionnelle : les SCPI délèguent la gestion courante à des sociétés de gestion spécialisées. Cela soulage les investisseurs des tracas associés à la maintenance, à la recherche de locataires et à d'autres aspects opérationnels.</li><li>Accessibilité financière : comparé à l'achat direct de biens immobiliers, investir dans des parts de SCPI nécessite un capital initial plus modeste, ce qui le rend plus abordable pour un éventail plus large d'investisseurs.</li><li>Rendement potentiel : les SCPI de rendement visent à distribuer des revenus réguliers sous forme de dividendes. Ces paiements proviennent des loyers encaissés sur les biens du parc immobilier, fournissant ainsi une source de revenu complémentaire.</li><li>Effet de levier : investir dans des parts de SCPI peut permettre aux investisseurs de profiter de l'effet de levier, résultant des prêts contractés par la société de gestion pour acquérir de nouveaux biens.</li></ul><h2>Facteurs à considérer avant l'investissement</h2><p>L'investissement dans des SCPI ne doit pas être entrepris à la légère. Plusieurs éléments clés doivent être pris en compte :</p><ul><li>Évaluation de la conjoncture : avant de vous lancer, évaluez le climat économique et immobilier actuel. Comprenez comment les fluctuations économiques peuvent impacter la demande locative et les rendements potentiels.</li><li>Alignement avec vos objectifs : clarifiez vos objectifs financiers. Cherchez-vous des revenus complémentaires à court terme ou visez-vous la constitution d'un patrimoine à long terme ? Les SCPI doivent s'inscrire dans votre stratégie globale.</li><li>Analyse fiscale : la fiscalité joue un rôle crucial dans la rentabilité de vos investissements. Prenez le temps de comprendre les implications fiscales des revenus générés par les SCPI.</li></ul>

<h2>La prudence comme boussole</h2><p>Investir dans des SCPI peut offrir des avantages substantiels, mais il est primordial d'adopter une approche prudente :</p><ul><li>Risque de marché : il est important de noter que les parts de SCPI ne sont pas cotées en Bourse et ne sont pas directement liquides. La revente peut prendre du temps en cas de besoin urgent de liquidités.</li><li>Rendements variables : les rendements des SCPI ne sont pas garantis et peuvent fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que les taux d'occupation et les taux d'intérêt.</li><li>Sélection minutieuse : toutes les SCPI ne sont pas égales en termes de performances. Optez pour des sociétés de gestion réputées et bien établies avec un historique solide.</li><li>Évaluation des coûts : les frais d'acquisition et de gestion peuvent influencer la rentabilité de votre investissement. Assurez-vous de comprendre pleinement ces frais.</li></ul><p>En définitive, investir dans des SCPI reste une option attrayante pour diversifier votre patrimoine, générer des revenus complémentaires et participer à l'immobilier locatif sans les responsabilités directes de gestion. Cependant, une décision aussi importante nécessite une évaluation minutieuse. En gardant à l'esprit que les investissements comportent des risques, mais aussi des opportunités, vous pourrez prendre des décisions éclairées et durables pour la gestion de votre patrimoine.</p>

Évaluer la pertinence d'investir en SCPI : guide pour investisseurs.

Est-il judicieux d'investir actuellement dans des SCPI ? Cette forme d'investissement immobilier, considéré comme un pilier d'une gestion patrimoniale stable, offre une alternative attrayante aux contraintes directes de la location. Pourtant, compte tenu de la dynamique mondiale actuelle, leurs rendements et leur fiscalité restent-ils intéressants ?

Avantages durables des SCPI#Facteurs à considérer avant l'investissement#La prudence comme boussole

Décryptage : investir dans les SCPI en toute connaissance

<h2>Les risques liés à la nature de l'investissement en SCPI</h2><p>L'investissement en SCPI présente certains risques inhérents à leur structure et à la nature des actifs et des biens immobiliers : comme pour tout <a href="/">investissement immobilier</a>, le risque zéro n'existe pas. En effet, les SCPI peuvent être à capital variable, ce qui signifie que la valeur des parts peut fluctuer en fonction de l'évolution du marché immobilier et de la gestion des sociétés de placement. Cette fluctuation peut engendrer des pertes potentielles pour les investisseurs. Toutefois, il est important de noter que les SCPI de rendement, axées sur la distribution de revenus, peuvent offrir une certaine stabilité grâce aux loyers perçus.</p><h2>L'impact de la fiscalité sur les investissements en SCPI</h2><p>La fiscalité est un élément crucial à considérer lorsqu'il s'agit d'investir en SCPI, car les revenus générés par les SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. De plus, la revente des parts peut entraîner la taxation des plus-values immobilières. Il est donc primordial de comprendre les implications fiscales pour évaluer correctement la rentabilité de l'investissement : certaines SCPI fiscales offrent des avantages fiscaux spécifiques, mais elles impliquent également des contraintes et des risques particuliers liés à leur régime fiscal.</p>

<h2>Gestion et sélection des actifs immobiliers dans les SCPI</h2><p>La qualité de la gestion joue un rôle majeur dans la performance des SCPI. Les sociétés de gestion sont responsables de l'acquisition, de la gestion et de la vente des biens immobiliers au sein du parc de la SCPI, les compétences et l'expérience de la société de gestion sont donc déterminantes pour assurer la valorisation du patrimoine et la régularité des revenus distribués aux investisseurs. Avant d'investir, il convient alors d'évaluer la réputation et le passif de la société de gestion en amont pour réduire les risques associés à une mauvaise gestion.</p><h2>Minimiser les risques en faisant appel à un professionnel</h2><p>Pour réduire les risques des investissements en SCPI, il est recommandé de s'adresser à un expert immobilier et financier. Cette approche offre plusieurs avantages significatifs : un professionnel évalue votre profil d'investisseur, vos objectifs et votre tolérance au risque, afin de vous guider vers les SCPI les plus adaptées. De plus, il analyse la performance passée des SCPI et évalue la qualité de gestion des sociétés de placement, vous aidant à choisir celles qui ont fait leurs preuves.</p><p>En conclusion, investir en SCPI offre des avantages en matière de diversification, de gestion simplifiée et de potentiel de revenus réguliers. Cependant, il est important de reconnaître que les SCPI ne sont pas exemptes de risques. Pour prendre des décisions éclairées, il est essentiel de bien comprendre ces risques, de rechercher des conseils professionnels et de considérer les SCPI comme une composante, et non l'entièreté, d'un portefeuille diversifié d'investissements immobiliers.</p>

Avant d'investir en SCPI, apprenez-en plus sur les risques et les bénéfices de ces investissements immobiliers.

Les SCPI représentent-elles une menace pour vos investissements ? L'immobilier sous forme de SCPI, récemment très en vogue parmi les investisseurs grâce à son système fiscal attrayant et ses facilités de revente, pose toutefois la question de sa sûreté. Analysons ensemble les différents éléments et niveaux de risque liés à ce type d'investissement.

Les risques liés à la nature de l'investissement en SCPI#L'impact de la fiscalité sur les investissements en SCPI#Gestion et sélection des actifs immobiliers dans les SCPI#Minimiser les risques en faisant appel à un professionnel

Décryptage des risques liés aux investissements en SCPI

<h2>SCPI : un rendement en très léger recul</h2><p>Le rendement annuel prévisionnel pour 2023 s'établit à 4,33 % au premier semestre 2023. Ce chiffre est donc en léger recul par rapport à 2022, où le taux de distribution moyen était de 4,53 %. Certains poids lourds du marché ont ainsi annoncé une baisse significative de leurs dividendes. </p><p>Rappelons toutefois que les sociétés de gestion ont tendance, depuis plusieurs années, à opter pour une approche prudente les deux premiers trimestres de l'année. Des dividendes plus importants sur les <a href="/">parts de SCPI</a> sont souvent distribués sur le dernier trimestre. Cet équilibrage pourrait engendrer une hausse du taux de distribution prévisionnel.</p><h2>Logistique, santé et résidentielle, le trio gagnant des SCPI en 2023</h2><p>Malgré un rendement global en recul, certaines SCPI tirent leur épingle du jeu. Trois secteurs affichent des rendements particulièrement élevés :</p><ul><li>Les SCPI spécialisées dans les locaux dédiés à la logistique et à la livraison : elles ont profité de la crise de Covid-19 qui a largement modifié le comportement des consommateurs ; </li><li>Les SCPI de rendement spécialisées dans le parc immobilier résidentiel : elles enregistrent d'excellentes performances encouragées par la demande croissante en matière d'immobilier locatif ; </li><li>Les SCPI qui investissent dans les biens immobiliers destinés aux activités de santé : elles profitent de la forte demande en matière de cliniques, de maisons de retraite, de centres de soins et de laboratoires médicaux. </li></ul><p>A contrario, les SCPI qui investissent dans les immeubles de bureaux et de commerce connaissent une baisse de leur rendement.</p>

<h2>Dernières actualités des SCPI : une collecte en baisse</h2><p>En 2022, les fonds collectés par les SCPI avaient dépassé les 10 milliards d'euros. Si le premier trimestre 2023 affichait des résultats satisfaisants avec 2,4 milliards d'euros, le second trimestre marque un net recul avec seulement 1,7 milliard d'euros. Cette baisse de près de 30 % s'explique en partie par la chute des SCPI bancaires dont la collecte a reculé de 53 % depuis le début de l'année. Toutefois, ces chiffres sont loin d'être alarmants. Rappelons, en effet, que les années 2021 et 2022 ont été exceptionnelles sur ce point. Ce ralentissement correspond donc plutôt à un retour à la normale. </p><p>Bon à savoir : la hausse des taux d'intérêt rend difficile l'acquisition d'un bien en direct. Les investisseurs se tournent donc vers la pierre-papier pour enrichir leur patrimoine immobilier. </p><p>Au premier semestre 2023, comme en 2022, 80 % des fonds ont été collectés par les SCPI de bureaux, les SCPI diversifiées et les SCPI de santé et d'éducation. Les SCPI de logistique attirent également de plus en plus d'épargnants. </p><p>Attention cependant, le second trimestre de l'année 2023 pourrait être un peu plus chahuté pour les SCPI, en particulier de bureaux qui souffrent de la situation inflationniste et des taux bancaires très hauts. Certaines SCPI historiques ont même revu la valorisation de leurs prix de parts à la baisse afin de mieux respecter leurs obligations de transparence financière.</p><p>Les dernières actualités des SCPI confirment tout de même l'attractivité des SCPI si vous avez un projet à long terme et que vous recherchez des rentes régulières. Si vous souhaitez vous aussi investir dans la pierre-papier, en direct ou via une assurance-vie, contactez dès maintenant notre équipe spécialisée .</p>

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Découvrez les toutes dernières nouvelles concernant les SCPI. Malgré la hausse des taux mise en place par la BCE face à l'inflation, l'immobilier non-physique montre une nouvelle fois sa robustesse. Si vous envisagez d'investir dans les sociétés civiles de placement immobilier en 2023, Netinvestissement vous tient au courant des actualités fraîches des SCPI.

SCPI : un rendement en très léger recul#Logistique, santé et résidentielle, le trio gagnant des SCPI en 2023#Dernières actualités des SCPI : une collecte en baisse

Dernières actualités concernant les SCPI

<h2>Comment fonctionnent les SCPI ?</h2><p>Les SCPI, comprises dans les investissements dits de "pierre papier", sont des sociétés qui investissent dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers tels que des bureaux, des commerces, des résidences, et d'autres biens immobiliers (santé, logistique, petite enfance etc.). <a href="/">Les investisseurs achètent</a> des parts de ces SCPI, ce qui leur confère la propriété d'une fraction du patrimoine immobilier géré par la société. En retour, les loyers générés par cet investissement immobilier sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.</p><p>L'investissement dans les SCPI présente plusieurs avantages :</p><ul><li>Diversification : les SCPI investissent dans divers types d'actifs immobiliers, ce qui réduit les risques liés à la concentration sur un seul bien.</li><li>Gestion déléguée : contrairement à un investissement immobilier direct, la gestion des biens est prise en charge par la SCPI, vous libérant ainsi des soucis liés à la maintenance et à la gestion locative.</li><li>Accessibilité : vous pouvez investir dans les SCPI avec un montant bien plus abordable que l'achat d'un bien immobilier complet.</li><li>Liquidité : les parts de SCPI sont généralement plus faciles à revendre que les biens immobiliers physiques, vous permettant de récupérer des liquidités si nécessaire.</li></ul>

<h2>Les étapes pour devenir rentier avec les SCPI</h2><h3>Étape 1 : choix de la SCPI</h3><p>La première étape est de choisir la SCPI dans laquelle investir. Il existe différentes SCPI spécialisées dans divers types d'actifs. Il est important de bien étudier les performances passées, la stratégie d'investissement, et les rendements potentiels de chaque SCPI : certaines se concentrent sur la croissance des valeurs de parts, tandis que d'autres privilégient la distribution de dividendes par exemple.</p><h3>Étape 2 : investissement</h3><p>Une fois la SCPI choisie, vous pouvez investir en achetant des parts. Les dividendes que vous percevrez dépendront du nombre de parts que vous possédez et plus vous possédez de parts, plus vos dividendes seront élevés, il vous appartient donc de décider quelle somme vous souhaitez investir et du nombre de parts à acquérir.</p><h3>Étape 3 : perception des dividendes</h3><p>Les loyers générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI sont distribués périodiquement aux investisseurs sous forme de dividendes. Ces dividendes peuvent constituer une source de revenu régulière, vous rapprochant ainsi de votre objectif de devenir rentier. Par la suite, vous pouvez utiliser ces revenus pour améliorer votre quotidien, réaliser vos projets divers ou faire de nouveaux investissements.</p><h3>Étape 4 : réinvestissement</h3><p>Pour accélérer votre chemin vers la rentabilité, nous vous conseillons d'envisager de réinvestir tout ou partie de vos dividendes. En acquérant davantage de parts, vous augmentez votre part de propriété dans le portefeuille immobilier de la SCPI, ce qui peut potentiellement augmenter vos dividendes futurs.</p><p>Ce qu'il faut retenir, c'est que devenir rentier avec une SCPI est une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif sans les contraintes de gestion directe. Grâce à la diversification, à la gestion déléguée, et aux avantages fiscaux, les SCPI offrent un chemin vers l'indépendance financière. En choisissant soigneusement la SCPI, en investissant de manière progressive et en réinvestissant intelligemment les dividendes, vous pourriez bien vous rapprocher de votre objectif de devenir rentier et de vivre des fruits de vos investissements dans l'immobilier.<br/>Attention tout de même à bien avoir conscience que l'investissement en SCPI contient un risque réel de perte en capital et que vos rentes espérées peuvent fluctuées selon l'évolution du marché locatif. Notez également qu'il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité n'est pas toujours au rendez-vous en cas de coup dur. Faites-vous donc conseiller par nos équipes Netinvestissement avant de vous lancer.</p>

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Comment fonctionnent les SCPI ?#Les étapes pour devenir rentier avec les SCPI

Devenir rentier immobilier : les avantages de l'investissement en SCPI

<h2>Pourquoi investir dans une SCPI à crédit ?</h2><p>Vous souhaitez acheter des parts de <a href="/">SCPI</a> ? Vous vous posez la question : « Dois-je acheter des SCPI à crédit ? ». Vous pouvez tout à fait vous rapprocher d'un établissement financier afin d'effectuer une demande de prêt, tout comme vous le feriez si vous souhaitiez investir dans un bien immobilier, par exemple. Et faire un emprunt afin d'acheter vos parts de SCPI présente plusieurs avantages :</p><h3>Vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine</h3><p>Si vous n'avez pas les liquidités suffisantes, emprunter pour acheter des parts de SCPI vous permettra de vous constituer un patrimoine sans avoir à utiliser votre trésorerie. Si votre capacité d'emprunt est suffisante, vous pourrez ainsi acquérir davantage de parts que si vous aviez investi uniquement avec la trésorerie dont vous disposez.</p><h3>Vous optez pour un placement immobilier offrant une forte rentabilité</h3><p>Les SCPI demeurent un investissement immobilier intéressant. Leur rendement a su rester attractif au fil du temps. Ainsi, les taux de rendement des SCPI sont toujours supérieurs aux intérêts d'emprunt, ce qui s'affiche comme une très bonne configuration pour investir sereinement.</p><h3>Vous n'avez aucune problématique de gestion</h3><p>En achetant des parts de SCPI à crédit, vous investissez dans l'immobilier sans avoir les soucis de gestion liés à la location d'un appartement, par exemple. C'est la société de gestion qui acquiert les biens immobiliers à votre place, les propose à la location, collecte les loyers et s'occupe des travaux, de l'entretien et de l'intégralité de la gestion des biens. Vous n'avez qu'à investir et à percevoir des dividendes.</p>

<h3>Vous protégez votre patrimoine grâce à l'assurance emprunteur</h3><p>En passant par un crédit pour l'achat de vos parts, vous avez la possibilité de souscrire une assurance emprunteur. En cas de décès, vous disposez d'une véritable tranquillité d'esprit : vos remboursements de crédit sont pris en charge, vos héritiers n'auront rien à payer et pourront néanmoins conserver les parts de SCPI que vous avez acquises.</p><h3>Vous bénéficiez d'un effet de levier</h3><p>Investir dans une SCPI à crédit vous permet de profiter de ce que l'on nomme « l'effet de levier ». Qu'est-ce que l'effet de levier ? Il s'agit de la différence entre le coût de votre crédit et le rendement net dont vous bénéficiez grâce à votre investissement. Grâce à cet écart, vous allez pouvoir rembourser une partie ou la totalité des mensualités associées à votre crédit. Vous vous constituez ainsi encore plus facilement un patrimoine.</p><p>Et l'effet de levier fonctionne également au niveau fiscal. Le saviez-vous ? Les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos impôts. De fait, lorsque vous souscrivez a` des parts de SCPI a` crédit, l'imposition sur les revenus fonciers provenant de l'investissement immobilier baisse.</p>

Dois-je acheter des SCPI à crédit ? Pourquoi faire un prêt pour acheter des SCPI et profiter de l'effet de levier associé.

Est-il judicieux de contracter un prêt pour investir dans des SCPI ? Comprendre l'avantage de l'effet de levier généré par un achat de SCPI à crédit.

Pourquoi investir dans une SCPI à crédit ?

Dois-je acheter des SCPI à crédit ?

<h2>À quel investisseur s'adresse la SCPI ?</h2><p>Cet <a href="/">investissement immobilier</a> s'adapte de manière pertinente à différents profils d'investisseurs, indépendamment de leur âge, de leurs objectifs financiers et de leur situation patrimoniale.</p><p>Pour les contribuables, la SCPI démembrement offre l'opportunité d'acquérir la nue-propriété des parts à un prix réduit, sans payer d'impôt. De la même manière, les SCPI à vocation fiscale offrent la possibilité de tirer parti des dispositifs de défiscalisation liés à l'immobilier.</p><p>Les SCPI représentent également un placement attractif pour préparer sa retraite. Pour les retraités, il s'agit d'une source de revenus complémentaires réguliers. </p><p>Enfin, l'investissement dans des parts de SCPI, qu'il s'accompagne ou non d'un financement par crédit, se révèle une option judicieuse pour construire un patrimoine immobilier. Ce type de placement permet non seulement d'accroître la valeur du capital investi, mais aussi d'optimiser sa transmission à ses héritiers.</p><h2>Pourquoi investir dans une SCPI ? </h2><p>Premier avantage de l'investissement en SCPI : la mutualisation des risques. Le patrimoine détenu est réparti sur un grand nombre de locataires. Il se situe dans plusieurs zones géographiques et concerne des domaines d'activités différents. Il est donc peu impacté par les fluctuations du marché immobilier. </p><p>La rentabilité est, sans aucun doute, la seconde raison d'investir dans une SCPI. En 2022, le taux de redistribution moyen des SCPI de rendement s'établissait à 4,53 %, soit bien plus que les livrets d'épargne et les contrats d'assurance-vie. </p><p>Par ailleurs, les détenteurs de parts n'ont pas à se préoccuper de la gestion des biens et des locataires. Aucunes charges ne sont à prévoir. La société de gestion vous reverse des loyers nets de frais (charges d'entretien, taxe foncière, travaux, etc.). Les SCPI sont donc un moyen simple d'investir dans l'immobilier locatif sans contrainte. </p><p>Enfin, vos titres sont bien plus liquides que les biens immobiliers classiques. Vous pouvez donc facilement revendre vos parts, sur le marché primaire pour les SCPI à capital variable et sur le marché secondaire pour les SCPI à capital fixe.</p>

<h2>Quels sont les inconvénients de l'investissement en SCPI ?</h2><p>Tout d'abord, si le financement via un crédit est possible, les banques restent souvent réticentes à financer une telle opération.</p><p>Par ailleurs, peu importe le pourcentage de vos actifs investi en SCPI, ce placement n'est pas garanti. Il existe un risque réel de perte en capital, du fait de la dévalorisation du patrimoine immobilier de la société. Les revenus de vos parts peuvent également varier en fonction des loyers encaissés. Une augmentation des impayés ou du taux de vacance impactera le montant de vos dividendes. </p><p>Plus généralement, il s'agit d'un investissement à long terme. Prévoyez au moins 8 ans de détention pour profiter pleinement des avantages de la SCPI. Tenez compte notamment des frais d'intervention et d'enregistrement lors de la souscription de vos parts. Ils représentent environ 10 % du montant de votre placement. </p><p>En cas de revente, vous allez devoir patienter quelques semaines, voire quelques mois, pour récupérer vos fonds. La société de gestion n'a, en effet, pas l'obligation de procéder immédiatement à la transaction. </p><p>Enfin, la fiscalité des SCPI est celle de l'immobilier classique. Vous ne profitez donc d'aucuns avantages fiscaux spécifiques sauf si vous optez pour une SCPI fiscales. </p><p>Maintenant que vous êtes prêt à investir, contactez sans tarder les experts en gestion de patrimoine . Nous répondons à toutes vos questions et vous accompagnons dans tous vos projets.</p>

La pierre papier connaît un engouement sans précédent. Alors dois-je investir dans une SCPI ? Netinvestissement vous aide à prendre la bonne décision.

L'attrait pour la pierre papier est à son comble. Vous vous interrogez, faut-il placer votre argent dans une SCPI ? Netinvestissement est là pour vous orienter pour prendre la meilleure décision.

À quel investisseur s'adresse la SCPI ?#Pourquoi investir dans une SCPI ?#Quels sont les inconvénients de l'investissement en SCPI ?

Dois-je investir dans une SCPI ?

<h2>Comment doit-on revendre ses parts d'une SCPI à capital fixe ?</h2><p>Le <a href="/combien-coute-une-part-de-scpi">prix des parts de SCPI</a> à capital fixe dépend de l'offre et de la demande. Le fonctionnement de <a href="/quel-est-le-processus-de-revente-de-parts-de-scpi">revente de parts de SCPI</a> est en effet proche de celui du marché immobilier classique dans le cas d'une SCPI à capital fixe. Concrètement, le seul moyen pour acheter des parts de SCPI dans ces cas-là demeure qu'un associé vende les siennes.</p><p>Il n'est pas possible de revendre vos parts directement à la société de gestion, il est nécessaire néanmoins de lui confier un mandat de vente. Pour ce faire, vous devrez remplir un formulaire précisant le nombre de parts que vous désirez céder ainsi que le prix de vente qui vous intéresse. C'est en effet à vous de fixer le tarif.</p><p>Les offres d'achat et de vente sont confrontées et l'objectif est de réaliser un appariement grâce à un tarif qui permet de maximiser l'échange de parts, pour obtenir le plus grand nombre d'achats et de ventes possible. On parle alors de prix d'exécution.</p><h2>À quel tarif doit-on revendre ses parts dans une SCPI à capital fixe ?</h2><p>Le tarif de vos parts de SCPI dépend de l'offre et de la demande. Ainsi, en cas de faible demande de la part des autres investisseurs, il est recommandé de fixer un prix cohérent par rapport au carnet d'ordres disponible. Vous éviterez ainsi que votre transaction ne dure trop longtemps.</p><p>A l'inverse, si la demande est très importante, vous pouvez au contraire demander un tarif plus élevé que lors de l'achat de vos parts, afin de faire un bénéfice.</p>

<h2>Comment doit-on revendre ses parts d'une SCPI à capital variable ?</h2><p>Il demeure plus facile de revendre<a href="/placez-votre-argent-dans-une-scpi-pour-investir">les part de sa SCPI</a> si elle est à capital variable. En effet, son capital peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction des ventes et des différents achats. Vous pouvez donc revendre et acheter des parts à tout moment.</p><p>Afin de vendre vos parts dans une SCPI à capital variable, vous devez faire suivre une demande de retrait à la société de gestion concernée, par le biais d'un courrier avec accusé de réception. Renseignez-vous, selon les structures, un simple courriel suffit. À savoir, votre ordre sera enregistré et réalisé selon sa date d'arrivée et vous n'avez pas à fixer le prix, c'est la société de gestion qui se charge de le fixer. Lorsqu'une demande de souscription correspond au moins au montant de votre ou vos parts, alors le retrait est possible.</p><p>À savoir : il est conseillé de <a href="/combien-de-temps-conserver-ses-parts-scpi">conserver vos parts de SCPI</a> entre huit et dix ans et d'envisager un investissement sur le long terme.</p>

Vous vous demandez si vous devez revendre vos parts de SCPI ? Comment gérer vos parts de SCPI et les revendre ?

Envisagez-vous de céder les parts de votre SCPI ? Songez-vous à une stratégie pour gérer et vendre ces parts ? Nous vous apportons des éclaircissements sur leur gestion et leur vente en fonction de votre situation et de la nature de votre SCPI.

Comment doit-on revendre ses parts d'une SCPI à capital fixe ?#À quel tarif doit-on revendre ses parts dans une SCPI à capital fixe ?#Comment doit-on revendre ses parts d'une SCPI à capital variable ?

Doit-on revendre sa SCPI ?

<h2>Est-il possible de faire une donation des parts de SCPI ?</h2><p>Il est possible de <a href="/faut-il-investir-dans-une-scpi-en-2023">transmettre des parts de SCPI</a> uniquement dans le cadre d'une SCPI de rendement. Il n'est en revanche pas possible de transmettre des parts associées à une <a href="/quelle-est-la-meilleure-scpi-du-moment">SCPI fiscale</a>. La raison ? Comme ces dernières offrent des <a href="/comment-sont-imposes-les-revenus-des-scpi">réductions d'impôts</a>, il est obligatoire de conserver ses parts pendant toute la durée de l'avantage qu'elles apportent.</p><p>À savoir : vous pouvez tout à fait diviser vos parts afin de les transmettre à vos différents enfants ou petits-enfants, sans avoir à vendre les parts pour autant.</p><h2>Donation de parts de SCPI en pleine propriété et nue-propriété</h2><p>Il est possible de réaliser une donation de <a href="/quelles-sont-les-scpi-qui-ont-le-plus-collecte-en-2022">parts de SCPI</a> en pleine propriété ou en démembrement. Dans le cas du démembrement, les parts peuvent être cédées en nue-propriété et vous pouvez, de votre côté, en conserver l'usufruit. La nue-propriété consiste à être propriétaire des parts, mais sans disposer de la jouissance de celles-ci, ce qui signifie que la personne recevant les parts en donation ne touche pas les dividendes.</p><p>En tant qu'usufruitier vous continuez à toucher les revenus des parts. Un démembrement viager vous permet donc de continuer à percevoir les loyers de vos SCPI jusqu'à votre décès. Il faut néanmoins savoir que l'usufruitier n'a plus la propriété des parts, il n'est donc plus possible de les vendre. </p><p>À savoir : depuis la Loi de finances de 2018, lorsque l'usufruit est dit « légal », l'usufruitier et le nu-propriétaire doivent déclarer l'impôt sur la fortune immobilier (IFI) à sa valeur de détention. Ainsi, une partie de la propriété ayant été transmise lors de la donation de part de SCPI, vous diminuez d'autant la valeur de votre patrimoine immobilier et vous limitez votre imposition à l'IFI le cas échéant.</p><p>??</p>

<h2>Comment rendre une donation de parts de SCPI légale ?</h2><p>Les SCPI font partie des parts sociales. De ce fait, un don manuel n'est pas juridiquement possible. Vous prendriez le risque de perdre la validité de vos parts auprès de la société de gestion concernée. La donation de parts doit être faite par le biais d'un acte authentique. Même si certaines sociétés civiles de placement immobilier peuvent vous inviter à le faire uniquement par le biais d'une déclaration à l'administration fiscale, il est vivement conseillé de passer par un notaire pour votre donation.</p>

Vous aimeriez en savoir plus au sujet de la donation de parts de SCPI ? Voici les démarches ainsi que les avantages fiscaux à connaître.

Envie d'en apprendre davantage sur la transmission de parts de SCPI ? Découvrez les procédures à suivre et les bénéfices fiscaux associés.

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