Investissement en SCPI pour les expatriés
Sommaire
1. Quel est le fonctionnement d'une SCPI de rendement ?
2. Investissement en SCPI pour les expatriés : quels sont les avantages ?
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Si vous êtes expatrié et que vous souhaitez investir dans l'immobilier, peut-être songez-vous à acheter des parts de SCPI. En effet, investir dans l'immobilier peut s'afficher comme une chose complexe, notamment à l'étranger. Quel investissement en SCPI possible pour les expatriés ? Pourquoi acheter des parts dans une SCPI lorsque l'on est expatrié ? De quelle fiscalité bénéficiez-vous en tant qu'investisseur expatrié ? Voici tout ce que vous devez savoir.
Quel est le fonctionnement d'une SCPI de rendement ?
Une SCPI, ou société civile d'investissement immobilier, permet d'investir par le biais de la « pierre papier ». Société de gestion agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), elle a pour objet d'acquérir et de gérer un parc immobilier proposé à la location. Les loyers perçus sont redistribués à l'ensemble des associés détenant des parts dans cette SCPI.
Investissement en SCPI pour les expatriés : quels sont les avantages ?
Vous souhaitez investir en SCPI en tant qu'expatrié ? Voici quelques-uns des avantages associés à cet investissement.
Vous n'avez pas à vous occuper de la gestion
La gestion d'un appartement en location peut s'avérer fastidieuse et générer beaucoup de problèmes, notamment si vous êtes expatrié. Si vous optez pour l'achat de parts dans une SCPI, vous n'avez pas à vous occuper de la gestion du parc immobilier, des loyers, des impayés : vous n'avez aucune contrainte en la matière puisque la société de gestion s'occupe de tout.
Vous profitez d'une fiscalité allégée
En tant qu'expatrié, vous allez bénéficier d'une fiscalité attractive, mais pour ce faire, il est important que vous choisissiez des sociétés civiles de placement immobilier qui détiennent des immeubles hors de France, telles que des SCPI européennes. En effet, les expatriés ne sont pas imposés en France sur leur revenus fonciers étrangers.
Si vous percevez des revenus dans un pays autre que la France, vous devez déclarer ceux-ci dans le pays concerné. Il faut également savoir que la fiscalité dans les pays étrangers est en général moins lourde que dans l'Hexagone.
Toujours dans l'idée de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, vous pouvez aussi investir en SCPI de démembrement, afin d'acheter vos parts en nue-propriété et ainsi supprimer totalement la fiscalité française et européenne. Une fois la période de démembrement terminée, vous pourrez ensuite récupérer la pleine propriété de vos parts et percevoir des revenus calculés par rapport à la valeur de celles-ci.
Vous bénéficiez de la diversification des investissements de la SCPI
Acheter des parts dans une SCPI, c'est profiter d'un parc immobilier diversifié, avec non seulement des biens différents, mais également de très nombreux locataires. Vous pouvez aussi diversifier encore davantage votre investissement en choisissant plusieurs SCPI différentes.
Profitez d'un rendement sur le long terme en tant qu'expatrié
Vous êtes expatrié et vous souhaitez investir par le biais d'une SCPI ? Les rendements des SCPI demeurent parmi les plus importants. De plus, ces rendements sont associés à une véritable pérennité, puisqu'une SCPI possède un grand nombre de locataires, qui permettent d'assurer des revenus en continu et sur le long terme. En effet, les baux commerciaux entraînent un engagement de paiement sur la durée.
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