Comment acheter des parts de SCPI via une SCI ?
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'une SCI ?
2. Comment acheter des parts de SCPI par le biais d'une SCI ?
3. Pourquoi acheter des parts de SCPI avec une SCI ?
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Vous souhaitez investir dans une SCPI (société civile de placement immobilier) ? Saviez-vous qu'il est possible de le faire via une SCI (société civile immobilière) soumise à l'IS (impôt sur les sociétés) ?
Quels sont les avantages et les contraintes de ce type d'investissement ? Pourquoi acheter des parts de SCPI avec une SCI ? Quels sont les avantages ? Nous répondons à vos questions.
Qu'est-ce qu'une SCI ?
Si la SCPI et la SCI demeurent des notions assez proches, ce sont deux structures très différentes.
La SCPI investit dans des biens immobiliers en faisant appel à l'épargne de particuliers, par le biais d'organismes d'assurance ou encore de fonds d'investissement. La SCI, quant à elle, est détenue par une ou plusieurs personnes afin d'acheter un bien immobilier. En général, les SCI demeurent des structures familiales, car elles permettent notamment d'optimiser les frais de succession.
Comment acheter des parts de SCPI par le biais d'une SCI ?
Création d'une SCI afin d'acheter des parts de SCPI
La première étape consiste à créer la SCI, qui doit être soumise à l'IS (impôt sur les sociétés). Deux associés suffisent et le capital social dépend d'un apport numéraire limité à 1000 ?. L'objet social est important, car il doit être assez large pour ne pas empêcher ou limiter l'acquisition, la détention, la gestion ou encore la cession des biens ou droits portant sur des actifs immobiliers.
Achat des parts de SCPI
La deuxième étape consiste à investir dans une SCPI grâce à la SCI créée. Cette dernière peut acheter des parts de SCPI par deux moyens différents. Elle peut :
- Utiliser les fonds apportés par les associés en compte courant pour l'investissement, ce qui génèrera une dette en faveur des associés ;
- Décider d'emprunter des fonds auprès d'un établissement bancaire.
Pourquoi acheter des parts de SCPI avec une SCI ?
Acheter des parts de SCPI par le biais d'une SCI présente de nombreux avantages :
- Cela demeure un placement souple et il est possible de diversifier les supports et les valeurs ;
- Avoir accès au marché immobilier d'entreprise par le biais d'une société civile de placement immobilier permet de profiter de rendements supérieurs à ceux du secteur de l'habitation ;
- Il est possible de transmettre les parts sociales de façon échelonnée, en gardant le contrôle de la société ;
- Il est également possible de démembrer les parts sociales et de les transmettre tout en gardant les revenus.
En termes de fiscalité, là aussi, l'achat de parts de SCPI en SCI possède des avantages. Les associés ne sont pas imposés lors des remboursements partiels de leur compte courant et les investisseurs bénéficient d'une imposition des revenus à taux réduits : 15 % jusqu'à 38 120 ? puis 25 % au-delà1.
À savoir : l'achat de parts de SCPI en SCI demeure un placement soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier et c'est une stratégie qui peut s'avérer payante uniquement sur le long terme.
Sources :
1 : https://unpi.org/fr/1/43/983/SCPI-Bien-comprendre-le-fonctionnement-et-le-mode-de-gestion-d-une-SCPI-est-essentiel.html
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