Qu'est-ce qu'une SCPI de performance ?
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'une SCPI de performance : définition
2. SCPI de performance : quels sont les avantages d'une SCPI de rendement ?
3. SCPI de performance : quels sont les risques d'une SCPI de rendement ?
4. SCPI : quels sont les critères de performance ?
5. Comment reconnaître les SCPI les plus performantes ?
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Avant d'acheter des parts dans une SCPI, vous vous posez sans doute quelques questions au sujet de la rentabilité de votre futur investissement. Qu'est-ce qu'une SCPI de performance ? Autre terme utilisé pour la SCPI de rendement, elle représente un investissement immobilier de type « pierre papier » qui permet de se constituer un patrimoine, avec des revenus supplémentaires à la clé. Pour ce faire, il existe différents types de SCPI, dont la SCPI de rendement ou SCPI de performance.
Qu'est-ce qu'une SCPI de performance : définition
Une SCPI de performance ou SCPI de rendement est une société de gestion immobilière qui vous permet d'acquérir des parts du patrimoine immobilier qu'elle détient. Le revenu locatif associé à cet achat de parts correspond aux loyers perçus par la SCPI à travers les différents immeubles dont elle est propriétaire.
On trouve également des SCPI fiscales ou encore des SCPI de plus-value, qui sont différentes des SCPI de performance. Ce dernier type de société de gestion correspond davantage à un produit financier lié à un investissement dans des biens immobiliers à vocation locative.
SCPI de performance : quels sont les avantages d'une SCPI de rendement ?
Les avantages d'une SCPI de rendement sont nombreux :
- Un risque mutualisé : le patrimoine immobilier est composé de nombreux biens immobiliers et de locataires aux profils différents ;
- Vous n'avez aucune gestion à votre charge ;
- Vous pouvez acheter une ou plusieurs parts dans la SCPI de rendement, selon votre budget ;
- La rentabilité locative est attractive ;
- En matière de trésorerie, vous n'avez aucune gestion de vos actifs à prévoir.
Ainsi, en achetant des parts dans une SCPI de rendement, contrairement à l'achat d'un bien immobilier unique, vous investissez indirectement dans une multitude de biens différents, ce qui vous permet de limiter les risques et d'optimiser vos placements en vue de la constitution d'un patrimoine.
SCPI de performance : quels sont les risques d'une SCPI de rendement ?
Il faut également avoir connaissance des risques d'investir dans une SCPI de rendement avant de vous lancer :
- La liquidité est limitée, comme tout actif immobilier et revendre vos parts peut prendre plusieurs semaines voire plusieurs mois.
- Votre capital n'est en aucun cas garanti et vous vous exposez donc à un risque de perte comme si vous investissiez en immobilier direct.
- Les rendements générés par la SCPI peuvent varier d'une année sur l'autre et ne sont pas garantis par la société de gestion.
SCPI : quels sont les critères de performance ?
Si vous souhaitez disposer d'une meilleure visibilité quant à la viabilité d'une SCPI et ses futures performances, vous pouvez prendre plusieurs critères en compte :
- Le taux d'occupation physique : quel est le pourcentage des biens qui est loué durant l'année ?
- La trésorerie de la SCPI.
- Depuis combien de temps la SCPI de rendement qui vous intéresse existe-t-elle ?
- Quels sont les travaux en cours et quels sont les travaux provisionnés ?
- La manière dont les prix des parts de la SCPI de rendement ont évolué au fil du temps.
- Le taux d'occupation financier, entre autres.
Comment reconnaître les SCPI les plus performantes ?
Afin d'étudier les SCPI les plus performantes, c'est notamment sur le rendement que vous allez vous baser. Ainsi, il faut savoir que le rendement moyen d'une SCPI est d'environ 5 %.
Mais d'autres critères viennent s'ajouter à cette notion de rendement si vous souhaitez comparer les performances des différentes sociétés de gestion. C'est notamment le cas de la manière dont la SCPI est gérée, mais également des choix qui ont été faits en matière d'investissement immobilier. Il faut savoir que généralement les SCPI les plus performantes sont celles qui demeurent les plus diversifiées.
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