Quel est le principe des parts de SCPI ?
Sommaire
1. Quel est le principe d'une SCPI ?
2. Quel est le principe des parts d'une SCPI ?
3. Acheter des parts de SCPI est-il un placement intéressant ?
4. Dans quelle famille de SCPI acheter ses actions ?
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Les actions SCPI ou parts de SCPI (société civile de placement immobilier) vous permettent d'investir dans la « pierre papier », y compris si vous ne disposez pas d'un capital de départ très important. Quel est le principe des actions SCPI ? Pourquoi placer son argent dans une SCPI ? Nous répondons à toutes vos questions sur le principe de ce type d'investissement.
Quel est le principe d'une SCPI ?
Les SCPI sont réglementées par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles sont donc encadrées afin que les investisseurs puissent s'engager sereinement dans l'achat de parts. Alternatives à l'investissement immobilier locatif classique, elles permettent de mutualiser les risques. En investissant dans une SCPI, vous devenez associé et vous percevez des dividendes issus des loyers générés par les biens achetés et mis en location par la société de gestion. En plus de versements trimestriels, vous pourrez également profiter d'une éventuelle plus-value lors de la revente de vos parts.
Quel est le principe des parts d'une SCPI ?
Lorsque vous achetez des parts dans une SCPI, vous investissez dans le patrimoine de celle-ci. La SCPI possède des biens immobiliers qui sont gérés par une société de gestion, qui entretient les biens et se charge de trouver les locataires. Les actions d'une SCPI peuvent être acquises par des personnes physiques ou des personnes morales. C'est la société de gestion qui se charge de distribuer les dividendes aux associés, ainsi que de fixer le prix des parts.
Acheter des parts de SCPI est-il un placement intéressant ?
L'avantage majeur des SCPI demeure que vous puissiez bénéficier d'un rendement intéressant, entre 4 et 6 % par an en moyenne. Et parce que les risques sont mutualisés, vous pouvez investir plus sereinement. De plus, une SCPI investit dans un parc immobilier varié, ce qui permet là encore de diminuer considérablement les risques.
Autre point fort, les prix des parts de SCPI demeurent très accessibles. Vous pouvez acheter une part pour 200 ? en moyenne parmi les tarifs les plus bas. Vous pouvez choisir d'acheter une ou plusieurs parts, mais l'investissement de départ demeure dans tous les cas plus facile que l'acquisition d'un bien immobilier.
À savoir : l'achat d'actions SCPI demeure un investissement à risque comme tous les placements financiers. Cependant, celui-ci reste à risque modéré par rapport à d'autres placements. Il peut néanmoins être impacté par la baisse du marché de l'immobilier ou encore une certaine érosion du rendement.
Dans quelle famille de SCPI acheter ses actions ?
Il existe plusieurs familles de SCPI au sein desquelles acheter vos parts, dont les principales sont :
- La SCPI de rendement : elles sont avant tout appréciées pour les revenus qu'elles permettent de dégager. Ce type de SCPI investit principalement dans des secteurs de l'immobilier tertiaire tels que des bureaux, des locaux commerciaux, les activités de santé etc. Le but est avant tout d'obtenir une rentabilité qui est en moyenne de 4,5 % par an.
- La SCPI fiscale : à privilégier si vous souhaitez que vos parts vous permettent de bénéficier de réductions d'impôts par le biais d'investissements tels que le dispositif Pinel, par exemple.
- La SCPI de plus-value ou de capitalisation : ce type de SCPI investit dans des locaux à rénover ou en loi 48. Il n'y a pas de loyers versés de manière régulière et la potentielle plus-value est réalisée lors de la vente des locaux.
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