Est-il rentable d'investir dans une SCPI ?
Sommaire
1. Quel est le principe de l'achat de parts de SCPI ?
2. Les avantages d'un investissement dans une SCPI
3. Quel type d'investissement dans les SCPI est le plus rentable pour vous ?
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Si vous êtes à la recherche de placements intéressants pour votre retraite, par exemple, ou pour compléter vos revenus, acheter des parts de SCPI peut apparaître comme un investissement intéressant. Mais est-il rentable d'investir dans une SCPI ? Quels sont les avantages associés à ce type de placement ? Les SCPI permettent-elles d'obtenir un rendement intéressant ? Nous répondons à toutes ces questions.
Quel est le principe de l'achat de parts de SCPI ?
Une société civile de placement immobilier ou SCPI est une structure investissant dans l'immobilier locatif. Cette SCPI est gérée par une société de gestion professionnelle qui est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Lorsque vous investissez dans les SCPI, contrairement à un achat direct, vous ne devenez pas propriétaire d'un bien immobilier. En achetant des parts, vous devenez associé de la SCPI : vous participez ainsi à l'acquisition des biens immobiliers à usage commercial ou d'habitation et recevez en échange des dividendes issus des loyers. Ces dividendes sont généralement versés au mois ou au trimestre.
Les avantages d'un investissement dans une SCPI
Si vous vous intéressez à la rentabilité d'un investissement dans une SCPI, il faut tout d'abord savoir que ce type de placement est associé à de nombreux avantages.
- L'achat de parts en SCPI vous permet de profiter d'un investissement accessible : vous n'avez pas besoin d'investir une grosse somme d'argent tout comme pour l'achat d'un bien immobilier. En moyenne, une part de SCPI coûte environ 200 ?. Il est possible que vous soyez tenu de souscrire un nombre de parts minimum, mais l'investissement demeure toutefois bien moins important que dans l'immobilier direct.
- Vous bénéficiez d'un rendement intéressant : le taux de rendement des SCPI est supérieur à de nombreux autres placements financiers à faibles risques. Les revenus que vous percevez demeurent également gages de sérénité, car stables. Ils proviennent des locations de biens immobiliers à destination des entreprises ou de particuliers, des intérêts de placements ou encore des plus-values générées lors des cessions des biens immobiliers.
À savoir : si vous vous demandez s'il est rentable d'investir dans les SCPI, songez également au fait que ce type de placement permet de mutualiser les risques. De plus, vous n'avez rien à faire : la gestion est entièrement déléguée, de l'achat des biens immobiliers à la mise en location de ceux-ci, en passant par l'entretien, la collecte des loyers, etc.
Quel type d'investissement dans les SCPI est le plus rentable pour vous ?
Vous pouvez investir dans les SCPI pour disposer d'un revenu supplémentaire. Pour ce faire, il est nécessaire d'acheter des parts dans des SCPI de rendement, qui disposent d'un parc immobilier composé de biens tels que des bureaux ou des commerces, par exemple.
Si vous souhaitez défiscaliser, ce sont les SCPI fiscales qui vous intéressent. Elles possèdent un patrimoine immobilier basé sur des logements dont les caractéristiques en font des investissements rentables : leur zone géographique, les différentes dessertes ou encore les services et commerces situés à proximité. Grâce à l'achat de parts dans ces SCPI, vous bénéficiez d'avantages fiscaux, à l'image de la loi Pinel, qui permet d'obtenir des réductions d'impôts substantielles en investissant dans l'habitat locatif neuf.
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