Comment investir dans une SCPI de performance ?
Sommaire
1. Quel est le principe d'un investissement en SCPI ?
2. Comment investir dans une SCPI à capital fixe et capital variable ?
3. Investir dans une SCPI de performance : qu'est-ce que la SCPI de rendement ?
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Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans avoir besoin de gérer un bien ? L'achat de parts de SCPI représente un investissement intéressant, notamment si vous souhaitez développer votre patrimoine tout en mutualisant les risques. Comment investir dans une SCPI de performance ? Quels sont les différents types de SCPI ? Nous vous accompagnons pour un investissement plus serein.
Quel est le principe d'un investissement en SCPI ?
L'investissement dans la « pierre papier » par le biais de l'achat de parts de SCPI représente un moyen de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de nombreux avantages. Vous n'avez aucune gestion à prévoir puisque c'est la société civile de placement immobilier qui s'occupe de tout. De plus, le risque, même s'il demeure comme pour tout placement financier, est mutualisé grâce à un investissement collectif. Vous bénéficiez d'un revenu régulier par le biais de loyers versés par la société de gestion, en fonction du nombre de parts que vous possédez.
Comment investir dans une SCPI à capital fixe et capital variable ?
Si vous souhaitez investir dans une SCPI de performance, vous avez le choix entre deux types de fonctionnement :
La SCPI à capital fixe
Lors de la création de la SCPI, le gérant détermine un objectif de souscription. Dès que ce montant est atteint, le capital est « fixé » et ne peut ensuite être augmenté régulièrement que sur décision des associés. Si vous souhaitez investir dans une SCPI à capital fixe, il est donc nécessaire de le faire pendant les périodes où des parts sont en vente, soit avant que le capital maximum ne soit atteint, soit lorsque l'un des associés en propose à la vente. De ce fait, le prix d'achat et de vente des parts dépend du marché de l'offre et de la demande propre à la SCPI : c'est-à-dire à quel prix se vendent et s'achètent les parts sur le marché secondaire.
La SCPI à capital variable
Dans le cas d'une SCPI à capital variable, il est possible d'investir à tout moment. La différence majeure avec la SCPI à capital fixe demeure que dans ce cas précis, les investissements immobiliers sont faits lorsque des capitaux sont disponibles et ce sans limite de temps ou de montant de capital. Ceci peut donc avoir un impact sur la qualité du patrimoine de la SCPI. Contrairement à la SCPI à capital fixe, la valeur des parts n'est pas déterminée par les associés de la SCPI mais par la société de gestion en rapport avec la valeur expertisée chaque année des actifs immobiliers possédés, ce qui rend le prix de la part plus stable. Les « entrées » et les « sorties » étant plus régulières, ce type de SCPI offre également plus de liquidité, tant que le marché se porte bien.
Investir dans une SCPI de performance : qu'est-ce que la SCPI de rendement ?
Les SCPI de rendement correspondent à des SCPI qui disposent uniquement d'un patrimoine immobilier professionnel. L'investissement au sein de ce type de SCPI a avant tout comme objectif de bénéficier de revenus réguliers. Au sein de ce type de société civile de placement immobilier, on trouve donc des actifs tels que des bureaux des locaux commerciaux, des entrepôts logistiques ou de l'immobilier de santé par exemple.
À savoir : la SCPI fiscale n'a pas le même objectif. Elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux. On parle également de SCPI d'immobilier résidentiel. On trouve différents types de SCPI fiscales : SCPI loi Pinel, loi Malraux ou encore de déficit foncier, pour les investisseurs qui désirent réduire leur base imposable composée de revenus fonciers et la CSG/CRDS en lien avec ceux-ci.
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