Revalorisation : augmentation de la valeur des parts d'une SCPI

Augmentation de la valeur des parts : qu'est-ce qu'une revalorisation de SCPI ?

Afin d'évaluer à la baisse ou à la hausse le montant des parts d'une SCPI, on se base sur la valeur vénale du patrimoine immobilier de celle-ci. C'est un expert immobilier indépendant qui se charge d'une réévaluation chaque année. Il va ainsi déterminer si les biens immobiliers composant le patrimoine de la SCPI concernée ont pris de la valeur. Cette notion de revalorisation s'applique à la fois aux SCPI de capitalisation et aux SCPI de rendement.

Deux données doivent être prises en compte afin d'évaluer le potentiel de revalorisation d'une SCPI :

• Le prix à un moment donné de la part de SCPI ;
• La valeur de reconstitution de la SCPI : celle-ci correspond à la valeur expertisée à laquelle s'ajoutent la valeur nette de l'actif de la SCPI et les frais nécessaires pour reconstituer la société.

À savoir : on parle de valeur de réalisation lorsque l'on ajoute la valeur vénale des immeubles après expertise et la valeur nette des autres actifs de la SCPI (trésorerie, dette fournisseurs, etc.). À ne pas confondre avec la valeur d'usage qui correspond à la valeur de la part incluant les frais, c'est la valeur que vous payez pour souscrire à une part.

Quels sont les avantages d'une augmentation de la valeur des parts d'une SCPI ?

Une revalorisation implique forcément d'envoyer un signal positif aux investisseurs : cela signifie que les immeubles possédés par la SCPI ont été eux-mêmes valorisés, mais également que les locations sont pérennes.

Vous bénéficiez automatiquement d'une augmentation de votre capital investi de par l'augmentation de la valeur de la part ou des parts dont vous disposez. Le cas échéant, vous pourrez ainsi réaliser une plus-value en cas de revente.

Une augmentation de parts d'une SCPI induit également une diminution de la durée d'amortissement. Cette augmentation permet en effet de compenser tout ou partie des frais de souscription (de l'ordre de 8 à 10 %).

À savoir : l'augmentation de la valeur des parts d'une SCPI est réglementée par le Code monétaire et financier et par l'AMF (Autorité des Marchés financiers). Elle peut intervenir chaque année en fonction de la valeur de reconstitution.