Quelle est la valeur d'usage dans les SCPI ?
Sommaire
1. Qu'est-ce que la valeur d'usage dans le secteur immobilier ?
2. Qu'est-ce que la valeur de souscription d'une SCPI ?
3. Qu'est-ce que la valeur de réalisation d'une SCPI ?
4. Qu'est-ce que la valeur de retrait dans le cadre d'une SCPI ?
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Si vous désirez acheter des parts de SCPI, sans doute souhaitez-vous en savoir davantage sur certains termes associés à ce type d'investissement. Quelle est la valeur d'usage dans les SCPI ? Qu'est-ce que la valeur de réalisation d'une SCPI ? Nous vous renseignons sur ces différents termes importants à connaître.
Qu'est-ce que la valeur d'usage dans le secteur immobilier ?
Vous désirez investir dans les SCPI et vous vous intéressez au marché immobilier ? Plusieurs valeurs sont en effet à connaître et à prendre en compte.
La valeur d'usage est utilisée dans le langage économique afin de déterminer la valeur d'un bien immobilier en fonction du marché, à un moment donné. La valeur d'usage joue plusieurs rôles :
- Elle permet de déterminer la valeur d'un patrimoine ;
- Elle sert lors de l'enregistrement de biens auprès des services fiscaux ;
- Elle est également demandée lors de l'établissement d'un avis de valeur.
Concrètement, la valeur d'usage permet de déterminer le prix net vendeur en se basant à la fois sur le marché et sur le comportement des consommateurs. Elle est définie par la loi article L113-3 du Code de la consommation.
Qu'est-ce que la valeur de souscription d'une SCPI ?
On parle de valeur de souscription d'une SCPI pour faire référence au prix d'achat de la part. Celui-ci comprend notamment la commission de souscription ainsi que d'autres frais d'entrée. Cette valeur est donc différente d'une SCPI à une autre. La valeur de souscription est déterminée par chaque société de gestion en fonction des expertises réalisées sur la valeur des biens immobiliers détenus au sein du portefeuille de la SCPI en question.
Qu'est-ce que la valeur de réalisation d'une SCPI ?
La valeur de réalisation d'une SCPI de rendement correspond à la valeur des immeubles du portefeuille de la société de gestion d'après leur expertise indépendante, et augmentée de la valeur nette des autres actifs de la société civile de placement immobilier. Concrètement, la valeur de réalisation comprend les capitaux propres de la SCPI augmentés de la plus-value (ou de la moins-value) des actifs possédés.
Par extension, la valeur de réalisation permet de connaître la valeur d'une part si la SCPI concernée souhaitait vendre l'intégralité des actifs de son portefeuille.
À savoir : on parle de valeur de reconstitution lorsque l'on ajoute les frais (frais de reconstitution du patrimoine) à la valeur de réalisation.
Qu'est-ce que la valeur de retrait dans le cadre d'une SCPI ?
La valeur de retrait n'est évoquée que lorsque vous souhaitez vendre vos parts de SCPI. Cette valeur correspond au prix de vente des parts au moment de votre retrait de la société. La valeur de retrait est diminuée de la commission de souscription. Elle correspond donc à la différence entre le prix à payer pour obtenir des parts de SCPI (on évoque alors la valeur de souscription) et les frais d'entrée (frais de souscription prélevés au moment de la revente des parts de SCPI). Pour les SCPI à capital variable, la valeur à retenir pour l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) correspond à la valeur de retrait pondérée au pourcentage des biens immobiliers.
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