Placez votre argent dans une SCPI pour investir
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'une SCPI ?
2. Quels sont les avantages d'une SCPI pour placer votre argent ?
3. Quels sont les risques d'une SCPI à prendre en compte avant d'investir ?
4. Quelles questions vous poser avant de placer votre argent dans une SCPI ?
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Si vous êtes à la recherche d'investissements dans la « pierre papier », pourquoi ne pas placer votre argent dans les SCPI ? Les sociétés civiles de placement immobilier représentent un moyen accessible de faire des placements sur le long terme, tout en mutualisant les risques. Une solution qui peut s'avérer particulièrement intéressante si vous souhaitez investir pour la retraite et prendre le temps de constituer votre patrimoine.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Société civile de placement immobilier, la SCPI investit dans différents biens immobiliers qu'elle propose à la location. L'achat de parts de SCPI permet de devenir l'un des associés de cette structure et de bénéficier de dividendes, sous la forme de versements mensuels ou trimestriels. Il existe différentes formes de SCPI dont les deux principales sont :
- Les SCPI de rendement : ces sociétés civiles de placement immobilier ont pour objectif de vous verser des revenus et permettent de mutualiser les risques en matière d'investissement. Elles investissent principalement dans des biens immobiliers à usage professionnel : bureaux, locaux commerciaux, résidentiel, immobilier de santé ou de logistique, entre autres.
- Les SCPI fiscales incluent les SCPI déficit foncier, les SCPI Malraux ainsi que les SCPI Pinel. Elles disposent toutes de leur propre cadre fiscal. Elles offrent la possibilité d'investir dans l'immobilier d'habitation et résidentiel tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés dans l'investissement immobilier direct.
Quels sont les avantages d'une SCPI pour placer votre argent ?
Il est important de connaître les avantages d'une SCPI si vous souhaitez placer votre argent dans la « pierre papier ». Parmi ceux-ci, on trouve plusieurs éléments importants :
- Elles affichent un rendement plutôt intéressant par rapport à d'autres produits financiers.
- Vous n'avez pas besoin d'investir une grosse somme, car les prix des parts sont généralement autour de quelques centaines d'euros. En moyenne, le prix d'une part de SCPI est d'environ 200 ?. Il est possible que vous soyez tenu de souscrire un nombre de parts minimum, mais l'investissement demeure toutefois bien moins important que dans l'immobilier direct.
- Si l'investissement dans la « pierre papier » n'est pas sans risque, acheter des parts dans une SCPI vous permet de mutualiser ces risques grâce à la diversité du parc immobilier, mais également des locataires. Les SCPI de rendement possèdent des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux. dans différents secteurs d'activités et diverses zones géographiques.
- Vous n'avez rien à faire en termes de gestion : la SCPI prend en charge l'intégralité de la gestion locative.
Quels sont les risques d'une SCPI à prendre en compte avant d'investir ?
Il est important de connaître également les risques d'une SCPI avant de vous lancer. A savoir :
- le rendement, bien que régulier depuis plusieurs années, n'est pas garanti d'une année sur l'autre et est directement corrélé au marché locatif ;
- Comme tout investissement immobilier, la SCPI doit s'envisager sur du long terme, minimum 8 ans, ce qui implique une liquidité limitée de votre capital ;
- Vous vous exposez, là encore comme pour tout investissement immobilier, à une perte plus ou moins importante en capital car votre investissement est soumis aux fluctuations des marchés immobiliers concernés (bureaux, commerces par exemple).
Quelles questions vous poser avant de placer votre argent dans une SCPI ?
Certaines questions pourront vous aider à faire un choix éclairé quant à la SCPI au sein de laquelle vous désirez placer votre argent :
- La composition du parc immobilier de la SCPI : lorsque vous choisissez une SCPI de rendement, il est important de vous intéresser à la diversité de son parc immobilier.
- Son taux d'occupation : vérifiez que la SCPI en question demeure attractive. Son taux d'occupation (pourcentage des locaux loués rapporté au total des locaux disponibles) doit être proche des 90 %.
- Ses taux de distribution : ce taux correspond au rapport entre les dividendes bruts et le prix moyen de la part de SCPI. C'est sur le long terme que ce taux doit être évalué.
Vous souhaitez placer votre argent dans les SCPI ? Vous aimeriez nous poser des questions sur l'achat de parts ? Nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94.
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