Quand revendre ses parts de SCPI ? Quel est le bon moment ?
Sommaire
1. Revente de parts de SCPI : comment ça marche ?
2. Quand revendre ses parts de société civile de placement immobilier ?
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En tant qu'associé au sein d'une SCPI de rendement, vous pouvez décider de revendre vos parts à tout moment, dès lors qu'aucune durée de détention n'est imposée. Néanmoins, la question de savoir quand revendre ses parts de SCPI dépend aussi de la nature de la société civile de placement immobilier et du contexte dans lequel vous vous êtes porté acquéreur (par exemple, dans le cadre d'une assurance-vie ou d'un démembrement de propriété). Voici ce qu'il faut savoir.
Revente de parts de SCPI : comment ça marche ?
Dans le cadre d'un investissement en SCPI, vous achetez des parts d'une société qui acquiert et gère des biens immobiliers. C'est le principe de l'investissement immobilier dans la pierre-papier, et c'est tout l'objet d'une SCPI.
En théorie, il est possible de procéder à la revente de SCPI à n'importe quel moment, en fonction de l'offre et de la demande, du moins lorsqu'il s'agit de parts d'une SCPI de rendement. Néanmoins, les modalités de vente diffèrent selon qu'il s'agit d'une SCPI à capital variable ou fixe.
Les SCPI à capital fixe
Au moment de revendre leurs parts dans une SCPI à capital fixe, les investisseurs sont tributaires du marché : il faut attendre qu'un acquéreur se présente.
La valeur des parts est fixée par le marché. L'associé adresse un formulaire de vente à la société de gestion en précisant le nombre de parts dont il souhaite se séparer et le prix de cession des parts qu'il entend obtenir. Les offres sont présentées chaque semaine, mois ou trimestre.
Vous pouvez être dispensé(e) des frais de sortie en trouvant vous-même un acquéreur, de gré à gré. En tout état de cause, la revente des parts de votre investissement locatif peut s'étaler dans le temps.
Les sociétés de gestion à capital variable
Les SCPI à capital variable reposent sur un fonctionnement plus souple : leur capital peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction des achats et des ventes de parts. Ce faisant, la revente de SCPI est possible à tout moment : il suffit, pour l'investisseur, de demander un retrait auprès de la société de gestion (par courrier recommandé avec accusé de réception).
C'est la SCPI qui fixe la valeur de retrait (le prix de souscription d'une part, moins les frais), connue des investisseurs au moment de la revente. Vous devez toutefois attendre que les conditions soient réunies, sauf s'il existe au même moment une demande de souscription d'un montant égal à celui de la cession désirée.
Certaines SCPI s'appuient sur un fonds de remboursement pour racheter les parts des associés, ce qui permet de revendre à tout moment. à condition de consentir à une décote par rapport à la valeur de retrait initiale.
Quand revendre ses parts de société civile de placement immobilier ?
Parmi les avantages offerts par les SCPI (ticket d'entrée accessible, locations prises en charge par les sociétés de gestion etc.), il y a la possibilité de revendre ses parts à tout moment. En effet, il n'existe pas de durée minimale de détention, sauf dans trois cas particuliers :
- La SCPI fiscale (entre 15 et 20 ans de détention).
- Les SCPI en nue-propriété (la revente nécessite l'accord de l'usufruitier).
- Les SCPI d'assurance-vie (détention d'au moins 8 ans pour des raisons fiscales).
- Pour autant, il est important de considérer les parts de SCPI comme un patrimoine à part entière, et de les envisager comme un placement à long terme - le temps de laisser les intérêts s'accumuler. Conséquemment, il est recommandé de conserver ses parts de SCPI au moins 7 ou 8 ans.
- Pour des placements à plus court terme, il est préférable de se tourner vers d'autres supports de type pierre-papier, plus adaptés à des investisseurs souhaitant acheter et revendre rapidement leurs parts dans la gestion de biens immobiliers, à l'instar des fonds de placement immobilier rattachés à des OPCI, et accessibles via un contrat d'assurance-vie par exemple.
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