Que sont les actions SCPI, qu'est-ce qu'une part SCPI ?
Sommaire
1. Que sont les actions SCPI ? Qu'est-ce qu'une SCPI ?
2. Dans quel type de SCPI investir par le biais d'actions ?
3. Actions dans une SCPI : quels sont les avantages ?
4. Quelle fiscalité pour vos actions SCPI ?
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Si vous vous renseignez sur les investissements dans la « pierre papier », sans doute avez-vous entendu parler de l'achat de parts de SCPI. À quoi correspondent les actions SCPI ? Que représente un investissement dans une SCPI ? Comment peut-on définir ce type de placement ? Voici tout ce qu'il faut savoir au sujet de ce type d'investissement dans l'immobilier.
Que sont les actions SCPI ? Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI ou société civile de placement immobilier représente une structure permettant un investissement collectif, par le biais d'actions, dans le but d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier à but locatif. Le fait de posséder des actions dans une SCPI permet en contrepartie de recevoir des parts sociales qui ne sont pas cotées en bourse.
Dans quel type de SCPI investir par le biais d'actions ?
Les actions de SCPI ou parts de SCPI peuvent permettre d'investir dans deux types de familles de sociétés civiles de placement immobilier :
- Les SCPI à capital fixe : vous pouvez acquérir des actions dans ce type de SCPI au moment de l'émission de capital ou dans le cadre d'une augmentation de capital. Concernant cette dernière, la précédente augmentation de capital doit avoir fait l'objet d'un placement dans la pierre à 75 %. Autre impératif, les actions précédentes se trouvant sur le marché secondaire ne peuvent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles parts émises.
- Les SCPI à capital variable : dans ce type de SCPI, vous pouvez acquérir ou revendre vos actions à tout moment. C'est la SCPI elle-même qui détermine le prix, en fonction du prix du marché. Principal avantage de ce modèle pour vos actions : vous n'avez pas besoin de chercher de repreneur puisque la SCPI s'en charge pour vous. Seule condition, vous ne pouvez revendre vos actions que si la demande existe.
Actions dans une SCPI : quels sont les avantages ?
Investir dans des actions de SCPI, c'est pouvoir augmenter la valeur de votre patrimoine sans investir directement dans l'immobilier. Un budget réduit vous suffit à acquérir des parts. Afin de savoir dans quelle SCPI vous souhaitez prendre des parts, il vous suffit de diviser la valeur nette du patrimoine par le nombre de parts : vous obtiendrez le prix de souscription d'une action de SCPI.
De plus, investir dans une SCPI grâce à l'acquisition de parts, c'est également être totalement déchargé des frais de gestion, contrairement à un investissement par le biais d'un achat immobilier direct. La rentabilité de vos actions fait également partie des points forts des SCPI, en plus d'un risque limité puisque partagé.
Quelle fiscalité pour vos actions SCPI ?
Le fait de posséder des actions SCPI implique deux types de revenus :
- Les revenus locatifs sont taxés à l'impôt sur le revenu selon la fiscalité foncière et sont assujettis aux prélèvements sociaux. Quant aux gains des plus-values immobilières, ils sont imposés après application d'un abattement selon la durée de détention de vos actions.
- Les revenus et cessions d'actifs immobiliers sont taxés selon un prélèvement forfaitaire unique (PFU) à 30 % ou selon l'impôt sur le revenu, en fonction de ce qui est le plus favorable pour vous.
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