Un OPCI est-il principalement investi dans des actifs immobiliers ?
Sommaire
1. Qu'est-ce qu'un OPCI et de quoi est-il constitué ?
2. Quelles sont les caractéristiques d'un OPCI ?
3. Quelles sont les différences et les points communs entre OPCI et SCPI ?
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Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI ? Vous aimeriez vous renseigner également sur les OPCI ? Qu'est-ce qu'un OPCI et de quoi est-il constitué ? Quelles sont les caractéristiques d'un OPCI ? Un OPCI est-il principalement investi dans des actifs immobiliers ? Nous répondons à toutes vos questions au sujet des investissements dans la « pierre papier ».
Qu'est-ce qu'un OPCI et de quoi est-il constitué ?
Vous souhaitez connaître la différence entre une SCPI et un OPCI, et notamment si un OPCI est principalement investi dans des actifs immobiliers ? Sachez tout d'abord qu'un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) est en effet un placement financier composé majoritairement d'actifs immobiliers : bureaux, commerces, habitations. que ce soit en France ou à l'étranger. Néanmoins, le portefeuille d'un OPCI comporte également des valeurs mobilières telles que des actions et des obligations.
À savoir : un OPCI doit être constitué au minimum à 60 % d'actifs immobiliers et 5 % de liquidités. Ce qu'il reste, c'est-à-dire 35 % maximum, peut être investi dans des produits financiers.
Quelles sont les caractéristiques d'un OPCI ?
- La valeur des parts d'un OPCI : elle est fixée par la société de gestion elle-même. Généralement, cette valeur est établie le 15 de chaque mois ainsi que le dernier jour ouvré de chaque mois.
- L'investissement dans un OPCI peut se faire par le biais d'une assurance-vie ou encore dans un plan d'épargne retraite. Il y a des frais d'entrée ainsi que des frais de gestion. Et si vous achetez vos parts d'OPCI au sein d'un contrat d'assurance vie, il n'y a pas de minimum d'investissement et pas de frais de rachat.
Quelles sont les différences et les points communs entre OPCI et SCPI ?
Ce sont tous deux des placements immobiliers de type « pierre papier », ayant notamment pour point commun principal de mutualiser les risques grâce à une gestion collective. Que ce soit en SCPI ou en OPCI, vous achetez des parts au sein de sociétés de gestion plutôt que d'investir directement dans l'immobilier. L'acquisition de ces parts peut se faire par le biais d'un compte-titres, mais aussi grâce à une assurance-vie, dans les deux cas.
La principale différence entre OPCI et SCPI demeure la composition de leurs actifs. Ainsi, si les OPCI sont principalement composés d'actifs immobiliers, ils disposent également d'actifs financiers, ce qui n'est pas le cas des SCPI. Celles-ci sont exclusivement investies en immobilier à but locatif.
En termes de fiscalité, les revenus d'une SCPI sont soumis aux revenus fonciers et les plus-values lorsque vous cédez vos parts sont quant à elles soumises au régime des plus-values immobilières. En fonction de vos revenus issus de vos parts SCPI, vous serez soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Depuis 2018, les revenus des OPCI sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU), fixé à 30 %.
À savoir : les OPCI et les SCPCI disposent tous deux de performances associées au marché. Quel que soit votre choix en matière d'investissement, il est important de le considérer dans une logique de diversification et sur le long terme.
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