Dans quelle SCPI investir ?

Comment savoir dans quelle SCPI investir ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en pierre papier ? Le choix de votre SCPI dépend en premier lieu de vos objectifs patrimoniaux.

Les SCPI de bureaux, les SCPI santé et éducation ou les SCPI spécialisées dans les immeubles résidentiels interviennent sur des marchés distincts. Elles font donc face à des locataires, des fluctuations et des risques différents.

Votre profil investisseur et votre taux marginal d'imposition (TMI) sont aussi des facteurs clés à étudier avant d'investir en SCPI.

Enfin, il est indispensable d'observer les performances et la solidité de la société. Pour cela, vous devez analyser au minimum :

• Son taux de distribution, c'est-à-dire son rendement ;
• Ses actifs immobiliers : leur nature et leur localisation géographique ;
• Sa capitalisation ou la valeur de ses parts ;
• Son taux d'occupation financier : il s'agit du ratio entre les loyers facturés et les loyers potentiels si l'ensemble du parc immobilier était loué ;
• Les frais facturés par la société de gestion : ils comprennent les frais d'entrée et les frais de gestion.

Pour une approche personnalisée de votre investissement locatif, nous vous conseillons de faire appel aux chefs de projets patrimoniaux . Ils pourront ainsi vous présenter notre sélection de SCPI adaptées à votre profil et à vos objectifs.

Quelles sont les différentes formes de SCPI où investir ?

En fonction de vos objectifs, vous pouvez acheter des parts de trois grandes catégories de SCPI :

• Les SCPI de rendement : la société investit dans des immeubles de bureaux, des commerces ou des locaux d'activités et distribue des dividendes réguliers à ses investisseurs. L'objectif ici reste la performance.
• Les SCPI fiscales : leur mission consiste à réaliser l'acquisition de biens immobiliers d'habitation neufs ou rénovés. Elles vous permettent de profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière (loi Malraux, loi Pinel, déficit foncier, etc.).
• Les SCPI de plus-values ou capitalisation : elle investit dans un parc immobilier avec une recherche de potentielle plus-value à termes.

Bon à savoir : vous pouvez acheter vos parts de SCPI à crédit ou en nue-propriété. Dans ce dernier cas, vous profitez d'une décote sur le prix d'acquisition et de l'absence de fiscalité.