Est-il facile de revendre ses parts de SCPI ?
Sommaire
1. Comment revendre facilement ses parts de SCPI ?
2. Est-il facile de revendre ses parts de SCPI à capital fixe ?
3. Est-il facile de revendre ses parts de SCPI à capital variable ?
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Vous souhaitez investir dans la «pierre papier», mais vous vous demandez s'il est facile de revendre ses parts de SCPI ? La revente de SCPI fait partie des avantages de ce type d'investissement, car selon la SCPI choisie, il vous est possible de revendre celles-ci à tout moment. Quelles sont les règles de revente de vos parts SCPI ? Pouvez-vous les revendre facilement ? Nous répondons à vos questions.
Comment revendre facilement ses parts de SCPI ?
De manière générale, il est possible de revendre vos parts de SCPI à tout moment. Néanmoins, les règles de revente ne sont pas les mêmes selon que vous ayez choisi d'investir dans une société civile de placement immobilier à capital fixe ou à capital variable.
Est-il facile de revendre ses parts de SCPI à capital fixe ?
Dans une SCPI à capital fixe, le prix des parts dépend de l'offre et de la demande. Concrètement, le seul moyen pour investir dans une SCPI à capital fixe demeure d'acheter les parts de SCPI d'un associé qui en revend. Si vous souhaitez revendre vos parts facilement, vous pouvez donc vous tourner vers le marché secondaire afin de trouver un investisseur.
Vous devez confier un mandat de vente à la société de gestion concernée. Vous indiquerez le nombre de parts que vous souhaitez céder ainsi que le prix de vente désiré. Si la demande est faible, il est conseillé de fixer un prix qui puisse demeurer attractif. Si la demande est plus importante, vous pourrez profiter d'une valorisation de vos parts.
Tout comme en Bourse, les ordres de vente et les ordres d'achat sont confrontés. Vous pouvez donc proposer vos parts à la vente à tout moment, mais la durée d'exécution peut quant à elle varier.
Est-il facile de revendre ses parts de SCPI à capital variable ?
Il est encore plus facile de revendre ses parts dans une SCPI à capital variable. Il est ainsi possible d'acheter ou de revendre des parts à tout moment : le capital de ce type de SCPI peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction des souscriptions et des achats ou vente de parts.
Il suffit d'effectuer une demande de retrait auprès de votre société de gestion, idéalement par courrier recommandé avec accusé de réception. Votre ordre sera enregistré et réalisé selon son ordre d'arrivée chronologique. Dans le cas d'une SCPI à capital variable, vous n'avez pas à demander un prix de vente puisque c'est la société de gestion elle-même qui fixe la valeur de retrait.
En cas d'absence de demande d'achat, le délai de vente pourra être allongé. Certaines SCPI peuvent également avoir recours à leur fonds de remboursement afin de racheter vos parts. Cela entraîne néanmoins une décote par rapport à la valeur de retrait prévue.
À savoir : la revente de parts a un impact sur votre déclaration d'impôts. En cas d'absence de plus-value, la vente sera exonérée d'impôts. À l'inverse, des taux de prélèvement s'appliquent :
- Le taux est de 19 % pour l'imposition sur la plus-value dans le cas d'une revente de parts de SCPI détenues pendant moins de 22 ans ;
- Des prélèvements sociaux sont exigés en cas de revente si la durée de détention est inférieure à 30 ans.
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