Comment déclarer les biens immobiliers d'une SCPI ?

Comment déclarer vos revenus SCPI par le biais du formulaire 2044 ?

Lorsque vous déclarez vos revenus, vous devez également mentionner tous ceux qui sont issus de votre patrimoine immobilier. De fait, les SCPI entrent dans la catégorie des revenus nécessitant une déclaration à part. Ceux-ci doivent être reportés sur le formulaire 2044. Un imprimé fiscal unique (IFU) peut vous être fourni par la société civile de placement immobilier au sein de laquelle vous possédez des parts : celui-ci vous permet de disposer de toutes les informations dont vous avez besoin pour effectuer votre déclaration. Vous devez notamment transmettre certains chiffres :

• Vos revenus bruts (ligne 111) ;
• Les charges déductibles (ligne 112) ;
• Les éventuels intérêts d'emprunt (ligne 113).

Déclarer les biens immobiliers d'une SCPI : régime réel ou micro-foncier

C'est selon votre situation financière que vous choisirez entre régime réel et régime micro-foncier. Le régime réel demeure le régime par défaut, qui permet de déclarer les intérêts d'emprunt si vous avez choisi d'acheter vos parts de SCPI à crédit. N'hésitez pas à opter pour ce régime dans ce cas précis, car généralement, les intérêts de votre crédit sont supérieurs à l'abattement offert par le régime micro-foncier.

Ce dernier permet en effet de bénéficier d'un abattement de 30 % sur les revenus bruts, mais uniquement si vous possédez également des biens immobiliers en direct. Il s'agit donc d'un régime adapté aux propriétaires d'immeubles, d'appartements ou d'autres biens immobiliers qui disposent également de parts de SCPI. Si vous n'avez que des SCPI, vous ne pouvez pas y prétendre. De plus, le total de vos revenus fonciers annuels ne doit pas être supérieur à 15 000 ?.

À savoir : lorsque vous changez de régime fiscal alors que vous aviez choisi le micro-foncier, sachez que vous ne pouvez plus revenir en arrière pendant une durée de trois ans.