Quelles sont les étapes pour investir dans des SCPI ?
Sommaire
1. Quelles sont les étapes pour investir dans les SCPI ?
2. SCPI : comprendre le fonctionnement, une étape majeure
3. SCPI : quelle structure vous correspond le mieux ?
4. Connaître les avantages de la SCPI : une étape vous permettant d'investir sereinement
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L'investissement dans la « pierre papier » possède de nombreux avantages. Vous souhaitez investir dans les SCPI ? Vous vous demandez quelles sont les étapes essentielles pour vous lancer ? Voici quelques points importants afin d'investir dans l'immobilier par le biais de l'achat de parts dans une SCPI.
Quelles sont les étapes pour investir dans les SCPI ?
Quelles sont les étapes pour investir dans les SCPI ? La première de ces étapes consiste sans doute à définir ce que vous attendez de votre investissement. Car de cette attente, découleront vos choix en matière de SCPI :
- Vous souhaitez profiter de revenus complémentaires ;
- Vous avez des objectifs de défiscalisation ;
- Vous aimeriez faire fructifier votre patrimoine immobilier ;
- Vous investissez dans le but d'une succession, par exemple.
Et quels que soient vos objectifs d'investissement, envisagez-les toujours sur le long terme : la durée d'investissement préconisée est de minimum 8 ans.
SCPI : comprendre le fonctionnement, une étape majeure
Avant d'acheter des parts et d'investir, il est important que vous compreniez le fonctionnement d'une société civile de placement immobilier. Celle-ci possède un parc immobilier professionnel ou d'habitation placé en location. Investir dans une SCPI consiste à acheter des parts qui représentent un pourcentage des actifs de la société de gestion.
Concrètement, la SCPI se charge de l'intégralité de la gestion et vous reverse des dividendes en fonction de votre pourcentage d'investissement. La distribution peut être mensuelle ou trimestrielle.
SCPI : quelle structure vous correspond le mieux ?
La SCPI de rendement
Le but de ces SCPI est de vous apporter un maximum de rentabilité. Ce type de SCPI n'est constitué que de locaux professionnels tels que des bureaux, des commerces, entre autres. Selon le marché immobilier, le rendement peut être plus ou moins important.
La SCPI fiscale
Contrairement à la SCPI de rendement, la SCPI fiscale se compose de logements neufs ou anciens. Les actifs immobiliers ont avant tout pour but de vous faire bénéficier d'une réduction d'impôts. Parmi ces SCPI, on trouve la SCPI Pinel, la SCPI Denormandie, la SCPI Malraux et la SCPI de déficit foncier. La SCPI fiscale demeure une structure dans laquelle vous investirez en priorité si vous souhaitez défiscaliser.
La SCPI de plus-value
Ce type de SCPI a pour but la valorisation du patrimoine afin d'obtenir des plus-values sur le long terme. Les actifs demeurent principalement des immeubles d'habitation.
Connaître les avantages de la SCPI : une étape vous permettant d'investir sereinement
Comprendre les avantages des SCPI demeure une étape importante afin de faire les bons choix en termes d'investissement. Voici quelques-uns des points forts associés aux SCPI :
- Elles affichent un rendement très intéressant par rapport à d'autres produits financiers ;
- Vous n'avez pas besoin d'investir une grosse somme, car les prix des parts sont généralement autour de quelques centaines d'euros ;
- Si l'investissement dans la « pierre papier » n'est pas sans risque, acheter des parts dans une SCPI vous permet de mutualiser ces risques grâce à la diversité du parc immobilier, mais également des locataires.
- Vous n'avez rien à faire en termes de gestion : la SCPI prend en charge l'intégralité de la gestion locative.
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