Revalorisation SCPI : définition, spécificités, tout savoir
Sommaire
1. Revalorisation : pourquoi une SCPI doit-elle faire intervenir un expert ?
2. Comment établir le potentiel de revalorisation d'une SCPI ?
3. Que signifie une augmentation de parts d'une SCPI ?
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L'investissement dans la « pierre papier » intéresse de plus en plus de personnes désireuses de placer leur argent et de se constituer un capital, sans avoir besoin de s'inquiéter de la gestion de leurs biens. Le principe de l'achat de parts de SCPI repose sur une mutualisation des investissements dans une société civile de placement immobilier. Celle-ci acquiert des biens qu'elle loue afin de collecter des loyers et de faire bénéficier les associés de dividendes. Et pour bien choisir la société de gestion au sein de laquelle investir, voici quelques informations afin de bien comprendre le concept de revalorisation de SCPI.
Revalorisation : pourquoi une SCPI doit-elle faire intervenir un expert ?
Le marché immobilier est en évolution permanente et les SCPI n'échappent pas à cette règle. De fait, chaque année, le patrimoine immobilier de chaque société civile de placement immobilier doit être réévalué afin que la valeur vénale puisse être transmise aux associés et aux futurs investisseurs.
C'est un expert immobilier indépendant qui a la charge de cette étude et du calcul de la valeur du patrimoine immobilier d'une SCPI. Conformément à l'article 422-44 du règlement général de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), il se doit de faire un état des lieux du prix des actifs immobiliers de la société de gestion.
À savoir : cet expert immobilier est nommé par l'Assemblée générale de la SCPI, mais sa candidature doit recevoir l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers.
Comment établir le potentiel de revalorisation d'une SCPI ?
Certains indicateurs ont leur importance lorsque vous décidez d'investir dans les SCPI. Parmi ceux-ci, on trouve notamment le taux de distribution, qui correspond à l'évolution des rendements des parts de SCPI, mais aussi l'évolution du prix des parts. Si ces indicateurs sont positifs cela prouvera que la SCPI que vous avez sélectionnée sait gérer son patrimoine immobilier, mais également qu'elle a su trouver des biens de valeur, une bonne situation géographique, mais aussi les bons secteurs.
Afin de pouvoir étudier le potentiel de revalorisation d'une SCPI, il suffit de calculer l'écart entre :
- La valeur de reconstitution de la SCPI?: celle-ci correspond à la valeur d'expertise à laquelle on ajoute la valeur nette de l'actif de la société et des frais nécessaires pour reconstituer la société.
- Le prix à l'instant «?t?» de la part de SCPI.
Plus l'écart entre ces deux indicateurs est important et plus le potentiel de revalorisation de la SCPI l'est aussi.
Que signifie une augmentation de parts d'une SCPI ?
L'augmentation des parts d'une SCPI envoie un signal très positif pour les associés ainsi que les futurs investisseurs :
- Elle représente une indication de la bonne santé de la SCPI : une bonne gestion a permis de développer un patrimoine immobilier de qualité. C'est donc un signe très rassurant quant à la manière dont la SCPI gère ses biens.
- L'augmentation de parts de SCPI permet de compenser la totalité ou une partie des frais de souscription. Cela permet ainsi de diminuer fortement la durée de l'amortissement.
- Si vous souhaitez profiter d'un revenu supplémentaire, la revalorisation du prix de vos parts aura forcément un impact positif sur le capital que vous avez investi lors de votre achat.
À savoir : souscrire avant une revalorisation de SCPI implique logiquement une réduction des frais de souscription.
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