Faut-il investir dans une SCPI de proximité ?
Sommaire
1. Que sont les SCPI de proximité ou SCPI de commerces ?
2. Quelles sont les spécificités des SCPI de proximité ?
3. Quels sont les avantages des SCPI de proximité ?
4. SCPI de proximité : faut-il investir dans les SCPI régionales ?
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De nombreuses sociétés de gestion commercialisent des parts de SCPI. SCPI de rendement ou SCPI fiscales n'ont pas les mêmes modèles et ne vous apporteront pas les mêmes avantages. Qu'en est-il des SCPI de proximité ou SCPI de commerces ? Est-il intéressant d'investir dans les SCPI régionales ? Nous répondons à toutes ces questions sur l'investissement « pierre papier ».
Que sont les SCPI de proximité ou SCPI de commerces ?
Une SCPI de proximité ou une SCPI de commerces correspond à une société de gestion dont le portefeuille est composé d'au moins 70 % de commerces. Ces derniers ne sont pas forcément de petite taille : on trouve des petites ou des grandes surfaces, des centres commerciaux, entre autres. Dans le cadre des SCPI de proximité, on retrouve de nombreux secteurs d'activité tels que les banques, mais aussi la mode, des magasins de service ou encore des supermarchés et hypermarchés, entre autres.
À savoir : au sein des SCPI de commerces, il est possible de distinguer les commerces dits « essentiels » tels que les magasins d'alimentation générale, des hypermarchés, des supermarchés, et les commerces « non essentiels » qui ne sont pas de première nécessité.
Quelles sont les spécificités des SCPI de proximité ?
Les SCPI de proximité ou SCPI de commerces investissent dans des locaux bien situés, facilement visibles et accessibles. Des emplacements séduisants pour des entreprises qui souhaiteraient s'installer et louer les murs à la société de gestion. Parmi les critères les plus importants en termes de choix, on trouve ainsi la situation géographique de ces espaces commerciaux. Le but ? S'assurer de bénéficier d'un taux d'occupation élevé. Autre élément que les SCPI de proximité prennent en considération : la marque. Plus une marque est connue et plus il est rassurant de lui louer des locaux, d'autant plus si elle bénéficie d'une réputation internationale.
Quels sont les avantages des SCPI de proximité ?
Les SCPI de proximité vous font bénéficier de nombreux avantages lorsque vous investissez :
- Une performance stable : les revenus d'une SCPI de commerce se révèlent généralement plus rémunérateurs que ceux des SCPI axées sur l'immobilier résidentiel. Le taux de distribution des SCPI spécialisées est ainsi d'un peu plus de 4 % en moyenne1.
- Un tarif accessible pour votre achat de parts : le prix des parts de SCPI de proximité est généralement assez bas. Vous pourrez ainsi choisir d'investir dans une SCPI de ce type en plus d'autres actifs que vous pourriez déjà posséder.
- Un taux de vacances bas : parce qu'ils sont bien situés, les biens immobiliers attirent les marques. Lorsqu'un locataire part, un nouveau prend rapidement sa place.
- Des baux à long terme : la durée moyenne de ce type de bail est d'environ 9 ans. Cela permet donc de profiter d'une véritable continuité des revenus pour ce type de SCPI.
SCPI de proximité : faut-il investir dans les SCPI régionales ?
L'avantage majeur des SCPI régionales demeure dans le fait qu'elles connaissent parfaitement le secteur au sein duquel elles investissent. Parce qu'elles sont situées au plus proche des acteurs de la région, elles ont la possibilité de choisir leurs actifs de manière très précise et efficace. En termes de rendement, elles peuvent représenter de belles opportunités d'investissement. Parce qu'elles disposent d'un portefeuille varié, avec de nombreuses activités à la clé, elles limitent considérablement les risques.
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