Quels sont les risques d'une SCPI ?
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1. Quels sont les risques d'une SCPI ?
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Vous aimeriez en savoir davantage sur les sociétés civiles de placement immobilier ? Vous souhaitez investir, mais vous craignez les risques associés à ce type de placement ? Même si l'investissement dans les SCPI demeure un placement plus sécurisé que d'autres investissements financiers, comme tout placement, des risques leur sont associés. Quels sont les risques d'une SCPI en termes de capital, de liquidité ou encore en matière de revenus ?
Quels sont les risques d'une SCPI ?
Comme tous les investissements immobiliers, l'achat de parts en SCPI représente des risques. Voici les principaux risques associés aux SCPI.
Le risque en matière de liquidité
L'une des caractéristiques importantes associées à la SCPI demeure que cela représente un investissement immobilier sur le long terme. De fait, la SCPI n'est pas liquide (vous ne pourrez pas récupérer votre capital rapidement) : lorsque vous investissez, vous pourrez revendre vos parts, mais il est grandement conseillé de conserver celles-ci pendant plusieurs années.
À savoir également, une SCPI ne garantit pas le rachat de parts, vous devrez trouver un acheteur potentiel. Ce processus sera plus ou moins rapide en fonction de l'attractivité de la SCPI dans laquelle vous aurez investi. En fonction de ce paramètre, le délai moyen de revente peut aller de plusieurs semaines à quelques mois.
Le risque de perte de votre capital
Le principe d'investissement des SCPI demeure d'acquérir des biens immobiliers afin de les proposer à la location. De fait, un parc immobilier peut voir sa valeur réévaluée à la hausse comme à la baisse, en fonction de son ancienneté ainsi que des marchés. Cela a donc un impact direct sur le prix de l'achat et de la revente de parts de SCPI. Si le prix augmente, vous pourrez réaliser une plus-value à la revente, mais si le prix baisse, vous avez le risque de perdre une partie du capital que vous avez investi dans cette société civile de placement immobilier.
Néanmoins, il faut savoir que l'investissement en SCPI limite les risques de pertes, puisque le parc immobilier des sociétés de gestion est en général diversifié, avec à la fois des immeubles de bureau ou encore des commerces, dans des secteurs géographiques différents. Les risques existent, mais ils sont moindres que pour d'autres placements.
Risques d'une SCPI : des revenus non garantis
Le principe de rémunération des SCPI étant basé sur le fait de percevoir des loyers, dans le cas où celle-ci ne percevrait plus certains loyers, elle ne pourrait plus redistribuer l'argent. Il y aurait donc un impact direct sur vos dividendes. Cependant, contrairement à un investissement immobilier direct où le risque est entier, dans le cadre d'une SCPI, le risque est dilué.
Avant d'investir, vous pouvez vous pencher sur certains éléments tels que le secteur géographique ou encore la durée d'engagement des baux, par exemple.
Les risques de change
Ces risques sont associés aux SCPI situées en dehors de la zone euro. Concrètement, cela signifie que le patrimoine ainsi que les loyers de la SCPI sont impactés par les marchés de devises, ce qui entraîne des conséquences positives ou négatives sur le prix de vos parts ainsi que sur vos potentiels dividendes. N'hésitez pas à vérifier les historiques d'investissements avant de vous engager.
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