Combien rapporte un investissement en SCPI ?
Sommaire
1. Combien peut vous rapporter un investissement en SCPI ?
2. Connaitre le TRI pour savoir combien peut vous rapporter un investissement en SCPI
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L'achat de parts au sein d'une société civile de placement immobilier peut représenter un investissement très intéressant, d'autant que les risques demeurent limités par rapport à d'autres placements financiers. La raison ? Une mutualisation des risques par le biais d'une diversification des actifs immobiliers. Mais dans quelle mesure investir dans une SCPI est-il rentable ? Combien rapporte un investissement en SCPI ? Nous répondons à ces questions.
Combien peut vous rapporter un investissement en SCPI ?
Première chose à savoir, la SCPI de rendement est associée à une rentabilité plutôt attractive. Néanmoins, afin d'y voir plus clair, il est important de savoir comment est calculé ce rendement. Pour ce faire, vous devez prendre deux facteurs en compte :
- Le rapport locatif : il correspond au rapport entre le loyer versé par la société civile de placement immobilier pour chaque part détenue et le prix d'achat de chaque part. Généralement, on estime que ce rapport locatif se trouve aux alentours des 5 % nets de frais lorsqu'il s'agit de SCPI de rendement. À savoir, il n'est pas le même pour les SCPI fiscale et de plus-value.
- L'augmentation de la valeur des parts : si vous avez acheté votre part de SCPI 500 ? et que son rendement était de 5 %, vous pouviez bénéficier de 25 ? de revenu annuel. Néanmoins, si la part est vendue 600 ? à un moment donné et que le rapport locatif est toujours de 5 %, vous profitez d'un rendement augmenté puisque celui-ci est fixé par rapport au prix de la part. Le rendement réel est donc plus important que lors de votre achat.
À savoir : le rendement moyen d'une SCPI est estimé entre 3,5 % et 6 %. Néanmoins, il faut savoir également que la rentabilité globale dépend aussi de la manière dont vous voulez faire votre investissement : à crédit, en démembrement ou avec des liquidités, par exemple.
Connaitre le TRI pour savoir combien peut vous rapporter un investissement en SCPI
Si vous vous posez la question de savoir combien rapporte un investissement SCPI, vous devez prendre en compte le TRI, le taux de rentabilité interne. En effet, un investissement en SCPI se conçoit sur le long terme, il est donc primordial que vous vous intéressiez à son historique afin de profiter d'une vision plus globale de sa rentabilité.
Afin de calculer le TRI, vous devez ajouter les dividendes et revalorisations dont ont pu profiter les associés au cours des dix années qui viennent de s'écouler. Il vous suffit ensuite de diviser ce chiffre par dix pour obtenir un résultat sur une année. Attention cependant de bien garder à l'esprit que les performances passées ne peuvent en aucun cas présager de ce que va vous rapporter votre investissement en SCPI dans les années à venir.
Quant au TDVM, le taux de distribution sur valeur de marché, il se calcule en divisant les dividendes par le montant d'achat des actions. Il permet ainsi de lisser le tarif des parts de SCPI à capital fixe échangé sur le marché secondaire.
Vous souhaitez en savoir davantage sur les investissements immobiliers et les placements financiers ? Vous aimeriez pouvoir nous poser des questions quant au futur rendement de votre investissement et savoir combien rapporte un investissement SCPI ? Contactez-nous. Nous sommes également joignables du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 05 56 44 79 94.
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