Quel est le point commun entre SCPI et OPCI ?

Qu'est-ce qu'une SCPI et un OPCI ?

Ce sont tous deux des instruments financiers permettant d'investir dans l'immobilier. Un OPCI (organisme de placement collectif en immobilier) est notamment défini par un investissement dans l'immobilier physique associé à une limite de 51 % maximum. Le reste pouvant être investi dans des produits financiers ou des fonds immobiliers classiques, avec un investissement maximal de 60 % dans ce secteur.

À savoir également, l'OPCI est juridiquement divisé en deux catégories : on trouve d'une part les FPI (fonds de placement immobilier), représentées par la société de gestion, et les SPPICAV (sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable). Ces dernières disposent quant à elles de la personnalité morale.

Une SCPI ou société civile de placement immobilier investit quant à elle exclusivement et directement dans l'immobilier physique. Parmi ces actifs, on peut ainsi trouver des commerces, des bureaux, des appartements ou encore des lieux de stockage, entre autres.

Quels sont les points communs entre une SCPI et un OPCI ?

• SCPI ou OPCI, ils sont tous deux gérés par une Société de gestion de portefeuille qui doit être agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers). Son rôle ? S'assurer que les ressources sont suffisantes afin de gérer les fonds, que l'information souscripteur soit complète et que la société de gestion agisse toujours en transparence.
• Pour la personne désireuse d'investir, le processus est le même, par le biais d'achats de parts au sein de ces sociétés. La facilité d'accès demeure en effet un point commun aux deux instruments financiers : les parts peuvent s'acquérir en ligne, sans avoir besoin de procéder à une augmentation de capital auprès d'un expert-comptable.
• Une SCPI ou un OPCI gère l'intégralité de la gestion du fonds : constitution, gestion immobilière, investissement.
• Dans le cadre d'un OPCI comme d'une SCPI, l'acquisition des parts peut se faire par le biais d'un contrat d'assurance vie ou d'un compte-titres.
• Dans les deux cas, l'investissement immobilier se fait à l'échelle d'un patrimoine de grande dimension, ce qui réduit les risques. Une gestion professionnelle des loyers, travaux, assurances permet de sécuriser le placement financier.
• Enfin, OPCI tout comme SCPI représentent des investissements immobiliers. Leurs performances demeurent donc intrinsèquement liées à celles de ce secteur et les sommes investies ne sont aucunement garanties.

À savoir : les placements par le biais d'une SCPI ou d'un OPCI restent exposés aux risques spécifiques à l'immobilier ainsi qu'à la conjoncture économique. De ce fait, ils devraient représenter une partie d'un investissement et s'inscrire dans le cadre d'une diversification de patrimoine.