Quel rôle et quelles responsabilités des gestionnaires de SCPI ?
Sommaire
1. Quel rôle jouent les gestionnaires de SCPI exactement ?
2. Acquisition d'immeuble : le rôle majeur des gestionnaires de SCPI
3. Des frais de gestion en lien avec les responsabilités des SCPI
4. Qui sont les propriétaires d'une SCPI ?
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Si vous songez à acquérir des parts en SCPI, peut-être souhaitez-vous en savoir davantage sur le fonctionnement de ce type de société de gestion. Disposant d'un rendement intéressant, la SCPI représente une solution d'investissement sur le long terme, qui bénéficie de nombreux avantages. Afin d'en savoir plus et d'investir sereinement, nous vous détaillons le rôle et les responsabilités des gestionnaires de cette société civile de placement immobilier.
Quel rôle jouent les gestionnaires de SCPI exactement ?
Le premier rôle essentiel des gestionnaires de SCPI demeure d'acquérir des actifs immobiliers par le biais d'immeubles qui seront ensuite proposés à la location. La société civile de placement immobilier doit également s'assurer de la gestion des locations et du recouvrement des loyers. Concrètement, le rôle des gestionnaires de SCPI est de :
- Faire de la publicité autour du ou des biens proposés ;
- Lorsque les biens sont loués, d'établir les contrats de location et de réaliser l'état des lieux d'entrée et de sortie ;
- Suivre l'émission des avis d'échéance et quittances de loyer ainsi que le renouvellement des baux ;
- Encaisser les loyers ainsi que les charges ;
- Superviser les éventuels contentieux et les relances si nécessaire, mais aussi gérer les sinistres le cas échéant ;
- Prendre en charge les travaux, mais aussi l'entretien de l'intégralité du parc immobilier ;
- Dans le rôle des gestionnaires de SCPI, on trouve aussi la comptabilité ;
- Organiser des assemblées générales, entre autres.
Acquisition d'immeuble : le rôle majeur des gestionnaires de SCPI
La qualité du patrimoine immobilier joue un rôle primordial sur ses revenus. L'une des responsabilités des gestionnaires de SCPI demeure donc de choisir avec soin les immeubles qui vont être proposés à la location. Pour ce faire, elle doit prendre en compte certains critères tels que :
- La qualité des bâtiments ;
- La situation géographique ;
- La proximité de commerces et services ;
- La performance environnementale ;
- Le prix à l'achat dans l'optique d'une éventuelle plus-value à la revente, entre autres.
Les décisions d'achat doivent donc être prises après des études minutieuses, selon un ensemble de critères pris en considération.
Des frais de gestion en lien avec les responsabilités des SCPI
Les frais de gestion correspondent aux responsabilités des gestionnaires de SCPI. Ceux-ci sont généralement prélevés tous les ans sur les revenus de la société civile de placement immobilier et permettent ainsi aux gestionnaires d'assurer la gestion locative. Avant d'investir, il est important de savoir que ces frais de gestion existent. Néanmoins, une bonne gestion de la part de la SCPI vous garantira des revenus réguliers et de rentabiliser votre investissement.
Qui sont les propriétaires d'une SCPI ?
La société de gestion n'est pas propriétaire des SCPI qu'elle gère. Il est possible qu'elle détienne quelques parts, mais elle demeure un prestataire de services, agréé par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui agit pour le compte de la SCPI. Les associés d'une SCPI approuvent chaque année en assemblée générale les différents éléments établis par la société de gestion : les comptes annuels, le rapport de gestion, entre autres. La société de gestion, les gestionnaires, sont donc missionnés par les détenteurs de parts de la SCPI.
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