Quelle est la composition idéale d'un portefeuille de SCPI ?

Diversifiez votre portefeuille afin de mutualiser les risques

Les secteurs d'investissement ne manquent pas en matière de SCPI, parmi ceux-ci, on trouve : des locaux commerciaux, la logistique, l'hôtellerie, la santé, les bureaux ou encore le résidentiel, par exemple. Il est donc très facile de composer un portefeuille diversifié, afin d'éviter de se concentrer sur un seul secteur et de prendre le risque d'être impacté par une crise touchant ce secteur spécifique. Et afin de diversifier vos investissements, vous pouvez également choisir des zones géographiques différentes ainsi que diverses catégories de SCPI.

Pour diversifier au maximum, vous avez ainsi la possibilité d'investir sur au moins trois classes d'actifs différentes, qui ne dépassent pas, pour aucune d'entre elles, 50 % de la valeur totale du patrimoine immobilier de la SCPI.

Composition de votre portefeuille SCPI : quelle capitalisation ?

Les SCPI à petite capitalisation s'avèrent très avantageuses sur certains aspects : lors de l'acquisition d'un nouveau bien immobilier, lorsque vous possédez des parts, vous voyez immédiatement l'impact sur votre rémunération. Néanmoins, si vous souhaitez opter pour une SCPI à capitalisation faible, il peut être judicieux de vérifier son ancienneté. La raison ? Si celle-ci est importante, cela peut signifier que la société de gestion n'a pas été en mesure de se développer au fil du temps. Cela implique qu'il y ait un risque au niveau des liquidités. À l'inverse, une grande capitalisation permet une meilleure mutualisation des risques locatifs.