Une SCPI est-elle un bon investissement ?

Quel est le principe des SCPI ?

Une SCPI ou société civile de placement immobilier est une manière d'investir sans choisir un placement coté en Bourse. Les sociétés de gestion collectent des fonds d'investisseurs, qui deviennent des associés en achetant des parts de SCPI. Grâce à ces investissements, la société de gestion est en mesure d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier comprenant divers locaux tels que des immeubles de bureau, des commerces et des entrepôts. Les loyers issus de ce patrimoine immobilier sont transmis sous la forme de dividendes versés chaque trimestre, en général.

On trouve deux grands types de SCPI :

• La SCPI d'entreprise, qui investit et gère des immeubles à usage commercial.
• La SCPI d'habitation, qui privilégie des investissements à usage d'habitation pour les particuliers.

SCPI : est-ce un bon investissement ?

Si vous souhaitez vous renseigner sur les SCPI, la première chose à savoir demeure que ce type d'investissement vous décharge de toute gestion locative, tout en bénéficiant de revenus réguliers.

Les SCPI s'affichent également comme un bon investissement, car vous pouvez acheter des parts y compris avec un budget limité. Les parts de SCPI sont en moyenne comprises entre 200 et 600€. Vous bénéficiez donc d'un placement immobilier plus accessible que si vous deviez investir dans l'immobilier en direct.

Autre avantage des SCPI, leur rendement. Vous profitez pour un investissement modéré d'un très bon rendement, sans les risques associés à d'autres placements boursiers, par exemple. Les moyennes de taux de distribution sont comprises entre 4 et 6 %. Vous pouvez songer à investir dans les SCPI à crédit, afin de profiter d'un effet de levier supplémentaire : les revenus issus de vos parts de SCPI pourront ainsi couvrir tout ou partie des échéances de votre emprunt. Attention, les revenus des SCPI ne sont pas garantis et peuvent fluctuer d'une année sur l'autre

De plus, vous pouvez choisir d'investir dans les SCPI par le biais du démembrement. Vous vous séparez de la nue-propriété de vos parts par le biais d'une donation, par exemple, et vous conservez l'usufruit. Vous continuez ainsi de profiter des loyers générés par vos parts. Acheter en nue-propriété vous permet également de bénéficier d'une décote à l'achat.

A noter tout de même que les SCPI, comme tout investissement immobilier, sont soumises au risque de perte en capital et limitée en matière de liquidité. Soyez donc vigilant avant de vous lancer !