Est-il possible de perdre de l'argent avec une SCPI ?
Sommaire
1. Quels sont les risques de perte en capital avec les SCPI ?
2. Pourquoi vos revenus ne sont-ils pas garantis ?
3. Quels sont les risques de liquidité et les risques de devise ?
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Comme pour tout autre type de placement, le fait d'acheter des parts de SCPI comporte des risques. Est-il possible de perdre de l'argent en investissant dans les SCPI ? Nous répondons à cette question et vous présentons les risques de perte de capital, mais aussi le fait que vos revenus ne soient pas garantis. Explications.
Quels sont les risques de perte en capital avec les SCPI ?
Tout comme un bien immobilier que vous auriez acheté peut se déprécier, la valeur des biens qui composent une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier peut également varier à la hausse ou à la baisse en fonction du marché. Par répercussion, le prix de votre part peut lui aussi aller à la hausse ou à la baisse. Il est donc possible de perdre de l'argent si vous revendez vos parts et que leur tarif a baissé entre temps. Pour cette raison, il est intéressant d'investir dans des sociétés de gestion dont le portefeuille est diversifié, afin de minimiser au maximum le risque de pertes : différents domaines d'activité, zones géographiques distinctes, etc. Les risques ne disparaissent pas, mais ils sont limités.
Pourquoi vos revenus ne sont-ils pas garantis ?
Lorsque vous achetez des parts de SCPI, la société de gestion vous verse en échange des loyers issus de ses biens immobiliers, et ce, en fonction du nombre de parts que vous possédez. Néanmoins, il se peut que si certains loyers ne sont pas honorés, les dividendes que vous percevez s'en trouvent impactés. Il faut savoir cependant que le risque de perdre de l'argent de cette manière est largement dilué : en effet, les SCPI perçoivent des dizaines de loyers différents. Le risque demeure beaucoup plus élevé si vous louez un appartement à un seul locataire, qui pourrait ne pas régler son loyer.
Avant de vous engager et d'acheter des parts de SCPI, vérifiez bien la qualité des locataires ainsi que leur durée d'engagement, par le biais d'un bail. Misez sur une société de gestion en mesure de limiter les risques de fluctuation de revenus.
Quels sont les risques de liquidité et les risques de devise ?
On parle de liquidité lorsque l'on évoque le fait de pouvoir vendre ses parts de SCPI rapidement. Il faut savoir que les SCPI demeurent des investissements sur le long terme. Si vous recherchez un placement liquide, mieux vaut vous tourner vers d'autres offres. De plus, lorsque vous achetez des parts, leur rachat n'est pas garanti par la société de gestion. Vous devrez attendre ou trouver un acheteur potentiel. On estime que le délai moyen de revente de parts va de quelques semaines à quelques mois.
Quant au risque de devise, il ne concerne que les SCPI qui ont investi en dehors de la zone euro. Il correspond au fait que les investissements de la société de gestion puissent être impactés par les marchés de devises, avec à la clé des conséquences positives ou négatives sur vos potentiels revenus, mais également sur la valeur de vos parts. Pour davantage de sérénité, n'hésitez pas à vérifier l'historique des investissements de la SCPI concernée en dehors de la zone euro (pays, devise, taux de change, entre autres).
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