Une SCPI est-elle assujettie à l'IFI ou pas ?

Comment s'applique l'IFI si vous détenez des parts de SCPI ?

Chaque année, en tant qu'associé, vous recevrez la valeur IFI de chacune de vos parts. Celle-ci correspond à un récapitulatif des valeurs foncières et mobilières à déclarer pour chaque part.

La valeur IFI concernant les SCPI et la « pierre papier » de manière plus globale se calcule généralement en multipliant le ratio immobilier par la valeur de retrait. Le ratio immobilier correspond à la division de la valeur à laquelle le patrimoine immobilier pourrait être vendu en fonction du marché par la valeur actuelle des actifs.

À savoir : pour les SCPI à capital fixe avec un marché secondaire actif, il faudra multiplier ce ratio immobilier par le dernier prix de revente sur le marché secondaire.

Comment limiter l'IFI lorsque vous avez des parts en SCPI ?

Si vous souhaitez investir dans des parts de SCPI, sachez qu'un avantage fiscal réside dans l'achat de SCPI en démembrement. En effet, dans ce cadre, en tant que nu-propriétaire, vous n'avez pas la jouissance des parts et donc ne percevez pas de revenus jusqu'à la fin des droits de l'usufruitier. Lors du calcul de l'IFI, l'investissement en nue-propriété est donc exclu.

À savoir : seuls les biens situés en France sont concernés par l'IFI. Cependant, il peut exister des conventions fiscales entre les pays. Renseignez-vous afin de savoir si le portefeuille de biens détenus par la SCPI hors de France vous permet de ne pas déclarer ces biens immobiliers lors de la déclaration IFI.