Les avantages fiscaux liés à la détention de SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI fiscale ?

Une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI est un véhicule de placement à capital fixe ou variable, visant à collecter des fonds auprès de particuliers afin de réaliser des investissements dans l'immobilier locatif.

Il existe plusieurs types de SCPI dont les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Ces dernières investissent dans des biens immobiliers éligibles aux dispositifs de défiscalisation.

En pratique, la SCPI fait l'acquisition d'un patrimoine immobilier, puis le propose à la location dans le cadre des exigences du dispositif fiscal concerné. Les investisseurs profitent quant à eux des mêmes avantages fiscaux que lors d'un achat classique, sans se préoccuper de la gestion locative.

Au terme de l'avantage fiscal, la SCPI vend le bien et redistribue les fonds aux investisseurs.

Quels sont les avantages fiscaux liés à la détention des SCPI fiscales

Les SCPI Pinel

L'acquisition de parts de SCPI Pinel permet à l'investisseur de profiter d'une réduction d'impôt jusqu'à 21 %, dans la limite d'un plafond de 63 000 euros. La SCPI doit toutefois respecter un certain nombre de conditions et notamment :

• Une durée de location, de 6, 9 ou 12 ans ;
• L'acquisition de biens en zone tendue ;
• L'achat de logements respectant la RE2020 pour profiter du dispositif Pinel Plus.

Les SCPI Denormandie

Cette fois, la SCPI investit dans l'immobilier ancien urbain afin de le restaurer. Pour être éligible à ce dispositif fiscal, la société doit consacrer l'équivalent de 25 % du prix d'acquisition du bien aux travaux de modernisation, d'assainissement et de rénovation énergétique. Le bien est ensuite proposé à la location pendant une durée comprise entre 6 et 12 ans.

Si toutes ces conditions sont remplies, le détenteur des parts de SCPI profite d'un avantage fiscal pouvant aller jusqu'à 21 %, dans la limite de 300 000 ?.

Les SCPI Malraux

Ces SCPI se consacrent à l'acquisition d'un ou plusieurs immeubles situés dans des sites remarquables (c'est-à-dire historique) afin d'y réaliser des travaux de rénovation et de les rendre habitables. Les biens sont ensuite mis en location.

Sous certaines conditions, les détenteurs de SCPI profitent d'une réduction d'impôt sur montant des travaux déductibles :

• De 30 % pour les immeubles situés sur un Site Patrimonial Remarquable (SPR) concerné par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ;
• De 22 % si l'immeuble est situé sur un SPR sans PSMV.

La déduction est limitée à 100 000 euros par an (ou 400 000 euros sur une période de 4 années consécutives). Contrairement à la défiscalisation Denormandie et Pinel, les SCPI Malraux ne sont pas concernées par le plafonnement des niches fiscales.

Les SCPI de déficit foncier

Dans ce cas, la SCPI achète des immeubles en très mauvais état pour les rénover. Les travaux engendrent un déficit foncier. Les détenteurs de parts peuvent déduire ce déficit de leurs autres revenus fonciers et réduire ainsi leur impôt sur le revenu.