Comment débuter dans des SCPI : les choses à savoir

Débuter dans les SCPI en choisissant les fonds qui vous intéressent

Il existe plusieurs centaines de SCPI différentes, néanmoins celles-ci se divisent en deux grandes familles principales :

• Les SCPI de rendement : ces sociétés civiles de placement immobilier ont pour objet d'acquérir et de gérer des biens professionnels (de type commerces, bureaux, entrepôts logistiques, ou crèche) et pour objectif de vous verser des revenus tout en vous permettant de mutualiser les risques.
• Les SCPI fiscales incluent les SCPI de déficit foncier, les SCPI Malraux ainsi que les SCPI Pinel. Elles disposent toutes de leur propre cadre fiscal. Elles offrent la possibilité d'investir dans l'immobilier d'habitation et résidentiel tout en bénéficiant des mêmes avantages fiscaux que ceux accordés dans l'investissement immobilier direct. Au sein de ces SCPI, il est nécessaire de conserver vos parts pendant une certaine durée (entre 10 et 12 ans minimum).

Comment débuter dans les SCPI grâce à la bonne méthode d'investissement ?

Si vous vous demandez comment débuter dans les SCPI, sans doute souhaitez-vous savoir de quelle manière investir. En effet, plusieurs méthodes d'investissement sont possibles :

• Au comptant : vous investissez directement dans les SCPI, en mobilisant votre épargne et recevez en échange des versements mensuels ou trimestriels.
• Par le biais d'un crédit immobilier : vous pouvez tout à fait souscrire un crédit afin d'acquérir des parts de SCPI. Cette opération peut même être recommandée selon votre situation. En effet, les revenus locatifs issus de l'achat de parts permettent de rembourser une grande partie de vos mensualités. De plus, vous pouvez déduire du bénéfice généré les intérêts d'emprunt, l'assurance décès invalidité ainsi que les frais financiers. Votre crédit peut donc éventuellement vous faire bénéficier d'un effet de levier.
• Dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie : vous débutez dans les SCPI en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. De plus, avec un contrat d'assurance-vie, les rendements de vos parts sont réinvestis, sur le principe de la capitalisation. Vous n'êtes fiscalisé qu'en cas de retrait partiel ou total du capital de votre assurance-vie.
• L'achat de parts de SCPI en démembrement : cela vous permet d'investir dans les SCPI en achetant vos parts en nue-propriété pendant une période donnée et ainsi de profiter d'une décote de prix.