Quelle est la durée moyenne du portage de parts de SCPI ?
Sommaire
1. Quelle est la durée moyenne du portage de parts de SCPI de rendement ?
2. Quelle est la durée moyenne du portage de parts de SCPI fiscale ?
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Il nest pas toujours facile de savoir quand revendre ses parts de SCPI. Et le saviez-vous ? La durée moyenne du portage de parts de SCPI est de 28 ans. Exemple symptomatique de la stabilité en termes de détention, le taux de rotation des parts na été que de 1,88 % en 2018.
Si la durée de détention demeure une donnée variable et liée à votre situation et à vos investissements, elle est également différente, selon que vous investissiez dans une SCPI de rendement ou une SCPI fiscale. Ainsi, si aucune durée de portage obligatoire nexiste en matière de parts de SCPI de rendement, il peut néanmoins être intéressant de suivre les conseils des professionnels en la matière.
Quelle est la durée moyenne du portage de parts de SCPI de rendement ?
Comme précisé auparavant, il ny a pas de durée de détention obligatoire lorsque vous investissez dans une SCPI de rendement. Concrètement, vous avez donc la possibilité de revendre vos parts juste après votre investissement dans une société civile de gestion immobilière. Néanmoins, en moyenne, il est recommandé de conserver vos parts de SCPI de rendement au moins huit ans et jusquà quinze ans, voire plus. La raison ? Il est important que vous ayez le temps damortir vos frais de souscription, qui se situent généralement entre 8 et 10 %. De plus, la société de gestion a besoin de suffisamment de temps pour optimiser son patrimoine immobilier : revenus locatifs, plus-values immobilières.
À savoir : vous ne paierez aucune taxe sur déventuelles plus-values au-delà de 22 ans de détention.
Quelle est la durée moyenne du portage de parts de SCPI fiscale ?
Sil ny a pas de durée de portage minimale obligatoire dans le cadre dune SCPI de rendement, ce nest pas le cas pour une SCPI fiscale. En effet, une contrainte légale implique que vous conserviez vos parts un minimum de temps. Les parts de SCPI fiscales doivent ainsi être détenues au moins neuf ans. La loi impose en effet que vous en soyez propriétaire pendant toute la durée de lavantage fiscal.
Cela soulève la question cruciale de l'avenir des investissements en SCPI. Une fois que l'avantage fiscal associé à l'acquisition de parts de SCPI prend fin, le maintien de ces parts perd généralement de son intérêt. Il devient alors essentiel de se demander si investir dans les SCPI restera une option attrayante dans les années à venir. Il est pertinent de noter que les SCPI fiscales sont fréquemment dissoutes entre 11 et 17 ans après leur création, ce qui peut influencer la perception de leur attractivité à long terme.
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