Liquidité des parts de SCPI : tout savoir

Liquidité des SCPI : le marché secondaire des SCPI à capital variable

Vous souhaitez revendre vos parts de SCPI ? Si vous disposez de parts de SCPI à capital variable, vous devez tout d’abord savoir que c’est la SCPI elle-même qui peut vous racheter vos parts. Vous êtes donc quasiment garanti(e) de pouvoir revendre facilement vos parts, pour une véritable liquidité.

Dans le cas d’une SCPI à capital variable, le seul problème en matière de liquidités peut venir d’une période durant laquelle il y a beaucoup plus de personnes souhaitant vendre que de personnes désireuses d’acheter. Dans ce cas, la SCPI à capital variable peut avoir des difficultés à racheter vos parts par manque de liquidités. C’est pour cette raison que les SCPI à capital variable ont mis en place un fond de remboursement permettant de faire face à cette situation.

Liquidité des SCPI : le marché secondaire des SCPI à capital fixe

Dans le cas des SCPI à capital fixe, ce n’est pas la SCPI elle-même qui assure le rachat, mais il existe un marché secondaire. C’est sur ce marché que l’on retrouve les offres de vente et d’achat. La grande différence en termes de liquidité entre capital fixe et capital variable vient du fait qu’une SCPI à capital fixe ne commerciale pas des parts de SCPI à tout moment. Ainsi, pour acheter des parts, il peut être nécessaire de se rapprocher du marché secondaire. Globalement, si vous désirez vendre vos parts de SCPI à capital fixe, la période d’attente peut être inférieure à un mois.

Le prix des parts de SCPI sur le marché secondaire est défini par les ordres d’achat, qui sont confrontés aux ordres de vente des personnes qui souhaitent vendre leurs parts. À la fin d’une période prévue pour l’enregistrement des ordres de vente et d’achat, c’est la société de gestion elle-même qui décide des prix des parts SCPI. On parle alors de prix d’exécution.

À savoir : rien n’interdit de vendre et d’acheter ses parts de SCPI en direct, en dehors du marché secondaire.