Dois-je acheter des SCPI à crédit ?
Sommaire
1. Pourquoi investir dans une SCPI à crédit ?
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L'investissement dans des parts de SCPI peut se faire au comptant si vous souhaitez utiliser la trésorerie dont vous disposez, mais il peut également se faire par le biais d'un emprunt. Vous vous posez la question de savoir si vous devez acheter des SCPI à crédit ? Voici toutes les informations en lien avec le crédit et l'effet de levier qui lui est associé.
Pourquoi investir dans une SCPI à crédit ?
Vous souhaitez acheter des parts de SCPI ? Vous vous posez la question : « Dois-je acheter des SCPI à crédit ? ». Vous pouvez tout à fait vous rapprocher d'un établissement financier afin d'effectuer une demande de prêt, tout comme vous le feriez si vous souhaitiez investir dans un bien immobilier, par exemple. Et faire un emprunt afin d'acheter vos parts de SCPI présente plusieurs avantages :
Vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine
Si vous n'avez pas les liquidités suffisantes, emprunter pour acheter des parts de SCPI vous permettra de vous constituer un patrimoine sans avoir à utiliser votre trésorerie. Si votre capacité d'emprunt est suffisante, vous pourrez ainsi acquérir davantage de parts que si vous aviez investi uniquement avec la trésorerie dont vous disposez.
Vous optez pour un placement immobilier offrant une forte rentabilité
Les SCPI demeurent un investissement immobilier intéressant. Leur rendement a su rester attractif au fil du temps. Ainsi, les taux de rendement des SCPI sont toujours supérieurs aux intérêts d'emprunt, ce qui s'affiche comme une très bonne configuration pour investir sereinement.
Vous n'avez aucune problématique de gestion
En achetant des parts de SCPI à crédit, vous investissez dans l'immobilier sans avoir les soucis de gestion liés à la location d'un appartement, par exemple. C'est la société de gestion qui acquiert les biens immobiliers à votre place, les propose à la location, collecte les loyers et s'occupe des travaux, de l'entretien et de l'intégralité de la gestion des biens. Vous n'avez qu'à investir et à percevoir des dividendes.
Vous protégez votre patrimoine grâce à l'assurance emprunteur
En passant par un crédit pour l'achat de vos parts, vous avez la possibilité de souscrire une assurance emprunteur. En cas de décès, vous disposez d'une véritable tranquillité d'esprit : vos remboursements de crédit sont pris en charge, vos héritiers n'auront rien à payer et pourront néanmoins conserver les parts de SCPI que vous avez acquises.
Vous bénéficiez d'un effet de levier
Investir dans une SCPI à crédit vous permet de profiter de ce que l'on nomme « l'effet de levier ». Qu'est-ce que l'effet de levier ? Il s'agit de la différence entre le coût de votre crédit et le rendement net dont vous bénéficiez grâce à votre investissement. Grâce à cet écart, vous allez pouvoir rembourser une partie ou la totalité des mensualités associées à votre crédit. Vous vous constituez ainsi encore plus facilement un patrimoine.
Et l'effet de levier fonctionne également au niveau fiscal. Le saviez-vous ? Les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos impôts. De fait, lorsque vous souscrivez a` des parts de SCPI a` crédit, l'imposition sur les revenus fonciers provenant de l'investissement immobilier baisse.
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