Peut-on investir dans une SCPI Malraux ?
Sommaire
1. Quel est le principe d'une SCPI Malraux ?
2. Quelles sont les conditions à remplir ?
3. Pourquoi investir dans une SCPI Malraux ?
4. Combien de temps investir dans une SCPI Malraux ?
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Vous souhaiteriez acquérir des parts dans une SCPI, mais vous vous posez des questions sur les différentes possibilités ? Peut-on investir dans une SCPI Malraux ? À quoi ce type de SCPI correspond-il exactement ? Quels sont les avantages d'acheter des parts dans une SCPI Malraux ? Nous répondons à ces questions.
Quel est le principe d'une SCPI Malraux ?
Vous vous demandez si vous pouvez investir dans une SCPI Malraux ? Sachez tout d'abord que ce dispositif a pour but d'obtenir une réduction d'impôts en une seule fois, dans le cadre de travaux. En effet, une SCPI dite « SCPI Malraux » détient un patrimoine immobilier spécifiquement composé d'immeubles éligibles au dispositif Malraux.
Ce dispositif a été mis en place afin d'encourager la restauration de bâtiments situés dans les centres-villes anciens ainsi que dans des zones sauvegardées. Il a pour objectif à la fois de préserver le patrimoine historique et architectural, mais également celui de compléter l'offre locative.
La réduction d'impôt s'applique l'année de la souscription des parts. De plus, après la rénovation, lorsque les immeubles sont loués, vous bénéficiez d'une quote-part des loyers.
Quelles sont les conditions à remplir ?
Afin de pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt, vous devez cependant respecter certaines conditions :
- Au moins 65 % du montant de la souscription dans une SCPI Malraux doit être affecté aux dépenses liées à la réduction d'impôt (c'est-à-dire à la rénovation de bâtiments concernés par le dispositif Malraux) ;
- Au moins 30 % du montant de la souscription doit servir à l'acquisition d'immeubles ;
- Le produit associé à la souscription doit être investi intégralement dans les 18 mois qui suivent la clôture de la souscription.
Pourquoi investir dans une SCPI Malraux ?
Le principal avantage de l'investissement en SCPI Malraux demeure de pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôts l'année de l'acquisition des parts.
Concrètement, vous pourrez bénéficier de jusqu'à 30 % du montant des travaux à réaliser sous la forme d'une réduction d'impôts, pour des immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), dans des quartiers anciens dégradés ou dans un quartier regroupant une forte concentration d'habitats anciens dégradés et conventionnés. Cette réduction d'impôts sera comprise entre 18 et 20 % du montant qui aura été investi.
À savoir : l'assiette de travaux éligible maximum est fixée à 100 000 ?, avec un maximum de 30 000 ? de réduction d'impôts hors niche fiscale. Il n'est pas possible de reporter l'excédent. La limite est également fixée à 400 000 ? pendant quatre années consécutives par foyer fiscal.
Combien de temps investir dans une SCPI Malraux ?
Si vous souhaitez pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt associée à l'investissement au sein d'une SCPI Malraux, vous devez conserver vos parts pendant 9 ans minimum. Néanmoins, généralement, les travaux associés aux rénovations de ce type d'immeubles s'étendent davantage sur une durée comprise entre 2 et 3 ans. Il est ainsi vivement conseillé de conserver vos parts le plus longtemps possible, afin de pouvoir bénéficier des meilleures conditions de revente possible. La durée d'investissement sur ce type de SCPI est donc davantage de 15 ans.
À savoir : vous êtes tenu de conserver les parts de SCPI Malraux en pleine propriété, il n'est pas possible de les démembrer.
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